Skoči na vsebino

 

Cene nepremičnin v Sloveniji

* * * * - 3 glasov

  • Prijavi se za objavo odgovora
4372 odgovorov v temi
gade
gade

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 750
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Toyota

#41

Hay!

...kompleten izgled stavbe in materialov...osnovna kocka vse ravno, hladno, belo, sivo, črno, umetni materiali...nobene topline in "duše" stavbe in stanovanj...

...ampak to je moj pogled in občutki na brezčutno kocko...

lp

joda


meni je kocka zakon, samo problem je lokacijska informacija, ki to omogoča le redko (ponavadi mora biti streha dvokapnica, fasada določene barve), drugače pa, vsebina šteje ... če so prave osebe je vseeno kje si :beer

Urejal gade, 12.03.2014, 13:48.
slovnica

Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 429
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#42

OK, tukaj se sedaj že kregate bolj o okusu za lepoto. Tu ne bo konca, brezveze da ste sploh začeli. Kar mene pri tej "kocki" bolj moti je to da imaš soseda 1 meter stran. Jaka "individualna" hiša.
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


Rottie
Rottie

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 70 000
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: E46 325i

#43

OK, tukaj se sedaj že kregate bolj o okusu za lepoto. Tu ne bo konca, brezveze da ste sploh začeli. Kar mene pri tej "kocki" bolj moti je to da imaš soseda 1 meter stran. Jaka "individualna" hiša.


Mene bolj moti lokacija, kot vse drugo ... glede na slike zgleda, da je to že bolj na podeželju kot v mestu, pa prodaja stanovanja v blokih dejansko. Če bi hotel v stanovanju živet, ne v individualni hiši oz. vsaj vrstni, potem si lahko v mestu.
pFTRx40.png
Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 429
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#44

Če je to to kar mislim je zadeva na Jurčkovi cesti. Torej še v "mestu".
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


gade
gade

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 750
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Toyota

#45

evo, dva članka na temo cen nepremičnin ... da ne zabluzimo :)

http://ava.rtvslo.si...ava2.174265267/ (audio - 55 min)

in pa

http://www.financnit...ahko-se-navzdol
Prikaži več možnosti


Pepsi
Pepsi

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 16 808
  • Lokacija: 070504
  • Avtomobil: NeptūnuS™

#46

http://www.financnit...ahko-se-navzdol


Meni se zdi malce populistično napisano v smislu, da bodo cene šle še dol, ker kupna moč upada.

Stanovanje/Hiša je ena večjih osebnih investicij vsakega človeka, pri nas se je zadeva sfižila ko so se začele preprodaje in je vsak zaslužil. Na nepremičnine se je gledalo ne kot na investicijo, ki dostojno ohranja vrednost ali pa jo zelo počasi izgublja pač pa na investicijo ki prinaša donose.

Primer, če se je stanovanje v izmeri 75m2 po Jazbinšku dobilo za 15000 DEM, se je potem prodalo naprej za 30.000 DEM in se je naprej preprodalo za 30000 EUR, pa tako naprej, se je do leta 2006/07 preprodalo še 6x in je bila na koncu cena 210.000 EUR, to ne pomeni nujno da je padla kupna moč. Pomeni samo, da smo prišli do konca oslarij o tem koliko so cigli in radiatorji vredni.

Če poenostavim, pa čeprav ni vzeti za dobesedno. So nepremičnine ki bodo vedno rastle v vrednosti, tudi s starostjo, zaradi zgodovine, lokacije (prave lokacije, ne nekaj ko si vsak po svoje tolmači kaj je to "prime location"), ampak takih nepremičnin na trgu ne vem če je 2-3%. Torej to so E30 M3. Po drugi strani pa imamo stanovanja v blokih, bodisi novih ali starih ki bodo še vedno le tipični bloki, ki predstavljajo E30 316i.

E30 316i ne more konkurirati E30 M3, ne po zgodovini, ne po pomembnosti ne po sami redkosti. Me niti ne čudi tudi če se kakšen E30 M3 v mint condition proda za 40 jurjev, E30 316i pa je lahko v mint condition pa bo težko našel kupca za več kot 2 jurja.

