Skoči na vsebino

 

Nepremičnine: ogledi, info, mnenja ...

* * * - - 3 glasov

  • Prijavi se za objavo odgovora
2674 odgovorov v temi
noucamp90
noucamp90

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 695
  • Lokacija: Slovenija
  • Avtomobil: Golf dvica

#2621

Normalno...tak se dela...najlepša leta zajebeš da 25 let odplačuješ nekaj kar boš napol lahko užival v penziji Max 10let če ti dvanajst bogov bi dalo to srečo.

Vmes pa dobil tri rake zaradi porabljenih živcev najemnikov.

Svaka čas nekaterim glede ciljev porabljenega časa v tem kratkem življenju. Pa ni to sarkazem!!!

Ni pravega odgovora, ce bi bil bi vsi delali isto. Moras najdit tist balans med; "samo jednom se zivi" in "bom raje kupil enoslojni WC papir"


It's like a gift you know, it's like I can't control it...
Prikaži več možnosti
    • MajoR in MihaSpec uporabnikom je všeč to sporočilo


MihaSpec
MihaSpec
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 612
  • Lokacija: Domžale
  • Avtomobil: Corolla

#2622

Kje je razlog?

V pohlepu?

Pripete slike za predogled

  • Screenshot_20221123_112001_com.facebook.katana_edit_75025732424488.jpg
Prikaži več možnosti
    • Veljo je všeč


Damjann
Damjann

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 158
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW 318iS coupe

#2623

Kje je razlog?
V pohlepu?


Druge "species" se za svoj teritorij borijo na življenje in smrt. Bi raje to, da hočem recimo bajto od npr. Jankovića in grem tja oborožen, kdor zmaga obdrži bajto, kdor zgubi dobi nepremičnino na Žalah?
Pot dolga tisoče kilometrov, se zmeraj začne z enim samim korakom
Objavljena slika
Prikaži več možnosti
    • žorž4x4 je všeč


sash
sash

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 324
  • Lokacija: Bermuda Triangle
  • Avtomobil: UFO

#2624

Lastnina se jemlje z denarjem ne z orožjem. Tudi orožje se kupi z denarjem. Vsekakor pa pomaga če si lastiš denar in si ga pač natisneš za kar ga rabiš.
The Truth is Out There
Prikaži več možnosti
    • e-masteR-39 je všeč


MihaSpec
MihaSpec
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 612
  • Lokacija: Domžale
  • Avtomobil: Corolla

#2625

Druge "species" se za svoj teritorij borijo na življenje in smrt. Bi raje to, da hočem recimo bajto od npr. Jankovića in grem tja oborožen, kdor zmaga obdrži bajto, kdor zgubi dobi nepremičnino na Žalah?



Večina jih nima poguma za to opcijo.


Prav v ta namen imamo ustanovljeno policijo.
Prikaži več možnosti


e-masteR-39
e-masteR-39

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 049
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Kappa 2.0 20V Turbo

#2626

Za tiste ki ne štekajo zadnja 2 posta in njune povezave... Banke, korporacije, bogataši si printajo denar, stem plačujejo namensko ustanovljeno policijo, katera s silo jemlje našo lastnino.


Prikaži več možnosti
    • sash je všeč


lublancan22
lublancan22

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 760

#2627

https://www.nepremic...ovanje_6516247/
Prikaži več možnosti


DomenG
DomenG

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 511
  • Lokacija: Nova Gorica

#2628

Če daš ovčarja tle not, pride inšpekcija ker ni dovolj velik prostor zanj.


Prikaži več možnosti


filipo
filipo

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 439
  • Lokacija: GO
  • Avtomobil: F31

#2629

lmao 50k€ zato da hodiš k sosedu srat  :rofl



Prikaži več možnosti


alexvuk
alexvuk

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 596
  • Lokacija: Gorenjska
  • Avtomobil: Bicikl

#2630

https://www.nepremic...oEtvPE7Zm8T661U

 

:confused :confused :confused :crazy


Prikaži več možnosti


Silvershadow
Silvershadow
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 582
  • Lokacija: Celje
  • Avtomobil: Za iz točke A v točko B

#2631

Novodobno iskanje “partnerja” :-D

https://www.bolha.co...-oglas-10003635

Urejal Silvershadow, 26.11.2022, 07:28.

Prikaži več možnosti
    • penny3 je všeč


veloce
veloce

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 45 582
  • Lokacija: Vinorodni
  • Avtomobil: Alfa 159 TI

#2632

Tega bo vedno več, sam sostaovalke ne bo najdu......


