Skoči na vsebino

 

Cene nepremičnin v Sloveniji

* * * * - 3 glasov

  • Prijavi se za objavo odgovora
4414 odgovorov v temi
damirkos1
damirkos1

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 17 752
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: new age e39

#4361

Čak nekaj ne razumem, Sej če oddajaš prek airbnb se tudi lastnik z gosti ukvarja (urejanje rezervacij, čsitilk, mailov, ipd) ?


Ne. To je moje delo. So primeri na Pokljuki itd ampak v Lj pa ne. To je kr zajeban biznis in folk nima živcev.

Aja, ja ce sam.oddajas pa ja.
Prikaži več možnosti
    • Natuzzi in jastreb uporabnikom je všeč to sporočilo


Costella
Costella

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 552
  • Lokacija: Slovenija

#4362

skratka ugotovljeno je, da za enoto v hiši v kateri sta max 2 enoti se ne plača davek ( dobiček), je tako?...za vse ostalo se plača dohodnina oz. davek od razlike med nakupnom in prodajno ceno seveda proporcionalno po letih zmanjšano za davčno osnovo oz. lestvico.
 
2% davek tako ali tako ne uide..
tam kjer je več enot kot sta 2 se pravi "blok" se plača davek po davčni osnovi glede na nakupno in prodajno ceno ( razlika).

Kaj je zdaj pravilno? Do 2 enoti max stanovanj v bloku ali tudi vec?
Bavarska polka.
Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 28 151
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#4363

Hay!

Ne. To je moje delo. So primeri na Pokljuki itd ampak v Lj pa ne. To je kr zajeban biznis in folk nima živcev.
Aja, ja ce sam.oddajas pa ja.


... čaki, a pol praviš, da se lastnikom ne da ukvarjati z airbnb in dajo to tebi, da kontaktiraš z gosti, jih sprejemaš, poskrbiš za čiščenje in predajo itd.?

lp

joda
Objavljena slika
Prikaži več možnosti


ginek
ginek

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 502
  • Lokacija: Medvode

#4364

skratka ugotovljeno je, da za enoto v hiši v kateri sta max 2 enoti se ne plača davek ( dobiček), je tako?...za vse ostalo se plača dohodnina oz. davek od razlike med nakupnom in prodajno ceno seveda proporcionalno po letih zmanjšano za davčno osnovo oz. lestvico.

 

2% davek tako ali tako ne uide..


tam kjer je več enot kot sta 2 se pravi "blok" se plača davek po davčni osnovi glede na nakupno in prodajno ceno ( razlika).

To slednje le, če imaš v lasti cel paket - torej hišo z več kot dvema enotama.
Če pa imaš le eno stanovanje v bloku z 20 enotami, pa itak da je kapitalski dobiček izključno, če tam ne preživiš vsaj tri leta.

 

Malo čudno je zakon napisan, pa potem pride do napačne in nelogične interpretacije (zakaj bi velikost celotnega objekta vplivala, če nimaš v lasti več kot eno stanovanje?).


Prikaži več možnosti


Mat xxl
Mat xxl

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 10 241
  • Lokacija: LJUBLJANA
  • Avtomobil: BMW

#4365

skratka ugotovljeno je, da za enoto v hiši v kateri sta max 2 enoti se ne plača davek ( dobiček), je tako?...za vse ostalo se plača dohodnina oz. davek od razlike med nakupnom in prodajno ceno seveda proporcionalno po letih zmanjšano za davčno osnovo oz. lestvico.

 

2% davek tako ali tako ne uide..


tam kjer je več enot kot sta 2 se pravi "blok" se plača davek po davčni osnovi glede na nakupno in prodajno ceno ( razlika).

Sem jaz dodatno to raziskal in je keč menda drugačen.  Npr., da imaš hišo z 3 stanovanji vse v tvoji lasti in prodaš celo hišo, vsa 3 stanovanja ( celo hišo) , potem ona varjanta o 3 letnem bivanju v enem od stanovanj ne velja, mora biti tvoje 20 let, da ni davka na RVC. Tako mi je en nepremičninar povedal, zato ta navedba po nekod, rešitev seveda je, da prodaš samo 1 stanovanje, kjer si bival in potem tega ni samo potem res nisi prodal cele hiše z 3 stanovanji.   Je pa to tako, ni ravno davčni ekspert to povedal, pač pa samo strokovni nepremičninski agent, tako, da če bo to kdo delal, naj pridobi pravo strokovno mnenje. 

 

Tako, da bančnik si v teh zadevah, pa ta tvoja navedba ne pije vode, nikakor in 100% pa ne pije zadnji stavek !!!



Urejal Mat xxl, 07.08.2019, 23:18.

Prikaži več možnosti


Mat xxl
Mat xxl

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 10 241
  • Lokacija: LJUBLJANA
  • Avtomobil: BMW

#4366

Hay!


