13112 odgovorov v temi

[miran80]

Odpiram široko temo o nepremičninah, ker je bila žal stara pomotoma izbrisana. Zelo rad berem pogovor o nepremičninah, mnenja ostalih članov foruma (nekateri se celo ukvarjate z posredovanjem pri nakupu nepremičnin), aktualne zanimivosti in ugodne ali bizarne ponudbe ipd...

Upam, da bomo tudi to temo kmalu napolnili z 20.000 on-topic objavami:)

Za zaključek pa še 1 vprašanje za kupce in posrednike: A je že kdo naredil program, ki bi spremljal vso vsebino oglasov, ki se objavljajo na nepremicnine.net, prepoznal oglase za iste objekte in spremljal gibanje cen oglasov? Se mi zdi, da bi bila takšna aplikacija zelo zanimiva, ker se veliko oglasov briše in ponovno objavlja kar pogosto.

Naj se debata prične;)

lp

[Nixxon]

Ideja o aplikaciji je dobra, vprašanje pa je kako je z dostopom do baze na nepremicnine.net. Po mojih podatkih že oni baze starih oglasov nimajo ampak se zadeva briše.

[gade]

Odpiram široko temo o nepremičninah, ker je bila žal stara pomotoma izbrisana. Zelo rad berem pogovor o nepremičninah, mnenja ostalih članov foruma (nekateri se celo ukvarjate z posredovanjem pri nakupu nepremičnin), aktualne zanimivosti in ugodne ali bizarne ponudbe ipd...

Upam, da bomo tudi to temo kmalu napolnili z 20.000 on-topic objavami:)

Za zaključek pa še 1 vprašanje za kupce in posrednike: A je že kdo naredil program, ki bi spremljal vso vsebino oglasov, ki se objavljajo na nepremicnine.net, prepoznal oglase za iste objekte in spremljal gibanje cen oglasov? Se mi zdi, da bi bila takšna aplikacija zelo zanimiva, ker se veliko oglasov briše in ponovno objavlja kar pogosto.

Naj se debata prične;)

lp

jaz imam skripto, ki iz nepremicnine vzame zadnje obljavljene oglase in pobere podatke

*****

bom dopolnil, da bo tudi zapisaval v bazo, kot sem ime že narejeno za avto.net.

Urejal gade, 10.03.2014, 10:28.

[Nixxon]

Ideja o aplikaciji je dobra, vprašanje pa je kako je z dostopom do baze na nepremicnine.net. Po mojih podatkih že oni baze starih oglasov nimajo ampak se zadeva briše.

Zadnji stavek odmislite, sem se zmotil.

[Rottie]

Mislim,da smo to že enkrat računali, ampak ker teme ni več, bi mogoče bilo smiselno narediti nov izračun za sedanje stanje vsaj za par bolj zanimivih SLO krajev V USA se očitno bolj splača trenutno kupiti nepremičnino, kot najeti.

Buying A Home Is Now 38% Cheaper Than Renting

http://www.forbes.co...r-than-renting/

Urejal Rottie, 10.03.2014, 16:33.

[Vinci]

Bo Gerchy izračunal!

V Ljubljani se še vedno ne splača kupiti. Najbrž je podobno tudi v Kopru, za ostala mesta pa ne vem. Bom izračunal, ko bom imel čas, če me kdo v tem času ne prehiti in ne bom imel pripomb na njegov izračun.

[thaking]

Super tema, upam da bo kaj od teh "skript" in izračunov

To če se splača kupiti je povezano za kakšen denar in kakšno nepremičnino... Npr. nek par, ki je trdno prepričan da je npr. obrobje LJ sanjski kraj za njiju, je bolje kot da vzameta npr. za 15 let najemniško stanovanje, le tega vzeti na kredit (s predpostavko da imate ostali del prišparan). Če se kasneje odločita da to ni za njiju (seveda sta bila že podnajemnika za par let pred to odločitvijo...) lahko stanovanje še vedno prodata (za kakšno ceno bo pokazal trg, nekaj bo vredno), sigurno več kot če bi odplačevala najemnino po npr 600€ na mesec, pa po 15 letih nič imela od tega.

[tii]

ccc gerchy ne se zdaj ven vlečt, pomojem je bilo tole namenoma, saj je nepremičninskemu lobiju v interesu da se o recesijskih cenah ne govori, ker bodo cene tako še bolj padle



OK zdaj pa zares, tole posneto danes v IC Komenda:

Verjetno se je zatipkal in je cena 10€/m2.

LP tii

[joda]

Hay!

...poceni:)

lp

joda

[Pepsi]

Bo Gerchy izračunal!

V Ljubljani se še vedno ne splača kupiti. Najbrž je podobno tudi v Kopru, za ostala mesta pa ne vem. Bom izračunal, ko bom imel čas, če me kdo v tem času ne prehiti in ne bom imel pripomb na njegov izračun.