ARHITEKT
Prikaži več možnosti


žorž4x4
žorž4x4

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 583
  • Lokacija: kras
  • Avtomobil: bmw m3

#2633

Fantje, prosim za kako mnenje. Grem v nalozbeni nakup stanovanja, ki se bo oddajalo. Mogoce mi lahko kdo poda mnenje, ki tudi sam oddaja svoje stanovanje. Ogledano imam tole, oz kaj podobnega Domzale oz okolica.. Ali bi se to oddalo, za kaksno ceno priblizno? sam racunam da moram dobiti kakih 500 do 600 eur. Je to realno? Finance imam pa nekih 110k svojega kesa ostalo kredit, ki ga dobim bp..
Torej racunica mora biti, da mi najemnina pokriva obrok kredita, pa se nekaj plusa da mi ostane, za kake vlozke v to stanovanje ce bi bili potrebni.

https://www.nepremic...ovanje_6511568/

hmm, js res ne razumem smisla pri teh nakupih za oddajanje ki se izplačajo po 40-50 letih


Prikaži več možnosti


žorž4x4
žorž4x4

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 583
  • Lokacija: kras
  • Avtomobil: bmw m3

#2634

to je kake 3€-4 na dan zasluška, za vsa ta stres in skrb


Prikaži več možnosti


Maticb
Maticb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 098
  • Lokacija: Štajerska
  • Avtomobil: F22 M240ix

#2635

Fantje, prosim za kako mnenje. Grem v nalozbeni nakup stanovanja, ki se bo oddajalo. Mogoce mi lahko kdo poda mnenje, ki tudi sam oddaja svoje stanovanje. Ogledano imam tole, oz kaj podobnega Domzale oz okolica.. Ali bi se to oddalo, za kaksno ceno priblizno? sam racunam da moram dobiti kakih 500 do 600 eur. Je to realno? Finance imam pa nekih 110k svojega kesa ostalo kredit, ki ga dobim bp..
Torej racunica mora biti, da mi najemnina pokriva obrok kredita, pa se nekaj plusa da mi ostane, za kake vlozke v to stanovanje ce bi bili potrebni.

https://www.nepremic...ovanje_6511568/

Ne poznam cen najemnin na tem področju, ampak je dokaj slabo razmerje ja (4% ROI na nakupno ceno - BRUTO - kar je dokajslabo), ker jaz dobim podobno najemnino ven (z študenti malenkost več) pa sem dal samo 100k.
 

 

Če imaš 110k ne bi vzel  vsega na kredit. Mogoče 50-60k pologa. Ostalo je 600-660€ na 20 let. (Profit ne bo mesečni... profit imaš na koncu ko prodaš stanovanje)

 

Tisto glede  ubadanja z najemniki pa ni vedno res, če si človek za to. PS: Pri 600€ na mesec se ti bolj splača odpret popoldanski SP, ker bo ceneje davek.

 

Če imaš tako veliko svojega kapitala (110k) bi raje investiral več časa in dobil kako razsuto stvar na javnih dražbah (ne nujno domžale, lahko gledaš kje drugje, npr. Celje)... ker 110k je dovolj da skeširaš kaj takega. Potem lahko dobiš pa stanovanjski kredit za renovacijo in boš imel razmerje veliko, veliko boljše. Samo bo pa seveda več časa potrebno.



Urejal Maticb, 26.11.2022, 12:49.

Silence is sometimes the best answer.

Prikaži več možnosti
    • bmw330cd je všeč


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 10 498
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#2636

hmm, js res ne razumem smisla pri teh nakupih za oddajanje ki se izplačajo po 40-50 letih



Kako po 40-50 let?

Odplaca se v roku 20 let kolikor recimo traja kreditna pogodba. Ce si discipliran lahko to odplacas v 10 letih ;) obrok redno odplacujes, najemnino na stran, ko se je toliko nabere pa poplacas predcasno kredit, simpl.

Sicer pa za koga se to dela? Za na stara leta, penzija. Kaj ce je ne dozivim? Pa kaj pol, bido otroc imel.

Ugovore dobro poznam, pa predno kdo napise, zakaj bi otrok to dobil, naj se trudi pa zasluzi… seveda se bo trudil in bo zasluzil samo in pod pogojem, ce mu bo to vrednoto stars vcepil od malih nog ;)

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


Svetnik
Svetnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 651
  • Lokacija: V gozdu
  • Avtomobil: Samo stare pregnite kante

#2637

https://www.nepremic...oEtvPE7Zm8T661U

 

:confused :confused :confused :crazy

 

Ma ni slaba tale luknja


Če bi se vsak zase brigal,bi imel za celo življenje dela :evillaugh  ....pa itak mora bit najmanj 3.0 , 6 zyl.... :skrbast

Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 32 988
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#2638

Hay!