... čaki, a pol praviš, da se lastnikom ne da ukvarjati z airbnb in dajo to tebi, da kontaktiraš z gosti, jih sprejemaš, poskrbiš za čiščenje in predajo itd.?

lp

joda

Ja logično Joda, kaj misliš imaš kapital in voziš veliko poslov, bi vložil v nepremičnine, misliš, da imaš potem še čas se ukvarjat z tem kako so pustili po 3 dneh, kdo bo čistil , ipd.  Pač daš nekomu v upravljanje in on dela vse od reklam, do skrbi kdaj pride čistilka, do tega, da je treba na brzio eno steno 3m2 popraviti belež, ker so nekaj popacali in v 2 urah zamenjati pokrov na WC školjki, ker so ga polomili.......  upravljanje takih zadev je pač za nekoga kruh, ki pa nikakor ni lahek. 

Čistilka, ki z svojim servisom čisti pri nas v podjetju, pravi da čisti tudi cca 24 enot, ki se oddajajo Booking in Airbnb, mi je pokazala, kar nek program, kjer ona sama vidi, po enotah, kdaj gredo ven in, kdaj novi noter in npr sobota ob 18 h gredo ven, sobota ob 22h pridejo novi, lastnik ji sploh ne naroča počisti ona sama ima razpored in ja mora biti v nulo sedaj če ima srečo je časa dovolj, da ne rabi takoj tja, včasih pa je vmes tudi samo par ur. Pravi pa, da je to ne moti, saj računa 15 eur/h / osebo, navadno čistita 2 in naročiteljem je edino merodajno , da so ocene, ki jih pustijo uporabniki dobre, preden je ona prevzela so bile nekje v sredi, lastnik je pa plačeval 10 eur/ h sedaj pravi so ocene veliko boljše lastniku je pa jasno da za malo denarja ni popolne storitve in ja lastniku so življensko važne te ocene ........  saj če niso vrhunske je veliko manj zaseden ...........



Urejal Mat xxl, 07.08.2019, 23:35.

Prikaži več možnosti
    • Nixxon, bmw330cd, Bavaria fan in 3 ostalim je všeč


Mat xxl
Mat xxl

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 10 241
  • Lokacija: LJUBLJANA
  • Avtomobil: BMW

#4367

Pa še to, kar mi je pa nek lastnik, ki tako oddaja povedal....,   pravi ključavnice so elektronske in tako jaz sam dobim na gsm sporočilo, kdaj je čistilka vstopila in kdaj je izstopila,   jasno na ta način tudi vidi, kdaj so gostje vstopili, kdaj so šli ..........., na tak način tudi pošlje kodo najemnikom , ki jo vedno spremeni in z to kodo potem oni vstopijo v nepremičnino.......

 

Sem, kar malo debelo gledal, da so to tako dovršeni, pa vseeno enostavni sistemi. 


Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 28 151
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#4368

Hay!

....a se da potem najeti nekoga, da namesto tebe upravlja stanovanje recimo airbnb samo za dva meseca?

lp

joda
Objavljena slika
Prikaži več možnosti


mzidy
mzidy

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 252
  • Lokacija: Malta

#4369

Pa še to, kar mi je pa nek lastnik, ki tako oddaja povedal....,   pravi ključavnice so elektronske in tako jaz sam dobim na gsm sporočilo, kdaj je čistilka vstopila in kdaj je izstopila,   jasno na ta način tudi vidi, kdaj so gostje vstopili, kdaj so šli ..........., na tak način tudi pošlje kodo najemnikom , ki jo vedno spremeni in z to kodo potem oni vstopijo v nepremičnino.......
 
Sem, kar malo debelo gledal, da so to tako dovršeni, pa vseeno enostavni sistemi.


Jaz začnem z Air Bnb oddajo drugi mesec kot dopolnilno dejavnost (torej vse na remote)...ma kdo mogoče priporočilo, katero ključavnico izbrati? Tega je že kar nekaj na trgu pa je kr muka izbrat
Prikaži več možnosti


jastreb
jastreb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 612
  • Lokacija: pri ženi na varnem
  • Avtomobil: metro / intertours / lpp

#4370

Ne. To je moje delo. So primeri na Pokljuki itd ampak v Lj pa ne. To je kr zajeban biznis in folk nima živcev.
Aja, ja ce sam.oddajas pa ja.

Kok pa zaračunavate gostom čiščenje eno sobnega apartmaja za 4 osebe?
Prikaži več možnosti


leonT
leonT

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 18 680
  • Lokacija: Ljubljana

#4371

Vse na remote ne gre. Ker rabis spucat, klica te bojo ker wifi ne bo delal, ker bo pregorela zarnica, ker bo en gost pokozlal dnevno sobo... to mas skoz delo...
Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 28 151
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#4372

Hay!

... v Lj je v glavnem 30€

lp

joda
Objavljena slika
Prikaži več možnosti


moebius
moebius

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 278
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Laguna dci 180 4control

#4373

Za kolikor se lahko odda 36kvm blizu LPP v Šiški preko AirBnB in kolikor dni na leto bi bilo zasedeno po vašem mnenju ?
LP,Moebius
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 346
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#4374

Stranka oddala stanovanje v prodajo preko agencije. 60m2.