Konkretno na primeru Obale:
http://www.nepremicn...html?id=5777851

Izjemno drago stanovanje, vseeno temu se reče top lokacija. Vse na dosegu roke, plaža pod stanovanjem, terasa da padeš na rit, avto rabiš le če greš po kaj večjega v trgovino ali pa ven iz mesta, lep razgled, ni da ni. Prodaja se že celo večnost kot vse ostalo, pa vseeno verjamem da bi se našel kakšen petičnež. Vraga, še meni ki skos kritiziram cene nepremičnin, bi bilo vredno preplačati.

Recimo, potem pa imamo tole:
http://www.nepremicn...html?id=5476556


Brez avta si pečen, razen če imaš rad hribolazenje po pločnikih.Takoj pred blokom imaš glavno cesto na hribu, za blokom imaš hrib. Že res, imaš savno, fitnes, garažo. Po drugi strani imajo garaže vsi novejši objekti, savna in fitnes pa najbrž ne opravičita cene.

Pa tole je bila primerjava ki je bila v okviru kulture in bontona, vseeno so Semedelski razgledi relativno nov objekt in tudi gradnja naj ne bi bila slaba, tako da za kakšnega ljubitelja panoramskih razgledov sigurno zanimiva opcija, pa oba primera sta vsaj v Kopru. Norišnica je reklamiranje stanovanj po Ankaranu in okoliških vaseh ko se kaj hitro najde stanovanje podobnih cen, s pripisom le nekaj minut do Portoroža, rabiš pa iz tistih vasi na normalen dan do Portoroža glih toliko kot iz Ljubljane do Trebnjega ali Novega mesta.:ok

Urejal Pepsi, 12.03.2014, 22:09.

“You have to learn the rules of the game. And then you have to play better than anyone else.” - Albert Einstein
Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 26 356
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#47

Hay!

Konkretno na primeru Obale:
http://www.nepremicn...html?id=5777851

Izjemno drago stanovanje, vseeno temu se reče top lokacija. Vse na dosegu roke, plaža pod stanovanjem, terasa da padeš na rit, avto rabiš le če greš po kaj večjega v trgovino ali pa ven iz mesta, lep razgled, ni da ni. Prodaja se že celo večnost kot vse ostalo, pa vseeno verjamem da bi se našel kakšen petičnež. Vraga, še meni ki skos kritiziram cene nepremičnin, bi bilo vredno preplačati.

Recimo, potem pa imamo tole:
http://www.nepremicn...html?id=5476556


Brez avta si pečen, razen če imaš rad hribolazenje po pločnikih.Takoj pred blokom imaš glavno cesto na hribu, za blokom imaš hrib. Že res, imaš savno, fitnes, garažo. Po drugi strani imajo garaže vsi novejši objekti, savna in fitnes pa najbrž ne opravičita cene.


:-D :-D :-D vidiš kako različen pogled imamo:ok2...tista prva, po tvoje TOP lokacija je zame skoraj slabša kot druga, skoraj:)....ma ne v prvo ne spraviš tudi če mi plačaš:blabla...ne resno, prva lokacija mi je enako kot stanovanja v Lj nasproti štacjona...

lp

joda
Objavljena slika
Prikaži več možnosti


Dark Funeral
Dark Funeral

    Heathen

  • Uporabnik
  • Sporočil: 29 086
  • Lokacija: N.G.
  • Avtomobil: Ne More Biti Prazno!

#48

Btw prva je draga zaradi lokacije, ampak KP ni Miami in ta lokacija je kaj, samo promet cele dneve gor in dol....elitna lokacija v SLO, a ima zadeva garažo ali rabiš dovolilnico, a se ti ne mimo bajte furajo ladje in je pristanišče? To je vredno 300k€ ?

Samo, če si bogat študent al pa stara nunca k nima izpita za avto.

Razgledi......

Ta ima vsaj klet in 2 boxa..... btw tudi drugod po svetu maš elitne lokacije na vrhu hriba in ne na plaži. Prav tako rabiš avto, vendar ti to ne prestavlja nek strošek sej ne greš za vsak kurac v trgovino al pa je itak te boli ku*ac.

