Skoči na vsebino

 

Nepremičnine: ogledi, info, mnenja ...

* * * * * 1 glasov

  • Prijavi se za objavo odgovora
1538 odgovorov v temi
SuperSnake
SuperSnake

    Novinec

  • Uporabnik
  • Sporočil: 337
  • Lokacija: Zasavje
  • Avtomobil: e90 320d

#21

Ja razumem, da kot referenca. Se pravi mogoče 15k +/-, ne pa za skoraj še enkratno vrednost GURSA. Jaz kot laik za te zadeve bi se držal okvirne cene vrednotenja z GURSA (potem verjetno tudi kupil ne bi nič :) ). Sploh pa, ker ne vem koliko € bi dobil od banke.


Prikaži več možnosti


Donki kong
Donki kong
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 330
  • Lokacija: Ljubljana

#22

Glede GURSA je zelo relativno dolocene ocene nepremicnine so bile zelo cudno ocenjene oz. podcenjene in nekatere prevec. Najlazje je dolocit ceno tako da primerjas trg oz. ga spremljas. Redko kere nepremicnine majo cene na gursovo ocenitev, ker je ta gurs naredil slabo cenitev(oz. iz zacetka kot je rekel @bancnik niso gledali ce je adaptirano ampak najvec na koliko m2 je gradnja in lokacija seveda) Res pa je da so v zadnjih letih ze povecinoma kar popravili ocenitve.
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 759
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#23

eno je cenitev gursa, ki je posplošena za določene kraje... videl sem tudi primere, ko je gurs odstopal do 5.000 eur.

 

takšni primeri so po mojem mnenju urbanistična naselja, gosto poseljena saj je statistično bolj natančna cenitev kot pa recimo ta parcela na golovcu.

 

stanovanja v naseljih pa že imajo neko zgodovino prodaje/nakupov in je tako veliko lažje določiti neko srednjo ceno.


Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


Donki kong
Donki kong
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 330
  • Lokacija: Ljubljana

#24

Poznam primer hisa pod smarno goro v šmartnem nova zgrajena 2003(300m2 hisa zemlje cca. 700m2) bila 2010(nevem kdaj je bila izdana prva cenitev) je bila ocenjena 300k €. Sosed ma hiso 1980 vse v prvem se (400m2 hisa in 150m2 zemlje) ocenjena na 350k €. Verjamete ali ne hisa zgrajena 2003 se je prodajala in bi se lahko komot prodala za 550k vendar lastnik ni pristal na ponudbo. da gurs je pri tej oceni ornk faliu.

Urejal Donki kong, 29.08.2016, 15:01.

Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 26 574
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#25

Hay!

 

Ker ze imamo temo o vozilih in ogledih predlagam, da imamo eno 'temo' na racun ogledanih nepremicnin, kjer lahko sami dodamo svoj mozaik pri mnenju pri nakupu, iskanju ali ogledih nepremicnin.

Torej...zacel bom s to nepremicnino in morda komu prihranim cas kar se ogleda tice:
- https://www.nepremic...t-hisa_6036639/

Po gursu sodec je celotna zadeva vredna 75k eur. zemlje je bore malo a vseeno bom skusal pridobiti osnutek skice kaj so si zamislili kot gradnjo dvo nadstropnega objekta, predvidevam da gre za 'kocko'. Nekaj kar bi lahko bilo moderno a skrito ocem javnosti.

Je zelo zanimiva zadeva a minus leti na drevesa, ki zakrivajo pogled na grad in pa hkrati zakrivajo svetlobo. Celotna lokacija je nekako 'temacna'.

Druga zadeva, ki sem si jo ogledal:
http://www.dajc-nepr...oti-btc/6035467

Lokacija super :ok prostor okrog hise pa...skupna dovozna poti kjer pa ni ravno prostora za razkosen parking, z nekaj manevriranja se lahko parkira en avto. Hisa ima nova okna kar je plus. Tisto glavno je leto izgradnje kjer ne verjamem, da je hisa protipotresno grajena.

...eno in drigo je en velik jajc :blackeye ......in če boš šel pogledat tisto na "Golovcu" ti bo vse jasno :) 

 

Zakaj je tako slaba ponudba stanovanj v Trnovem in Prulah? Malo spremljan npr. Trnovska vrata (preko portalov)... ali tam dejansko ni nobene fluktuacije, ali je tako zazeljena lokacija, da spol ne pride do "javne" prodaje?