Agencija postavila ceno 190k eur...v slabem mesecu nobenega klica. Agencija znizala ceno na cca 165k eur, spet nobenega klica.

Stranki poci film, postavi ceno 155k in ga v slabem tednu proda za 145k eur. Toliko o tem kdo pumpa ceno na nas trgu.

O agenciji ne bom zgubljal besed ker niso vredni niti omembe.

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti
    • boriZ in Tarik uporabnikom je všeč to sporočilo


Team Cabrio Slovenija
Team Cabrio Slovenija
  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 380
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: e85 3.0i, Smax, e87

#4375

Ce bi nastavil ceno 140.000 bi jih 10 prislo na ogled in bi kr na licu mesta naredil drazbo pa prodal vsaj za 150k:-)
Prikaži več možnosti
    • jastreb je všeč


Tarik
Tarik

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 171
  • Lokacija: Murska Sobota
  • Avtomobil: E61 525D

#4376

Saj to je najhuje..za tistih par 100€ na tistih 4% provizije..vem,da jim je kruh ampak pas mater...prepričevat folk,da prodaja 40% nad vrednostjo..pa še to sem skromno rekel..ne me j... saj sem prilepil že od ene agencije katera prodaja enako nepremičnino za 25k dražje..a že ''cenejša'' je par let gor  :crazy te pa sanjajo 120-150k na 80-100k vrednost...pa kako jebo jih,če pa že banke dajo max 80-90% vrednosti..pa še 1x tolko rabiš,da prenoviš vse...pa na koncu bo še vedno stara hiša...to je vsepovsod tak ali smo samo mi prekmurci malo??  :napaka



Urejal Tarik, 27.02.2020, 20:48.

Prikaži več možnosti


Jerch_
Jerch_

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 4 440
  • Lokacija: b.t.k.
  • Avtomobil: OOOO

#4377

Čak nekaj ne razumem, Sej če oddajaš prek airbnb se tudi lastnik z gosti ukvarja (urejanje rezervacij, čsitilk, mailov, ipd) ?


Tak ki ima stanovanje s katerim vlece preko airbnb neto preko 3k na mesec, se mu gladko j*be za "stroske upravljanja in ciscenja".
Sploh ce ima takih prostorov vec.
Zanima ga samo ROI s cim manj lastnega truda..

Najhujse pa je, ko gledam posameznike, ki komaj sklanfajo za neko luknjo v centru in zgubljajo ure in ure za sitne goste in pridejo na koncu do krute resnice.. play hard ali pa rajse do not play ;)
Prikaži več možnosti


jastreb
jastreb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 612
  • Lokacija: pri ženi na varnem
  • Avtomobil: metro / intertours / lpp

#4378

Tak ki ima stanovanje s katerim vlece preko airbnb neto preko 3k na mesec, se mu gladko j*be za "stroske upravljanja in ciscenja".
Sploh ce ima takih prostorov vec.
Zanima ga samo ROI s cim manj lastnega truda..
Najhujse pa je, ko gledam posameznike, ki komaj sklanfajo za neko luknjo v centru in zgubljajo ure in ure za sitne goste in pridejo na koncu do krute resnice.. play hard ali pa rajse do not play ;)


Airbnb pa 3k neto z stanovanjem na mesec ne gre skup v sloveniji pa če se po trepalnicah mečeš
Prikaži več možnosti


Maticb
Maticb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 298
  • Lokacija: Štajerska

#4379

Imaš tule statistiko, naprimer za ljubljano:

https://www.airdna.c...bljana/overview

 

povprečna cena: 72€ na dan

 

Rental activity:

od  1 - 180 dni zasedenosti na leto je 46% + 29% = 75%

 

To pomeni da 75% stanovanj(/sob) v Ljubljani, na airbnbju, je zasednih do največ 180 dni na leto. Torej najboljši izdi za te je 180 * 76 na leto oz cca 13,000€ * 0.75 (davek)  = 9750 oziroma 812.5 € na mesec, pred stroški.

 

Najboljših 7% je zasedenih skoraj 271-365. Vzamemo 365 *72 * 0.75 = 19710  / 12 = 1642 €

 

Po mojih izračunih in občutku, se najbolj splača v MB/LJ oddajat študentom. Imaš več dela kot z najemniki, ampak manj kot z airbnb-jevci. Cena je pa lahko kakega stotaka več kot bi bila najemnina.



Urejal Maticb, 27.02.2020, 21:51.

Silence is sometimes the best answer.

Prikaži več možnosti


Team Cabrio Slovenija
Team Cabrio Slovenija
  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 380
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: e85 3.0i, Smax, e87

#4380

Najboljs je kak mlajsi zaposlen par k niso vec studenti, pa da imata oba ndc v javni upravi;-)
Prikaži več možnosti




-->
BMWslo je zasebna spletna stran in ni v povezavi s podjetjem BMW AG.
Obiščite uradno stran BMW Slovenija.
BMW je registrirana blagovna znamka podjetja BMW AG.
BMWslo.com © 2001-2018. Vse pravice pridržane.