Skoči na vsebino

 

Stanovanjski kredit

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
312 odgovorov v temi
moebius
moebius

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 182
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Laguna dci 180 4control

#21

Da, sem ravno zadnjic gledal na banki koper, trenutno je manj ugodno, a vprasanje kako bo cez 5 let.. Je pa najdalsa moznost 20 let, pri spremenljivi OM pa 30...


Skoda k clovek tako kratko zivi, ce bi zivel ene 100 povprecno bi loh mel kredite tudi na 80 let.
LP,Moebius
Prikaži več možnosti


Shebo
Shebo

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 408
  • Lokacija: Posavje

#22

Koliko pa želijo ponavadi pologa za stanovanjski kredit? Je dovolj naprimer 10.000€, če je cena stanovanja 60.000€?
Ti mora ostati minimalna plača (koliko je sploh neto?), ali je lahko mesečni obrok tudi višji?


Forumaš je dobil 100% kredit na stanovanje (ampak to je izjema). Soudeležba je ponavadi cca 25 - 30% vrednosti nepremičnine. Je pa to odvisno od veliko stvari. Najbolje na različne banke in ti bo vse bolj jasno.
I cannot see, I cannot pee, I cannot chew, I cannot screw, My memory shrinks, my hearing stinks, No sense of smell, I look like hell! My body's drooping, got trouble pooping. The golden years have come at last... THE GOLDEN YEARS CAN KISS MY ASS!
Prikaži več možnosti


jocker
jocker

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 960
  • Lokacija: Klagenfurt am Wörthersee
  • Avtomobil: Audi A5 Cabrio

#23

samo problem je, ker 90% ljudi nima niti pol pologa prišparanega kamoli pa 20 - 30 % vrednosti stanovanja...
Prikaži več možnosti


Miholl
Miholl

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 259
  • Lokacija: Obertauern
  • Avtomobil: 523i

#24

Da se gotovinski plus hipotekarni kredit, problem je ker ma malo ljudi cistega tisocaka place, da bi vsaj priblizno loh dobila kej kredita. 200eur obroka pa tko ni bohvekaj, za eno orng garazo kupt...
.... c u o r e s p o r t i v o ....
Prikaži več možnosti


jocker
jocker

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 960
  • Lokacija: Klagenfurt am Wörthersee
  • Avtomobil: Audi A5 Cabrio

#25

Da se gotovinski plus hipotekarni kredit, problem je ker ma malo ljudi cistega tisocaka place, da bi vsaj priblizno loh dobila kej kredita. 200eur obroka pa tko ni bohvekaj, za eno orng garazo kupt...


prenosni wc :ok2
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 818
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#26

Koliko pa želijo ponavadi pologa za stanovanjski kredit? Je dovolj naprimer 10.000€, če je cena stanovanja 60.000€?
Ti mora ostati minimalna plača (koliko je sploh neto?), ali je lahko mesečni obrok tudi višji?


Veliko je odvisno od cenilca ter njegove cenitve nepremicnine.

Neto je 605 in ti to mora ostati.

Placilne liste v roke in k meni na obisk v banko :ok
Prikaži več možnosti


bmw330cd
bmw330cd

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 591
  • Lokacija: slo
  • Avtomobil: 218d AT, M2

#27

Veliko je odvisno od cenilca ter njegove cenitve nepremicnine.

Neto je 605 in ti to mora ostati.

Placilne liste v roke in k meni na obisk v banko :ok


Za tiste, ki imate s tem izkušnje ali delate v tem...a to se šteje s potnimi stroški in malico vred, da ti mora ostati 605? Ali od neto osnove?

Ker recimo vem, da je marsikdo v osnovi na minimalni plači, potem pa s potnimi stroški in 6,xx eur malico dobivajo višjo plačo... če ti mora ostati 605 eur od neto osnove, potem marsikdo, ki dobi izplačila 1000 eur + ne more dobiti kredita, če ima za osnovo minimalno plačo?

Lp,
Miha
Prikaži več možnosti


Di4b1o^
Di4b1o^

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 369
  • Lokacija: Maribor ( okolica )
  • Avtomobil: ni vec BMW

#28

Gleda se osnovna plača, brez malice,prevoza.. Pri leasingu se pa gleda skupaj.
Objavljena slika
Prikaži več možnosti


jocker
jocker

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 960
  • Lokacija: Klagenfurt am Wörthersee
  • Avtomobil: Audi A5 Cabrio

#29

a je mogoče kje statistika kakšna je povprečna višina plač ljudi, ki jemljejo kredite...a ljudje kaj cincajo recimo, če imajo skupaj (za par govorim) cca. 1500€ plače ali se spustijo v kredit k majmun na banano...
Prikaži več možnosti


tristan01
tristan01

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 028
  • Lokacija: Postojna
  • Avtomobil: F31 318dTA (2013)

#30

a je mogoče kje statistika kakšna je povprečna višina plač ljudi, ki jemljejo kredite...a ljudje kaj cincajo recimo, če imajo skupaj (za par govorim) cca. 1500€ plače ali se spustijo v kredit k majmun na banano...