...v Trnovem še morda kaj, pustimo extreme na vzgor in v podn ob strani,  na Prulah pa ni variante.....razen kakšneha podna v starih blokih, ki se ga kupi za lupljenje študntov, ali pa bajte za 1 mio+

 

lp

 

joda

 

A se v lj obrestuje oddajat stanovanje turistom?

.....in to zelo dobro :ok

 

lp

 

joda


Objavljena slika
Prikaži več možnosti


SuperSnake
SuperSnake

    Novinec

  • Uporabnik
  • Sporočil: 337
  • Lokacija: Zasavje
  • Avtomobil: e90 320d

#26

Kaj pa npr. vrednotenje zemljišč po GURS? Bi to bilo mogoče bolj merodajno? Se pravi gola zazidljiva parcela?


Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 759
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#27

@joda: tisto na golovcu sem si že ogledal...v ceni je pridobljen načrt za gradnjo, katerega dobim jutri v vpogled. meni osebno zelo zanimiva zadeva vsaj za par, ki nima otrok, skupne kvadrature je cca 70m2 neto ( primer: pritličje: kuhinja z jedilnico + dnevna soba (kot 1 prostor) in morda kakšen manjši vc, v nadstropju pa kopalnica/wc ter 2 spalnici). stene zgoraj so lahko "steklene" pač zaradi svetlobe. sam osebno bi dal to zgradit in namesto klasične gradnje zadevo naredil iz "betona" oz goli beton ter z elementi stekla.

 

zgolj in samo kot investicija.


Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 26 574
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#28

Hay!

 

@joda: tisto na golovcu sem si že ogledal...v ceni je pridobljen načrt za gradnjo, katerega dobim jutri v vpogled. meni osebno zelo zanimiva zadeva vsaj za par, ki nima otrok, skupne kvadrature je cca 70m2 neto ( primer: pritličje: kuhinja z jedilnico + dnevna soba (kot 1 prostor) in morda kakšen manjši vc, v nadstropju pa kopalnica/wc ter 2 spalnici). stene zgoraj so lahko "steklene" pač zaradi svetlobe. sam osebno bi dal to zgradit in namesto klasične gradnje zadevo naredil iz "betona" oz goli beton ter z elementi stekla.

 

zgolj in samo kot investicija.

...aha, to je potem druga pesem :ok , čeprav jaz tega nebi kupoval niti kot investicijo ampak prej kaj drugega :)

 

lp

 

joda


Objavljena slika
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 759
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#29

Hay!
 

...aha, to je potem druga pesem :ok , čeprav jaz tega nebi kupoval niti kot investicijo ampak prej kaj drugega :)
 
lp
 
joda


Sej pravim...za par je to odlicna lokacija ali pa za oddajanje :ok

V prvi vrsti bi me to mikalo, kupiti-zgraditi in prodati...

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


_peters_
_peters_

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 4 836
  • Lokacija: Svet

#30

kako je z dovoljenji?
baje da moras dobiti od vseh sosedov soglasja ,da lahko oddajas turistom?

Ja uradno menda rabis soglasje celotnega bloka, vsaj 50%. Pa dobi to za oddajanje turistom. Tega ne dobis nikjer.


.:: Kupujete avto v EU? Nov DMV Portal za izračun DMVja ::.

#E38 728iA#E38 740i#E46 330xi#E65 740i#E91 318d#
Prikaži več možnosti


damirkos1
damirkos1

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 16 720
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: new age e39

#31

A se v lj obrestuje oddajat stanovanje turistom?


Racunaj nekje najemnina x 2. za kaj vec pa na zs. Trenutno inam tri lokacije in vse fino sibajo :ok
Boobs is back!
Prikaži več možnosti


Donki kong
Donki kong
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 330
  • Lokacija: Ljubljana

#32

Na tej parceli na golovcu ki jo gledas(@bancik) je mal problem to da ima gradbeno dovoljenje za samo 7x8m ce se ne motim. Skratka hocm povedat da to ti je res dobra lokacija sam dovoljenje za vecjo gradnjo bi mogel dobiti, pa da bi lahko kupil se parcelo zraven...uredis vodovod elektriko(ce je se ni). Pomoje je bv ti gradit kajti na tako dobri lokaciji in ko bi bil pogled odprt bi lahko zelo dobro profiteral ze od parcele.
Prikaži več možnosti


damirkos1
damirkos1

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 16 720
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: new age e39

#33

kako je z dovoljenji?
baje da moras dobiti od vseh sosedov soglasja ,da lahko oddajas turistom?