... verjetno ni bilo zanimivo, če bi vsak imel grad :)



lp

joda
Objavljena slika
Prikaži več možnosti


Mat xxl
Mat xxl

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 13 207
  • Lokacija: LJUBLJANA
  • Avtomobil: BMW

#2639

Kako po 40-50 let?

Odplaca se v roku 20 let kolikor recimo traja kreditna pogodba. Ce si discipliran lahko to odplacas v 10 letih ;) obrok redno odplacujes, najemnino na stran, ko se je toliko nabere pa poplacas predcasno kredit, simpl.

Sicer pa za koga se to dela? Za na stara leta, penzija. Kaj ce je ne dozivim? Pa kaj pol, bido otroc imel.

Ugovore dobro poznam, pa predno kdo napise, zakaj bi otrok to dobil, naj se trudi pa zasluzi… seveda se bo trudil in bo zasluzil samo in pod pogojem, ce mu bo to vrednoto stars vcepil od malih nog ;)

Kako, pa kaj, vi bančniki, vedno računate narobe, ali, vam tako zelo možgane operejo, da lepše stranke zavajate ? 

 

kako kupim ni važno, ima 2/3 lastnih sredstev, kako bo dobil nazaj teh 163. k eur + revalorizacijo, to je glavno vprašanje !

 

Torej najemnina 500 do 600 eur bruto, recimo ob vzdrževanju in davkih cca 400 eur netto.   163.000 / 400 =34   Torej matematično se odplača v komaj 34 letih, realno verjetno res v 40 do 50 letih, ker sedaj je Svoboda, bodo še bolj davke nabili.  

 

Moj nasvet, kupi raje delnice Krke , donosi, dividende so zadnja leta , lahko gledamo desetletje vedno vsaj 6%,  zadnja leta so več, glavnica se ohranja, če odbijem davek na dividende so donosi še vedno najmanj 4,5 % netto in cedularna obdavčitev.  Toraj na tak znesek dobiš letno 7.335 eur netto dividend in se naložba izplača v dobrih 22 letih, + ohranjaš vrednost + zna biti, še kaj bolje in nobenih sitnosti z najemniki, tudi hitro vnovčiš nazaj in prideš do denarja ......... 



Urejal Mat xxl, 26.11.2022, 18:33.

Prikaži več možnosti
    • perobmw in žorž4x4 uporabnikom je všeč to sporočilo


fergazer
fergazer

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 434
  • Lokacija: Celje

#2640

Fantje, prosim za kako mnenje. Grem v nalozbeni nakup stanovanja, ki se bo oddajalo. Mogoce mi lahko kdo poda mnenje, ki tudi sam oddaja svoje stanovanje. Ogledano imam tole, oz kaj podobnega Domzale oz okolica.. Ali bi se to oddalo, za kaksno ceno priblizno? sam racunam da moram dobiti kakih 500 do 600 eur. Je to realno? Finance imam pa nekih 110k svojega kesa ostalo kredit, ki ga dobim bp..
Torej racunica mora biti, da mi najemnina pokriva obrok kredita, pa se nekaj plusa da mi ostane, za kake vlozke v to stanovanje ce bi bili potrebni.

https://www.nepremic...ovanje_6511568/

Ne bom ti govoril kaj delat s svojim denarjem, a vendar:

- smo na vrhu cikla glede nepremičnin

- koliko ti bo, po plačanem davku, ostalo od najemnin?

- na koliko let boš obnavljal stanovanje in koliko te bo to stalo

- kolikšen % rizika računaš za verjetnost, da ti bodo najemniki, ali sosedje, povzročali težave?

- boš pomirjen, če trg spet pade, ali imaš takšen karakter, da te bo žrlo?

 

Odgovarjam ti pa na ta način zato, ker smo v času zelo slabih nepremičninskih priložnosti in je zato riziko veliko večji.



Urejal fergazer, 26.11.2022, 20:05.

Prikaži več možnosti
    • Nixxon, Mat xxl in žorž4x4 uporabnikom je všeč to sporočilo




-->
BMWslo je zasebna spletna stran in ni v povezavi s podjetjem BMW AG.
Obiščite uradno stran BMW Slovenija.
BMW je registrirana blagovna znamka podjetja BMW AG.
BMWslo.com © 2001-2018. Vse pravice pridržane.