Z jurjem in pol družinskega dohodka in stanovanjski kredit... ne vem če je pametno. Poleg odplačevanja stanovanjskega kredita boš v naslednjih 20 letih rabil nabaviti še kakšen avtomobil, kakšen večji gospodinjski aparat..., da ne omenjam še kakšnega otroka če ga še nimaš... Tole je že brez kredita za stavnovanje bolj ali manj življenje od plače do plače.

Osebno menim, da je za stanovanjski kredit dobro imeti vsaj 2.000 EUR mesečno dohodka (cifra velja za družinski dohodek). Stanovanjski kredit je dolgoročna zadeva in zato ni smiselno jemati kredita do max. V 10-30 letih kolikor večinoma trajajo krediti se lahko zgodi marsikaj. Biti zadolžen do zadnjega centa in upati, da se zgodba izide je ponavadi recept za katstrofo.

LP Tristan01
Prikaži več možnosti


SLine
SLine

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 925
  • Lokacija: Obala
  • Avtomobil: Tricikel

#31

Ko sem jaz iskal kredit mi je NLB edina sla na roke in dala 100% kredit za hiso.
Banka Koper pa je itak katastrofa!
In od vseh bank je bila najbol ugodna...
"Če se mnogi sramujejo že revnejše obleke in stanovanja, koliko več bi se jih moralo sramovati revnih idej in nazorov." Albert Einstein
Prikaži več možnosti


jocker
jocker

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 960
  • Lokacija: Klagenfurt am Wörthersee
  • Avtomobil: Audi A5 Cabrio

#32

Z jurjem in pol družinskega dohodka in stanovanjski kredit... ne vem če je pametno. Poleg odplačevanja stanovanjskega kredita boš v naslednjih 20 letih rabil nabaviti še kakšen avtomobil, kakšen večji gospodinjski aparat..., da ne omenjam še kakšnega otroka če ga še nimaš... Tole je že brez kredita za stavnovanje bolj ali manj življenje od plače do plače.

Osebno menim, da je za stanovanjski kredit dobro imeti vsaj 2.000 EUR mesečno dohodka (cifra velja za družinski dohodek). Stanovanjski kredit je dolgoročna zadeva in zato ni smiselno jemati kredita do max. V 10-30 letih kolikor večinoma trajajo krediti se lahko zgodi marsikaj. Biti zadolžen do zadnjega centa in upati, da se zgodba izide je ponavadi recept za katstrofo.

LP Tristan01


saj to me zanima ali imamo kamikaze pri nas ali se folk res prepriča ali bo šlo skozi ali ne...
Prikaži več možnosti


user_x
user_x

    BMW fanatik

  • Moderator
  • Sporočil: 6 690
  • Lokacija: Ankaran
  • Avtomobil: f30 318d

#33

Predvsem pa je pri kreditu enako, kot pri zavarovanju... ni vse samo v banki, ampak tudi v agentu. Lahko pri isti banki, ampak različnih bančnikih dobiš popolnoma različne ponudbe.
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 818
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#34

zadeva je sledeča:

primer:
priliv iz naslova plače na račun 1200 eur.
od tega zneska odštejte 605 eur ( neto ki ti mora ostati) ter odšteje še prevoz. razlika je lahko obrok. v kreditno sposobnost se upošteva prehrana.

1200 eur - 605 eur ( neto) - 35 eur ( 35 eur je v povprečju prevoz lpp; odvisno do firme do firme kako plačuje v kakšnem znesku) = 560 eur

torej ostane nam cca 560 eur, ki bi jih bilo možno bremeniti za kredit pod določenimi pogoji seveda.
recimo realno, da bi bil obrok 450 eur zakaj? nekaj "lufta" je potrebno pustiti ( ni nujno je pa nasvet) zaradi euriborja, ki se bo čez čas dvignil nazaj in bo s tem posledično tudi obrok zrastel.

primer:
danes plačujete 450 eur, čez 10 let bo ta obrok 495 eur itd... torej rezervo je potrebno imeti pri bremenitvi, da sami sebe ne zaštrikate tako z obrokom kot z dobo! osebno ne priporočam dobe 30 let ampak nekje 20 let, ker potem je tu še vedno 10 let "lufta" za morebiten "reprogram" a na koncu vedno velja tisto za kar se stranka odloči...

nekateri so bolj nekateri so manj fleksibilni kar se bančnikov tiče... isto kot pri serviserjih, nekateri bodo pogledali samo tisto, kar ti sumiš da je v okvari, nekateri bodo pa naredili še 3 check-up, da bo ja vse ok :)

Urejal bancnik, 25.04.2015, 21:36.

