Skoči na vsebino

 

Vrednost zazidljive parcele in davek na kapitalski dobiček

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
47 odgovorov v temi
andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 019
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#21

No pogodba je podpisana in čakanje se je več kot splačalo.  :metalc  :metalc

 

Čeprav velikokrat preklinjam naše sodstvo ima tudi svoje svetle dneve. Očitno nisem bil je jaz mnenja, da je ta zakon čuden in je pristal na ustavnem sodišču. Tako je sodišče lansko leto izdalo sklep, da je plačilo davka po posplošeni vrednosti iz GURS-a neustavno in se mora vrednost določati po veljavnih listinah (cenitve, pogodbe,....) 

 

http://odlocitve.us-...dt=31. 12. 2015

 

http://odlocitve.us-...dt=31. 12. 2015

 

Cena vseh parcel skupaj po GURS-u je bila cca 39.000€. Od tega je bila tista, ki je zazidljiva 36.000€ jaz pa sem imel cenitev sodnega izvedenca, da je vredna cca 13.000€. Na pogodbi je bila cena za vse parcele skupaj 13.000€.

 

Iz tega je sledil 2% davek na promet z nepremičninami v višini 330€. (osnova 13.000€ za zazidljivo parcelo + cca 3.500€ ostalo po GURS-u)

 

Za parcelo, ki se ji je spremenila vrednost pa je določeno, da je potrebno plačati 5% davka na spremembo vrednosti (ki znaša z upoštevano cenitvijo cca 7.500€) v višini cca 375€ davka.

 

Se pravi čakanje eno leto in odprava neustavnega zakona mi je privarčevalo cca 9.000 €  :beer


:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti
    • Warden je všeč


kolo15
kolo15
  • Uporabnik
  • Sporočil: 8
  • Lokacija: ng
  • Avtomobil: m3

#22

Andrej777 pozdravljeni,

 

čestitke za ugodno rešitev parcelih zadev. Hiša še stoji? :)

 

Mene pa na to temo zanima, kakšna je razlika med parcelami z oznako 10131 površine podeželjskega naselja - zemljišče za gradnjo stavb in 10130 površine podeželjskega naselja, kupujemo namreč zazidljivo zemljišče, ki je pod drugo oznako, če sem prav razumel, neprimerno za gradnjo?

 

Kaj bi to pomenilo, da se tam ne da graditi? Ali je to samo oznaka upravne enote iz kakršnihkoli drugih razlogov?

 

Parcela je med hišami, vodoravna, z dostopom in blizu priključkov, tako da na prvo žogo ne vidim težav za gradnjo.

 

lep pozdrav

urban 


Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 632
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#23

Pozanimaj se pri občini o lokacijski informaciji, tam se bolj vidi ali je zazidljiva ali ne.
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 019
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#24

parcele pod oznako 10130 so 99% zazidljive. Za 100% pa kot rečeno pa preveri na občini. Zakaj so različne oznake težko rečem. V teoriji bi to pomenilo da na parceli lahko zidaš ampak je zaradi dostopa/terena/podlage v osnovi neprimerna za gradnjo in so potrebni v parcelo večji posegi kar pomeni, da je vrednost parcele nižja. V praksi pa imaš čisto primerne parcele pod kodo 10130 in totalno neprimerne pod kodo 10131. Pač zmeda kot marsikje v naši državi in tudi nevednost in nezainteresiranost lastnikov da napake odpravijo.

 

Glede hiše pa še kravžljam možgančke arhitekta  :ok2 Želim nekaj zanimivega, ki vseeno paše v okolje, je funkcionalno in nama bo všeč. Arhitekt (forumaš) pa je tudi toliko karakterja da direkt pove kaj ne bo šlo skozi z njegovo vizijo in potem sledijo pogajanja kjer se ponavadi izkaže da je imel prav  :laugh


:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti


kolo15
kolo15
  • Uporabnik
  • Sporočil: 8
  • Lokacija: ng
  • Avtomobil: m3

#25

Hvala za odgovor.
Se bom vsekakor pozanimal.
Morda je bil tudi interes lastnika za tako šifro, zaradi davščin. Vrednost take je po GURS zelo nizka napram drugi šifri.
Je pa zanimivo, ker je vodoravna, med hišami in ob vseh priključkih za komunalno opremljenost.
Lp
Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 019
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#26

Hvala za odgovor.
Se bom vsekakor pozanimal.
Morda je bil tudi interes lastnika za tako šifro, zaradi davščin. Vrednost take je po GURS zelo nizka napram drugi šifri.
Je pa zanimivo, ker je vodoravna, med hišami in ob vseh priključkih za komunalno opremljenost.
Lp

Sigurno!


:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti


kolo15
kolo15
  • Uporabnik
  • Sporočil: 8
  • Lokacija: ng
  • Avtomobil: m3

#27

Pozdravljeni, glede obravnavane teme me zanima še, ali je mogoče da prodajalec, ki je v celoti lastnik parcele objavi na oglasni deski prodajo 1/8 parcele.

Po izteku roka in prodaji deleža pa čez nekaj časa objavi še prodajo 7/8 deleža parcele, za katerega ima prvi kupec predkupno pravico, saj je solastnik nepremičnine? Ali je to navzkriž z zakonom?


Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 019
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#28

Zakaj bi pa delal tako? Če te je strah da bo sosed kupil parcelo lahko kupi tudi samo 1/8 parcele  :ok2  Še manj ga stane da te zaj***

Imaš dve možnosti: ali se pogovoriš s sosedom, če se da z njim pogovarjati, mogoče pa se mu gre le za kakšen košček zemlje in se naredi parcelacija če seveda tebi še vedno ostane dovolj, ali pa čakaš da se zadeve pomirijo in daš na oglasno in upaš da tisti sosed ne opazi da se parcela prodaja. če opaziš se lahko pa še vedno prodajalec premisli in ne proda.


:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti


SLine
SLine

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 922
  • Lokacija: Obala
  • Avtomobil: Tricikel

#29

Banana republika
jaz pa kupujem parcelo in od mene zahteva cenitev sodnega izvedenca!!
"Če se mnogi sramujejo že revnejše obleke in stanovanja, koliko več bi se jih moralo sramovati revnih idej in nazorov." Albert Einstein
Prikaži več možnosti


kolo15
kolo15
  • Uporabnik
  • Sporočil: 8
  • Lokacija: ng
  • Avtomobil: m3

#30

Stvar je v tem, da se je prodajalec odločil prodati prav nam in ne želi prodati kar nekomu, ki ni iz vasi. Naj bi mu nekateri tudi že ponujali več kot je dogovorjena cena (ali je to res ali ne, pustimo za drugo debato).

 

In v kolikor visi na oglasni deski, bi se lahko kdo pojavil, ki je na prednostni listi (recimo nekdo s statusom kmeta iz drugega konca Slovenije) in kupil, ne nujno sosedje. S sosedi se sploh nismo pogovarjali.

 

Prodajalec pa je dolžan prodati v kolikor da objavo in to za tisto ceno, ki je objavljena, tudi če se vmes kdo najde, ki bi ponudil več.


Prikaži več možnosti


Rottie
Rottie

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 70 000
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: E46 325i

#31

Zakaj pa prodajalec ne sme spremeniti oglaševane cene, če se recimo premisli vmes? 


pFTRx40.png
Prikaži več možnosti


kolo15
kolo15
  • Uporabnik
  • Sporočil: 8
  • Lokacija: ng
  • Avtomobil: m3

#32

Ker potem bi se na tak način lahko špekuliralo glede višine kupnine, davkov in izrinjanja predkupnih upravičencev (npr. kmet, ki bi obdeloval zemljo bi sprejel ponujeno ceno, nato pa ko bi videli da obstaja interes predkupnih upravičencev, se cena dvigne, da jo ne more kupiti).

 

V obratni smeri velja isto, objavili bi visoko ceno z namenom odgnati predkupne upravičence (npr. kmete, ki bi obdelovali zemljo), nato pa v pogodbi znižali ceno na dogovorjeno. 