Nobena tu ni M3, obe sta 316 in, če bi vidu, kako te stare bajte abnavljajo bi tudi ti vidu, da je 316 z motorjom od 320is in plastičnimi blatniki, zadaj ima zavore na bobne. Je pa zlat kot e46 m3 in ima angel eyes :laugh

Btw v trstu ali pa še malo dlje in enako veliko mesto - Monfalcone, so 90m2 stanovanja z visokimi stropovi, z garažami na bolj mirnih lokacijah vredne 90k€, pa imaš vse, tudi plažo ob parkingu za toborne ladje, tam jih je še več!

Dej rajši primerjavo kake vile na Kolombanu ali kaka podobna lokacija z razgledom in tega oranžnega sranja v kopru ali pa kakega stanovanja v starem delu kopra.

http://www.nepremicn...html?id=5725726

Sorry ma to je normalno maš vse pr roki in še vrt, nobenga spodi, zgori ali pa poleg.... seveda preko 100m2.

Seveda pol pogledaš oglase in vidiš neke hiše bogu za nogo kao pod izolo ali pa koprom za fuknjene cene, tm u luknji, ki ti nič ne pomaga.
Prikaži več možnosti


gade
gade

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 750
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Toyota

#49

Meni se zdi malce populistično napisano v smislu, da bodo cene šle še dol, ker kupna moč upada.

Stanovanje/Hiša je ena večjih osebnih investicij vsakega človeka, pri nas se je zadeva sfižila ko so se začele preprodaje in je vsak zaslužil. Na nepremičnine se je gledalo ne kot na investicijo, ki dostojno ohranja vrednost ali pa jo zelo počasi izgublja pač pa na investicijo ki prinaša donose.

....:ok


Ok … populizem gor, populizem dol, meni se gre, da se predstavijo različna mnenja in da se o tem diskutira in razširi poglede na določeno temo. Zato bom še jaz predstavil moje videnje:
1.Ne vidim razloga za rast, zato pravim, da bodo nepremičnine izgubljale vsaj vrednost v višini inflacije.
2.Če gledamo tvoja primera … sem mnenja, da glede na to, da se prva nepremičnina prodaj že dalj časa in se ne proda je zagotovo drug primer precenjen. Torej bi morala cena vsaj primeru 2. pasti, kar bi se moralo statistično nekje zabeležiti kot padec
3.V točki M3 se popolnoma strinjam, samo mislim, da ni nekega razloga za rast, če se ne povečuje kupna moč tudi in mislim, da statistično nima vpliva (čeprav naj dodam, da sem opazil velik padec cen nepremičnin prav v stari Ljubljani, ki je zame veljala za prestiž oz. M3)

Naj dodam še nekaj podatkov, ki me dologorčno skrbijo:

Demografska struktira Slovenije je obupna. Mladih, ki bi delali ni dovolj na dolgi rok, pa tudi služb za tiste, ki bi radi delali primanjkuje. Kako bodo 30. letni študenti, ki so brezposleni oz. brez redne službe prišli do lastnega prebivališča ne vem.
Rodnost v Sloveniji je 20k na leto in je zadnja leta konstantna. Glede na prej omenjeno demografsko strukturo oz. starostno primaido ni pričakovati porasta za uvoz deloven sile ni delovni mest, naj še napišem da se je v letu 2013 iz Slovenije izselilo cca 8500 oseb, si predstavljam delovni aktivnih / sposobnih, kako bo to vplivalo na daljši rok če bo to trajalo še nekaj časa si raje ne predstavljam.

Davki.

Sem pač črnogled in razlišljam o tujini, naj me kdo potolaži. Hvala :)

Urejal gade, 12.03.2014, 22:50.

Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 26 356
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#50

Hay!

Btw prva je draga zaradi lokacije, ampak KP ni Miami in ta lokacija je kaj, samo promet cele dneve gor in dol....elitna lokacija v SLO, a ima zadeva garažo ali rabiš dovolilnico, a se ti ne mimo bajte furajo ladje in je pristanišče? To je vredno 300k€ ?

Samo, če si bogat študent al pa stara nunca k nima izpita za avto.

Razgledi......

Ta ima vsaj klet in 2 boxa..... btw tudi drugod po svetu maš elitne lokacije na vrhu hriba in ne na plaži. Prav tako rabiš avto, vendar ti to ne prestavlja nek strošek sej ne greš za vsak kurac v trgovino al pa je itak te boli ku*ac.

Nobena tu ni M3, obe sta 316 in, če bi vidu, kako te stare bajte abnavljajo bi tudi ti vidu, da je 316 z motorjom od 320is in plastičnimi blatniki, zadaj ima zavore na bobne. Je pa zlat kot e46 m3 in ima angel eyes :laugh


:ok

e30 m3 spominjajo tele...

http://www.nepremicn...html?id=5614674

http://www.nepremicn...html?id=5419915

samo od zunaj...http://www.nepremicn...html?id=5426811

...ma tale mi je skoraj še najlepša....

http://www.nepremicn...html?id=5714327

...ampak ji nekaj manjka....

če bi jo združil z tole bi bila pa :ok

http://www.nepremicn...html?id=5714332

lp

joda
Objavljena slika
Prikaži več možnosti


miran80
miran80

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 428
  • Lokacija: Novo mesto

#51

Hay!



:ok

e30 m3 spominjajo tele...

http://www.nepremicn...html?id=5614674

http://www.nepremicn...html?id=5419915

samo od zunaj...http://www.nepremicn...html?id=5426811

...ma tale mi je skoraj še najlepša....

http://www.nepremicn...html?id=5714327

...ampak ji nekaj manjka....

če bi jo združil z tole bi bila pa :ok

http://www.nepremicn...html?id=5714332

lp

joda


Sem mnenja, da v Sloveniji ne obstaja funkcionalna(še vedno lahko luksuzna) nepremičnina vredna 1M. Morda obstaja lokacija, ki je neki specifični osebi tako všeč, da zanjo odšteje nekaj 100k in zato lahko nepremičnina postane toliko dražja. Da je pa kup ceglov + pohištvo vredno kjerkoli 1M? Smešno:) Seveda je takšnih bogatih posameznikov, ki bi ob razgledu pozabili na finančni razum, ZELO malo ali pa zapravljajo tuj denar. Slednjih, ki s tujim po koprivah mlatijo nam žal ne manjka.

Urejal miran80, 13.03.2014, 00:57.

Prikaži več možnosti


Rottie
Rottie

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 70 000
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: E46 325i

#52

Sem mnenja, da v Sloveniji ne obstaja funkcionalna(še vedno lahko luksuzna) nepremičnina vredna 1M. Morda obstaja lokacija, ki je neki specifični osebi tako všeč, da zanjo odšteje nekaj 100k in zato lahko nepremičnina postane toliko dražja. Da je pa kup ceglov + pohištvo vredno kjerkoli 1M? Smešno:) Seveda je takšnih bogatih posameznikov, ki bi ob razgledu pozabili na finančni razum, ZELO malo ali pa zapravljajo tuj denar. Slednjih, ki s tujim po koprivah mlatijo nam žal ne manjka.


Mislim, da je kar nekaj vil naših novodobnih bogatašev vrednih še več, samo niso na prodaj in so skrite daleč od oči javnosti, tako da zanje vedo večinoma le lokalci.
pFTRx40.png
Prikaži več možnosti


Pepsi
Pepsi

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 16 808
  • Lokacija: 070504
  • Avtomobil: NeptūnuS™

#53

Btw prva je draga zaradi lokacije, ampak KP ni Miami in ta lokacija je kaj, samo promet cele dneve gor in dol....elitna lokacija v SLO, a ima zadeva garažo ali rabiš dovolilnico, a se ti ne mimo bajte furajo ladje in je pristanišče? To je vredno 300k€ ?

Samo, če si bogat študent al pa stara nunca k nima izpita za avto.



Hja ne vem, tudi v Miamiju so tadražji "condoti" pri plažah, na Manhattnu tudi če gleda na vodo blok in je blizu morja in parkov, Los Angeles ravno tako (Santa Monica, Malibu, Venice Beach area etc etc..).

Smo si različni, meni je tole vredno več kot stanovanje na vrhu Markovca. Bil sem v stanovanju ki je imelo praktično enega boljšega razgledov v Kopru. Zgornji sredinski blok na Kvedrovi in bil sem v zadnjem nadstropju. Kaj kmalu me je bolj motilo da brez avta ne morem nikamor, kakor navduševalo to da vidim pod sabo 7 blokov, 70 hiš in morje.

Meni se zdijo ravno Ankaran, Kolomban in podobno neverjetno precenjene zadeve.. Pa linki od @jode, naj gre z avtom enkrat po teh vaseh pa bomo videli kako se mu bo zdelo potem, koliko je to top lokacija oziroma po kakšnih kriterijih. In ravno za takšne pišejo po oglasih kako je blizu Portoroža.. Kakšen argument pa je to, ko prodajaš nepremičnino po višjih cenah kot so v Portorožu? :). Mrtvi zaselki, pozimi mrtvilo takšno da je največji dogodek v gostilni ko kakšen povozi kakšnega mačka.. V Ankaranu imaš dva kafiča pa umazano vodo na plaži, to je pa to. Pa zjahano cesto do Kopra.

Urejal Pepsi, 13.03.2014, 09:18.

“You have to learn the rules of the game. And then you have to play better than anyone else.” - Albert Einstein
Prikaži več možnosti


Plavi
Plavi

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 6 074
  • Lokacija: .
  • Avtomobil: F10

#54

Sicer ni v Sloveniji pa je vseeno zanimivo precenjeno:
http://montazne-hise...ce-v-Svici.html
Količina pameti na svetu je konstanta. Število ljudi na svetu pa se povečuje. A. E.
Prikaži več možnosti


mihaing
mihaing

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 767
  • Lokacija: Kuća
  • Avtomobil: prdalica

#55

Sicer ni v Sloveniji pa je vseeno zanimivo precenjeno:
http://montazne-hise...ce-v-Svici.html


In ko bo to vse končano, bom pošiljal grozilna pisma, v kolikor mi vsak ne nakaže 1 mio spustim kanto lobadarjev:laugh :laugh :laugh :laugh

V2 za agregat, V4 Yamaho, V6 prevozno sredstvo, V8 avtomobil

Prikaži več možnosti


Dark Funeral
Dark Funeral

    Heathen

  • Uporabnik
  • Sporočil: 29 086
  • Lokacija: N.G.
  • Avtomobil: Ne More Biti Prazno!

#56

In ko bo to vse končano, bom pošiljal grozilna pisma, v kolikor mi vsak ne nakaže 1 mio spustim kanto lobadarjev:laugh :laugh :laugh :laugh


A zmrznjenih iz Hoferja :laugh
Prikaži več možnosti


perobmw
perobmw

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 503
  • Lokacija: SnoopyLand
  • Avtomobil: --------:)

#57

SEm na neki nepremičnini videl ,ki se prodaja,...kaj pomeni ta znak :confused

Pripete slike za predogled

  • 20140316_152324.jpg
The M3 Coupe. You’ll never look back!
Get In, Sit Down, Shut Up, Hold On! M3 goes on!!
Prikaži več možnosti


Jerry
Jerry
  • Uporabnik
  • Sporočil: 65 002
  • Lokacija: močvirje
  • Avtomobil: E39 540i & E24 635CSI

#58

SEm na neki nepremičnini videl ,ki se prodaja,...kaj pomeni ta znak :confused


:umruodsmeha
Prikaži več možnosti


Rottie
Rottie

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 70 000
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: E46 325i

#59

SEm na neki nepremičnini videl ,ki se prodaja,...kaj pomeni ta znak :confused


Hranjenje rac :confused
pFTRx40.png
Prikaži več možnosti


perobmw
perobmw

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 503
  • Lokacija: SnoopyLand
  • Avtomobil: --------:)

#60

:umruodsmeha

Da nauš pokno od smeha :)

Gre se za to http://www.bolha.com...clct=1394930222

Urejal perobmw, 16.03.2014, 20:33.

The M3 Coupe. You’ll never look back!
Get In, Sit Down, Shut Up, Hold On! M3 goes on!!
Prikaži več možnosti