Ne poznam nikogar ki ima dovoljenja... Vse je to na crnjaka ker ljudi drzava prav sili v to...
Boobs is back!
Prikaži več možnosti


Dejan-V
Dejan-V

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 132
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Volvo V40 D4A Ocean Race

#34

Damir to ne drzi mislmvecina dela na crno, jst mam vse by the book, stane vec, ampak mam mirno vest. Je pa res treba dobrega odvetnika najet ki pozna stanovanjsko pravo da uredis vse in je.
Prikaži več možnosti


damirkos1
damirkos1

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 16 720
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: new age e39

#35

No evo super. Pa poznam enega :)
Boobs is back!
Prikaži več možnosti


Dejan-V
Dejan-V

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 132
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Volvo V40 D4A Ocean Race

#36

Ce bos pa septembra kej po Korculi pa prit na pivo pa ti razlozim kako se to zrihta zastonj - men je vzel za vse uredi kar nekaj k€ ampak je vse super, sem imel tidi nadzor in je bilo bp
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 759
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#37

Na tej parceli na golovcu ki jo gledas(@bancik) je mal problem to da ima gradbeno dovoljenje za samo 7x8m ce se ne motim. Skratka hocm povedat da to ti je res dobra lokacija sam dovoljenje za vecjo gradnjo bi mogel dobiti, pa da bi lahko kupil se parcelo zraven...uredis vodovod elektriko(ce je se ni). Pomoje je bv ti gradit kajti na tako dobri lokaciji in ko bi bil pogled odprt bi lahko zelo dobro profiteral ze od parcele.


Na parceli so ze vsi prikljucki. Projektni studio je ze izbran in ima ze st. gradb. dovoljenja.

Predvidevam, da se je investitor odlocil umakniti od izgradnje, kaj je razlog ne vem in zato prodaja.

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


damirkos1
damirkos1

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 16 720
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: new age e39

#38

Ce bos pa septembra kej po Korculi pa prit na pivo pa ti razlozim kako se to zrihta zastonj - men je vzel za vse uredi kar nekaj k€ ampak je vse super, sem imel tidi nadzor in je bilo bp


Nimam v planu Korcule vec letos tko da ko se vrnes pa greva na pivo :ok
Boobs is back!
Prikaži več možnosti


Mat xxl
Mat xxl

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 9 486
  • Lokacija: LJUBLJANA
  • Avtomobil: BMW logicno

#39

Bančnik imam veliko izkušenj, tole na Golovcu verjami, da bo pogreb, zato so izkušeni odstopili.........    ja lokacija je za vikendico ne za bivanje, samo takih imaš okoli in okoli Lj. za male pare veliko........     ja pozimi pa ratrak kupiš in se pelješ do hiše .......

 

Poznam več takih fantazijskih nepremičnin....  pa vedi, da sedaj je to bolj ko ne baraka in me čudi, kako taka vrednost po Gursu......


Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 794
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#40

Stanovanje na Prulah se tudi dobi, par let nazaj je kolegica kupila enosobno stanovanje v bloku tam zraven špice (kjer se Ljubljanica razdeli).



Drugače pa glede vseh debat glede posplošenih tržnih vrednosti, ki jih ima GURS: zadevo razumite kot bolj omejeno verzijo Eurotaxa za avte. Omejeno zato, ker nima toliko spremenljivk v enačbah kot ima to posplošena tržna vrednost GURS-a. Predvsem je pomembna lokacija (GURS je Slovenijo razdelil na različne vrednostne poligone), kvadratura, leto izgradnje ter še nekaj spremenljivk (prisotnost komunalnih priključkov,...). Tu ne boste našli koeficienta lepega razgleda, dodatno vrednost ker je zadeva višje in ima več sonca (ja, vse to bi nekateri lastniki radi da bi bilo upoštevano). Zato logično prihaja do ekstremov, kjer je kaka stvar močno precenjena, druga pa močno podcenjena. Kot pri Eurotaxu kjer bo en zmahan avto vreden enako kot en bolje ohranjen.

Drug razlog za take razlike (in po drugi strani enakosti različnih stavb) pa je, sem že omenjal, neurejenost stanja nepremičnin pri nas. Če bo lastnik imel napisano premajhno kvadraturo, napačne podatke o letnicah izgradnje in podobno bo cena pač taka kot bo. Kot če v Eurotax vneseš da maš FL E46ko bo avto dražji kot če napišeš da je letnik 98.


Če pa se že sprašuje za Prule: v zadnjem letu je bilo v tej katastrski občini prodanih 25 stanovanj (dvomim da je kakšna izpuščena iz evidence, ni pa rečeno), najdražje za 370k€ v izmeri 132m^2, taki za cca 50m^2 pa za cca 110-120k€.
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti