Skoči na vsebino

 

Nepremičnine: ogledi, info, mnenja ...

* * * * * 1 glasov

  • Prijavi se za objavo odgovora
1538 odgovorov v temi
Bavarious
Bavarious

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 162
  • Lokacija: ...
  • Avtomobil: Bangle box

#1361

Kakšno mnenje pa imata o montažnih hišah?
I'm not trying to impress you ... but I have a tractor.
Prikaži več možnosti


Popo30
Popo30
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 126
  • Lokacija: Maribor
  • Avtomobil: Bmw F10 + E83

#1362

Jaz osebno imam raje zidano hiso. Zidana ima kar nekaj prednosti pred montazno. Ena glavnih je akumulacija. Montazna hisa se hitro ogreje pa tudi hitro ohladi. Se pravi ne glede na debelino izolacije, bos v montazni hisi poleti potreboval klimo. V zidani je ne rabis, nasa je pasivna zidana in cez poletje nismo presegli 25 stopinj v najhujsi vrocini. Brez klime seveda. Edina akumulacija v montazni hisi je estrih. Pri zidani so to zidovi, ki jih je kar nekaj in so sposobno pozimi shranit toploto, ki se proizvaja v hisi. Poleti pa vrocino zadrzat zunaj, temu se rece drugace fazni zamik. Vsak material ima dolocen fazni zamik, to pomeni sposobnost materiala da dolocen cas zadrzuje toploto. Se pravi poleti bo vrocina sele cez 8-12 ur prisla skozi zid v hiso, to bo enkrat ponoci, ko bo T padla, zato bo tud v hisi ves cas priblizno enaka T. Kaj se pa cene tice sta obe tu nekje. Montazna celo zna bit drazja v dolocenih primerih. Je pa prednost montazne, da je prej koncana in se kupec lahko vseli ze v par tednih oz mesecih.
Prikaži več možnosti
    • Mat xxl je všeč


Borut_P
Borut_P

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 605
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: službeni Passat

#1363

Evo @Borut_P par linkov, ker vidim, da ti zadeva ni poznana. Malo si preberi, pa bos videl, da se ni bat za statiko ;)

http://www.hizolplus...anje-zidov.html

http://www.hidrorez.si/vlaga.html

2. Vejemi pa, da se da prav dobro spojit izotek pod zidom z tistim, ki ga polagas po tleh, tudi ce je tistega izpod zidu za samo 1-2cm.
3. Ce se ozres malo po naseljih skozi katera se peljes z avtom, hitro vidis da ima marsikatera hisa vetrolov. Pri danasnji gradnji se ga celo priporoca, ravno zaradi izgube toplote iz hise, ko pri zunanji T -10 odpres vhodna vrata. In vetrolov ni predsoba, ze ime samo pove kaj je - vetrolov. Ampak kot sem ze zgoraj napisal, tudi brez vetrolova bo toplotni most zanemarljiv. Dovolj je prostora za 2-3cm XPS, kar je cisto ok, da se toplotni most prekine.

http://bos.zrc-sazu....ession=vetrolov

4. Glede na kvadraturo hise oz etaze ki jo je povedal @Tarik, hisa nima vec kot 80m2 strehe, se to vprasanje ce.

5. Vhodnih vrat ni problem dvignit za nekaj cm, v kolikor bi invenstitor zelel vec toplotne izolacije. Ce bi bil problem visina prostorov se da pac manj TI. Je pa tak, da pri vsaki zadevi je fajn pogledat ROI, ker kaj hitro ugotovis, da se zacetni strosek nebo povrnil vec kot 50 let. Pri izolaciji je tako, da najvec prinese prvih nekaj cm. Prihranek ne raste sorazmerno z debelino izolacije.

@Tarik je ze v startu napisal, da se umika od te hise. Kar zelim povedat je, da to vsekakor ni hisa za podret oz pravis @Borut_P, da je to po tvoje edina opcija, da vse ostalo se ne izplaca. S tem se ne strinjam, ker glede na slike se da vse napake storjene pri gradnji enostavno resit. Bil sem zraven pri se hujsih in res brezupnih primerih, ki so jih ljudje resili z minimalno napora. Sploh hiso v III. GF, ki je se brez fasade je po eni strani boljse kupit, kot hiso narejeno na kljuc, ki je delana za trg. Vidne so morebitne napake, ki jih lahko popravis, HI in toplotno izolacijo lahko izvedes samo oz pod tvojim nadzorom, ker pri ze grajeni hisi pod zakljucni sloj fasade ali pod estrih zal ne vidis. Dogajalo se je dosti napak in zlorab, ko se je podkletena hisa izolirala samo 1m v globino, vse ostalo je bilo neizolirano. Tako hidro kot toplotno. Ljudje so se vselili in jim je cez leto dve v kleti zacel odpadat omet. Itak so bili sokirani, ko so odkopali na zunanji strani. Firma, ki je gradila pa v stecaju. Hise za trg so ravno toliko da zadostijo standardom. Najboljse je itak gradit iz nule ampak vsi te moznosti nimajo in zato je po mojem mnenju boljse kupit hiso v III GF, kot hiso za trg ali pa hiso, ki je stara ze 25 in vec let in potrebna temeljite prenove. Od instalacij, oken, fasade, strehe, itd.

Sicer pa vsak se odloca po svoje ;)

OK, pri točki 1 ne govoriva o isti stvari - ta ki si jo gor prilepil je nekaj drugega ja - tukaj se zadva zaliva z nabrekljivo maso.

2. ne verjamem, ker sem dostikrat videl konkretne felerje - prav tako so priporočila in navodila proizvajalcev z razlogom

3. 2-3cm xps ne prepreči toplotnega mostu - prav tako se okrog oken ne daje XPS zaradi preprečitve toplotnega mostu ampak zaradi izravnave povšrine - ker je hitro in poceni. Skoraj isto bi bilo s cementno izravnavo. Je pa pri špaletah čisto druga situacija kot pri plošči če že govorimo o nekem toplotnem prispevku - pri špaleti se giblje po globini - orej je XPSa za debelino zidu, na tleh pa še vedno samo 2cm. je pa stik stena/okno vedno problematično - zato se izvede RAL montaža.

 

še moj bottom line - nabaviš poceni hišo z malo kvadraturo - moraš izvesti ne vem koliko sanacijskih del - pa še vedno si pri nekem starem tlorisu, ki ti ne odgovarja 100%. prav tako daš detajle reševati različnim obrtnikom in "strokovnjakom", ki ti to seveda mastno zaračunajo. Pri hiši je cegu najcenejša zadeva. hiša do 2 faze prinese komaj 20% celega stroška - pri prikazanem tlorisu je to malo. podret pa je tudi dosti poceni.

 

:) sva na različnih bregovih, samo moje mnenje, da hiša, ki stoji nezaščitena 15 let in več - ni več za nikamor - malta ni več taka kot bi morala bit, betoni so izpostavljeni elementom, katera marka na to ni prilagojena itd...


Prikaži več možnosti


Borut_P
Borut_P

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 605
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: službeni Passat

#1364

Jaz osebno imam raje zidano hiso. Zidana ima kar nekaj prednosti pred montazno. Ena glavnih je akumulacija. Montazna hisa se hitro ogreje pa tudi hitro ohladi. Se pravi ne glede na debelino izolacije, bos v montazni hisi poleti potreboval klimo. V zidani je ne rabis, nasa je pasivna zidana in cez poletje nismo presegli 25 stopinj v najhujsi vrocini. Brez klime seveda. Edina akumulacija v montazni hisi je estrih. Pri zidani so to zidovi, ki jih je kar nekaj in so sposobno pozimi shranit toploto, ki se proizvaja v hisi. Poleti pa vrocino zadrzat zunaj, temu se rece drugace fazni zamik. Vsak material ima dolocen fazni zamik, to pomeni sposobnost materiala da dolocen cas zadrzuje toploto. Se pravi poleti bo vrocina sele cez 8-12 ur prisla skozi zid v hiso, to bo enkrat ponoci, ko bo T padla, zato bo tud v hisi ves cas priblizno enaka T. Kaj se pa cene tice sta obe tu nekje. Montazna celo zna bit drazja v dolocenih primerih. Je pa prednost montazne, da je prej koncana in se kupec lahko vseli ze v par tednih oz mesecih.

načeloma se strinjam. jaz sem iskal alternativo mojim načrtom zidane gradnje tudi montažno. če jo vzameš na ključ te verjetno pride ceneje kot zidana, saj se imaš manj možnosti zmišljevat :) seveda pa ima montažna hiša glede na zmožnosti lesa nekaj omejitev, torej čisto poljubnih tlorisov ne moreš imeti.

hitrost .... cca pol leta vse skupaj traja, sam moraš narediti talno ploščo. Če imaš $$ priskrbljen potem je ta hitrost OK

Jaz grem raje v zidano zaradi naslednjih razlogov:

- sem na tem področju malo bolj domač

- tloris je poljuben

- zunanji izgled raznih nadstreškov, garaž, nosilcev je enak kot hiša - pri montažni ti tega ne naredijo (oz je noro drago)

- kvaliteta določenih izvajalcev je vprašljiva

- če bi že šel - bi šel samo do 3 podaljšane faze, notri bi finaliziral sam


Prikaži več možnosti


Popo30
Popo30
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 126
  • Lokacija: Maribor
  • Avtomobil: Bmw F10 + E83

#1365

OK, pri točki 1 ne govoriva o isti stvari - ta ki si jo gor prilepil je nekaj drugega ja - tukaj se zadva zaliva z nabrekljivo maso.
2. ne verjamem, ker sem dostikrat videl konkretne felerje - prav tako so priporočila in navodila proizvajalcev z razlogom
3. 2-3cm xps ne prepreči toplotnega mostu - prav tako se okrog oken ne daje XPS zaradi preprečitve toplotnega mostu ampak zaradi izravnave povšrine - ker je hitro in poceni. Skoraj isto bi bilo s cementno izravnavo. Je pa pri špaletah čisto druga situacija kot pri plošči če že govorimo o nekem toplotnem prispevku - pri špaleti se giblje po globini - orej je XPSa za debelino zidu, na tleh pa še vedno samo 2cm. je pa stik stena/okno vedno problematično - zato se izvede RAL montaža.

še moj bottom line - nabaviš poceni hišo z malo kvadraturo - moraš izvesti ne vem koliko sanacijskih del - pa še vedno si pri nekem starem tlorisu, ki ti ne odgovarja 100%. prav tako daš detajle reševati različnim obrtnikom in "strokovnjakom", ki ti to seveda mastno zaračunajo. Pri hiši je cegu najcenejša zadeva. hiša do 2 faze prinese komaj 20% celega stroška - pri prikazanem tlorisu je to malo. podret pa je tudi dosti poceni.

:) sva na različnih bregovih, samo moje mnenje, da hiša, ki stoji nezaščitena 15 let in več - ni več za nikamor - malta ni več taka kot bi morala bit, betoni so izpostavljeni elementom, katera marka na to ni prilagojena itd...

Poglej Borut ne mislim te vec karkoli prepridevat in lepit povezav sem gor, ti pa povem da tudi 1cm EPS ali XPS prekine toplotni most, ne eliminira ga pa v celoti. In XPS na spalete se nikakor ne daje zaradi izravnave. Ce bi bilo res kar pravis, se nebi ponujala se boljsa moznost kot je purenit in bakelit, ki sta skoraj 2x boljsi izolator kot XPS z lambo 0.020W/mk. Tukaj si res dobro mimo vsekal. Leto nazaj smo okna na nasi hisi montirali po sistemu RAL tako da vem kaj govorim. Je pa na spletu ogromno o tem napisano tako da si preberi pa bos videl zakaj se izolira spaleta. Zanimivo da se izdelujejo ze plosce z izolacijo iz katerih se naredi spaleta, ravno zaradi prekinitve toplotnega mostu ti pa trdis, da se XPS uporabi za izravnavo. :)

Tud pri tocki ena v prejsnjem postu sma govorila o isti stvari, to je rezanje zidu s fleksom in vstavitev manjkajoce hidroizolacije za preprecitev dviga kapilarne vlage. Ti si rekel, da po tvoje je zadeva staticno sporna pa tud da se zareza na koncu zapolni kar s purpeno. Pa kot vidis na linku to ne drzi. Bil sem zraven pri sanaciji ene hise kjer je bil uporabljen ta sistem. Pri eni drugi pa so v temelje injektirali smolo ampak to je pa ze druga tema.