Prikaži več možnosti


jocker
jocker

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 960
  • Lokacija: Klagenfurt am Wörthersee
  • Avtomobil: Audi A5 Cabrio

#35

a je bolje vzeti kredit na 20 let kot na 30... mi se zdi, če vzameš na 30 da dobis samo malo več €, ker ti obresti pojedo denar... NLB bank to so cca. zneski...

doba znesek nespremenljiva spremenljiva kombinirana

20 400€ 65000€ 71000€ 66500€
vrneš cca 96000€
30 400 € 78000€ 92000€ 80000€
vrneš cca 144000€

mi se zdi, da doba 30 let ti samo požre denar in ne dobiš toliko več denarja... mogoče pa samo jz tko čudno razmišljam:confused :confused
Prikaži več možnosti


tristan01
tristan01

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 028
  • Lokacija: Postojna
  • Avtomobil: F31 318dTA (2013)

#36

a je bolje vzeti kredit na 20 let kot na 30... mi se zdi, če vzameš na 30 da dobis samo malo več €, ker ti obresti pojedo denar... NLB bank to so cca. zneski...

doba znesek nespremenljiva spremenljiva kombinirana

20 400€ 65000€ 71000€ 66500€
vrneš cca 96000€
30 400 € 78000€ 92000€ 80000€
vrneš cca 144000€

mi se zdi, da doba 30 let ti samo požre denar in ne dobiš toliko več denarja... mogoče pa samo jz tko čudno razmišljam:confused :confused


Imaš povsem prav. Obresti naredijo svoje. Če gre skozi bi bilo bolje jemat kredit na 10 let... So pa verjetno to le mokre sanje za večino. Pri kreditu je smiselno poleg ostalega preveriti še možnost predčasnega poplačila oz. mesečnega preplačevanja. Kakašna je situacija trenutno ne vem, pred par leti pa tega niso omogočale vse banke.

Verjetno je to potem najbolj varen način kreditiranja, če seveda upoštevaš še nasvet bančnika in se zadolžiš za približno 2/3 svoje kreditne sposobnosti. Če konec meseca ostane kaj viška pa preplačuješ kredit. Tako ostajaš z nekaj rezerve za nepredvidene stvari, obenem pa odplačuješ kredit z max. hitrostjo.

Konec koncev, tako kot je EUribor strmoglavil se bo slej ali prej tudi pobral... Pri kreditu za 100k EUR je na mesečni ravni hitro za stotaka ali dva razlike v mesečni anuiteti.

Lp Tristan01
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 818
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#37

bor strmoglavil se bo slej ali prej tudi pobral... Pri kreditu za 100k EUR je na mesečni ravni hitro za stotaka ali dva razlike v mesečni anuiteti.


100 ali 200 razlike? ah ne pretiravajte...

sicer je pri večini tako, da kupujejo nepremičnino, da lahko svojim otrokom zapustijo boljše/lažje življenje.

v življenju se bo vse še XXXX-krat preplačalo... glejte na svojo plačilno sposobnost in svoje zmožnosti.
Prikaži več možnosti


HiM
HiM

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 289
  • Lokacija: Koroški emigrant
  • Avtomobil: :(

#38

100 ali 200 razlike? ah ne pretiravajte...

sicer je pri večini tako, da kupujejo nepremičnino, da lahko svojim otrokom zapustijo boljše/lažje življenje.

v življenju se bo vse še XXXX-krat preplačalo... glejte na svojo plačilno sposobnost in svoje zmožnosti.


Tudi jaz mislim, da lahko euibor na 20 ali 30 let na mesecnem obroku naraste za 100€ ze pri manjsih obrokih cca. 400€..
Objavljena slika
Član KOS
Prikaži več možnosti


jocker
jocker

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 960
  • Lokacija: Klagenfurt am Wörthersee
  • Avtomobil: Audi A5 Cabrio

#39

samo, če so švicarji tako spremenili obrok sicer zaradi tečaja ampak a mislite, da euribor nebi mogel tako se dvigniti da toliko spremeni obrok...

@bancnik koliko kreditov si potalal v tem letu... če lahko poveš kakšni so kaj zneski ljudi, ki so prišli po kredit, seveda, če lahko govoriš o tem...

Urejal jocker, 26.04.2015, 10:53.

Prikaži več možnosti


moebius
moebius

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 182
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Laguna dci 180 4control

#40

100 ali 200 razlike? ah ne pretiravajte...

sicer je pri večini tako, da kupujejo nepremičnino, da lahko svojim otrokom zapustijo boljše/lažje življenje.

v življenju se bo vse še XXXX-krat preplačalo... glejte na svojo plačilno sposobnost in svoje zmožnosti.


V kolikor hoces otroku kaj zapustiti lahko sparas denar, ni treba sklepat posle s vampirji....

Urejal moebius, 26.04.2015, 11:00.

LP,Moebius
Prikaži več možnosti