Prikaži več možnosti


Rottie
Rottie

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 70 000
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: E46 325i

#33

A to velja potem samo za kmetijske parcele?


pFTRx40.png
Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 019
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#34

Ja, ampak finta je v tem, da velja tudi če je le 1% parcele kmetijske  :napaka

 

Če je zemlja kmetijska ima sosed in kmet predkupno pravico. Ampak kolikor vem to ni tak problem, da bi kmetje kar gledali kako bodo nekoga na drugem koncu Slovenije zaje***. Tudi objava je lahko le fizična na oglasni deski in ne na internetu. In potem moraš že res spremljati kaj se prodaja. Jaz sem kupil dober hektar zemlje od katere so bile tri parcele kmetijske in je bilo potrebno dati na oglasno. Nekateri prakticirajo da v tem primeru dodajo tudi zazidljivo parcelo, da je cena višja in odvrne špekulante. Jaz sem dal le cca 8000 kvadratov kmetijskega zemljišča za ceno cca 2.500€ na oglasno in ni bilo nobenih težav in je šlo skozi.

 

Priporočam, da daš normalno na oglasno desko in probaš. Mislim da 98% da gre skozi, če pa ne gre se pa potem rešuje. Mislim, da lastnika noben ne more prisiliti v prodajo če si premisli (če se pojavi nek x kupec).


:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti


kolo15
kolo15
  • Uporabnik
  • Sporočil: 8
  • Lokacija: ng
  • Avtomobil: m3

#35

To ne bo v celoti držalo.

 

Objava je na oglasni deski in na internetu: https://e-uprava.gov...lasnadeska.html.

 

Odstop od prodaje po tem ko nekdo sprejme ponudbo ni mogoč: http://www.upravneen...va_14112007.pdf

 

So pa tudi pravne vode siva cona in vse se ne nujno izvaja po črki zakona..


Prikaži več možnosti


marinero
marinero

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 882
  • Lokacija: Portoroz
  • Avtomobil: 300CDI

#36

Upam, da boste odpustili moji nevednosti :) 

Skratka, sosed ima parcelo, ki bi jo jaz kupil. Na gursu piše: Dejanska raba-kmetijsko zemljišče, Namenska raba-območja stavbnih zemljišč. Ocenjeno je po gursu, model KME 100% 9 jurjev. Vse naokoli so hiše. Zdaj pa ne razumem, ali gre za kmetijsko parcelo ali zazidljivo? Cena je 1 ali 10? Če je kmetijska, ali ima drug sosed, ki ima zraven njivo, predkupno pravico, in če ja, v čem je fora, glede na to, da smo na svobodnem trgu? :)

Hvala za morebitno jasnino :)


Make it or break it.

Prikaži več možnosti


kolo15
kolo15
  • Uporabnik
  • Sporočil: 8
  • Lokacija: ng
  • Avtomobil: m3

#37

kot praviš ni kmetijska, torej ni potrebna objava in ni predkupne pravice


Prikaži več možnosti


jakeccc
jakeccc

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 918
  • Lokacija: Škocjan

#38

Ja samo na oglasno desko lahko objaviš na drugi konec slovenije.


Objavljena slika
Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 019
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#39

To ne bo v celoti držalo.

 

Objava je na oglasni deski in na internetu: https://e-uprava.gov...lasnadeska.html.

 

Odstop od prodaje po tem ko nekdo sprejme ponudbo ni mogoč: http://www.upravneen...va_14112007.pdf

 

So pa tudi pravne vode siva cona in vse se ne nujno izvaja po črki zakona..

Ne bom trdil ampak mislim da je bila ponudba objavljena le fizično.

 

Če dokumentov o prodaji ne urediš v roku 60 dni od umika iz oglasne deske je ponudba neveljavna in mora ponovno na oglasno desko. Če torej prodajalec kakšen mesec ali dva nima časa je rok mino in je konec. V naši državi vedno obstaja luknja  :ok2


:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti


marinero
marinero

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 882
  • Lokacija: Portoroz
  • Avtomobil: 300CDI

#40

se pravi nam namenska raba pove, ali je zadeva zazidljiva, ali je kmetija. kako pa, da so na gurs vrednosti tako nizke? konkretno gre za 1000m2 parcelo na obali, 9 jurjev po gursu, očitno zazidljiva.


Make it or break it.

Prikaži več možnosti