V Kopru se pozna znaten upad prodaje, cene pa tudi padajo, a še vseeno niso tam kjer bi se ljudje odločali za nakupe. Tu in tam se najde kakšen "deal". Ampak če imaš čas ni problema. Sam redno spremljam dve nepremičnine, ena je šla s ceno dol 23% v letu in pol, in sedaj znaša nekje 2005 EUR / m2, druga je šla dol cca 12% v zadnjem letu, ampak še vedno znaša 2150 EUR / m2.

Mislim, da ko bodo cene šle dejansko na nekih 1300-1500 EUR / m2 glede na recimo nek nivo plač po Kopru se zna začet zelo dogajat po trgu.

[gade]

V Kopru se pozna znaten upad prodaje, cene pa tudi padajo, a še vseeno niso tam kjer bi se ljudje odločali za nakupe. Tu in tam se najde kakšen "deal". Ampak če imaš čas ni problema. Sam redno spremljam dve nepremičnine, ena je šla s ceno dol 23% v letu in pol, in sedaj znaša nekje 2005 EUR / m2, druga je šla dol cca 12% v zadnjem letu, ampak še vedno znaša 2150 EUR / m2.

Mislim, da ko bodo cene šle dejansko na nekih 1300-1500 EUR / m2 glede na recimo nek nivo plač po Kopru se zna začet zelo dogajat po trgu.

Sam opažam, da se na trgu dogajao premiki ... namreč ... cene so se začele med seboj zelo razlikovati ... od "realnih" ponudbo, do sanjskih, kar se mene tiče to pomeni, da smo na poti navzdol

p.s. gledam predvsem. lj in okolico

[Nixxon]

Super tema, upam da bo kaj od teh "skript" in izračunov

To če se splača kupiti je povezano za kakšen denar in kakšno nepremičnino... Npr. nek par, ki je trdno prepričan da je npr. obrobje LJ sanjski kraj za njiju, je bolje kot da vzameta npr. za 15 let najemniško stanovanje, le tega vzeti na kredit (s predpostavko da imate ostali del prišparan). Če se kasneje odločita da to ni za njiju (seveda sta bila že podnajemnika za par let pred to odločitvijo...) lahko stanovanje še vedno prodata (za kakšno ceno bo pokazal trg, nekaj bo vredno), sigurno več kot če bi odplačevala najemnino po npr 600€ na mesec, pa po 15 letih nič imela od tega.

Ne vem če bo tale izračun tako enostaven. Kakšno nepremičnino kupiš za 600€ obroka kredita? Kakšno nepremičnino dobiš za 600€ obroka najemnine? Pa predpostavimo da sta na isti lokaciji.

[Jerry]

OK zdaj pa zares, tole posneto danes v IC Komenda:

Pripete slike za predogled

• 
• 
• 
• 

Urejal Nixxon, 11.03.2014, 12:58.

[gade]

Ne vem če bo tale izračun tako enostaven. Kakšno nepremičnino kupiš za 600€ obroka kredita? Kakšno nepremičnino dobiš za 600€ obroka najemnine? Pa predpostavimo da sta na isti lokaciji.

in ne pozabimo stroškov lastništva (popravila, obnove ... davki)

[Plavi]

Ne vem če bo tale izračun tako enostaven. Kakšno nepremičnino kupiš za 600€ obroka kredita? Kakšno nepremičnino dobiš za 600€ obroka najemnine? Pa predpostavimo da sta na isti lokaciji.

600 / mesec = 155.000 € na 29 let

Splača ali ne se naj odloči vsak sam

[Nixxon]

Ja, toliko moraš dati banki. Od tega banka tebe kreditira za koliko? 100 jurjev?

In še vedno: če se gre za isto lokacijo, kaj lahko dobiš za takšno najemnino in kaj lahko za tak denar kupiš?

[Plavi]

Ja, toliko moraš dati banki. Od tega banka tebe kreditira za koliko? 100 jurjev?

In še vedno: če se gre za isto lokacijo, kaj lahko dobiš za takšno najemnino in kaj lahko za tak denar kupiš?

Ne od banke dobiš 155.000 €, in 29 let plačuješ 600 € na mesec.... (če bistveno ne niha euribor moram pripomniti, ker se bi sigurno kdo našel, ki se bo vpiknil v to).

Poglej kaj dobiš za 600 najemnine in kaj lahko kupiš za 155.000 € s tem da najemnine ne moreš poglighati navzdol prodajno ceno pa računaj - 10 %, če si slab pogajalec
lp

Urejal Plavi, 11.03.2014, 14:33.

[gade]

najemnine ne moreš poglighati navzdol prodajno ceno pa računaj - 10 %, če si slab pogajalec
lp

samo majhna opazka: Zakaj ne bi mogel poglihati najemnine?

[Jerry]

Verjetno se je zatipkal in je cena 10€/m2.

LP tii

Hay!

...poceni:)

lp

joda

Argumentirajta, prosim... oba!

[j4n3k]

Kakšne so kaj trenutno sploh cenitve neprimičnin z bankami.,,
Namreč študiram, da bi šel v nakup enega manjšega stanovanja, vendar nevem za kakšen znesek bi kreditirala banka...Če je cena recimo 40k €, kolko mislite da bi realno banka ocenila stanovanje??