Res je hisa do druge faze je sele na 20-25% gradnje, ce racunas samo material, kot pravis cigel. To je pri 100k€ 25000€, temu dodaj se strosek rusenja in si na 30k€. Za 30k€ imas pa pri doticni hisi menjana okna, narejeno streho in fasado. Ker pa je hisa se v zacetni fazi gradnje, predelne stene se niso postavljene, tako, da imas prosto izbiro kaj se tlorisa tice, sploh, ker je hisa kocka. Tud to, da je hisa stala toliko casa in bila izpostavljena zunanjim vplivom ni sporno. Cigel je vecen, tiste fuge malte pa tudi. Ni malo his po Sloveniji katere so zgrajene v 80’ letih in so se danes brez fasade, ljudje pa zivijo v njih. Pac za kurjavo dajo vec to pa je vse. Takih his je v Bosni se vec. Po tvoje bi se ze zdavnaj mogle podret :) ker po njih dezuje in piha ;) vcasih ga res dobro mimo pihnes Borut.

Ravno si ogledujem v Sentilju pri nas eno hisko 90m2 neto povrsine, ki je bila zgrajena 13 let nazaj. Vse stima samo se pri ceni se morama uskladit s prodajalcem in je to to. Situacija podobna tej zgoraj, hisa pod streho in zaprta z okni. Ampak so okna troslojna in streha je tondach, oboje se v odlicnem stanju.

Kaj se pa montaznih his tice, pa ima vsak kupec proste roke. Tudi ce vzames na kljuc grajeno. Obstajajo tipski nacrti, ki so cenejsi logicno. Lahko pa si vsak izmisli svoj tloris, za vsako steno in tudi vsako vticnico posebej si lahko zmisljujes kje bo stala. Je pa drazje seveda, ker se vse prilagaja zelji kupca. Tako, da tudi to, da si pri hisi na kljuc ne mores zmisljevat, ne drzi. Danes je vse mogoce, ce imas denar in si za svoje zelje pripravljen placat. Tud Lumar, Kager, Marles in ostali ponujajo moznost izbire. Hisa na kljuc po tipskem nacrtu ali individualni nacrt. Tudi to je vse na spletni strani ponudnikov Borut. Tudi talna plosca v lastni reziji ni vec pogoj pri vseh ponudnikih. Nekateri jo imajo ze v ceni. Tudi koncana je montazna prej kot v pol leta. Ko so urejeni papirji, hisa stoji v par mesecih.
Ker si skepticen do izvajalcev se pac odlocis za takega z referencami, npr Lumar, Marles itd, kateri vedo kaj delajo in za svojimi storitvami tudi stojijo. S sprejetjem novega GD je samogradnja izredno komplicirana, ker za vsako stvar rabis projekt, ki ti ga mora podpisat odgovorni projektant in nadzorni. Mocno dvomim, da bos nasel dva taka, ki se bota strinjala, da od III. GF dalje delas sam v lastni reziji, onadva pa bota podpisala, da je vse OK. Konec koncev onadva odgovarjata da je vse po PSu. Ce ne ne dobis uporabnega dovoljenja in ne hisne stevilke. Poostrili so full. Mi smo se imeli sreco, ker smo hisno stevilko pridobili lani marca, ko je hisa bila postavljena pod streho. Na ta nacin smo lahko vecino del naredili v lastni reziji. Razen dela, ki so jih morali narediti izvajalci zaradi subvencije eko sklada in s tem povezanih dokazil. Vse ostalo smo delali sami. Pa smo naredili pasivno hiso za katero imamo phpp certifikat in dosega celo boljse standarde kot je predpisano. Pa je v startu marsikdo bil skepticen zaradi velikosti hise, ki je 19x16m. Zdaj vse razen garaze torej dobrih 250m2 ogrevam s TC 7.5kW in 300L bojler SV z letno porabo za ogrevanje cca 200€, skupaj s SV dobrih 300€, kar znese na mesec na letni ravni manj kot 30€. Skupni strosek celotne gradnje je bil za visino vrnjene subvencije drazji, kot ce nebi gradili pasivne hise. Tako da ni res, ko nekdo rece, da se gradnja PH ne splaca. Rabis samo dobrega projektanta in dobre izvajalce pa prides dobro skozi. Se leto dve pa se kaj druga niti nebo smelo vec gradit.

Urejal Popo30, 02.10.2019, 00:29.

Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 26 574
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#1366

Hay!

https://www.nepremic...ovanje_6298269/

???

lp

joda
Objavljena slika
Prikaži več možnosti


jastreb
jastreb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 712
  • Lokacija: pri ženi na varnem
  • Avtomobil: metro / intertours / lpp

#1367

Hay!
https://www.nepremic...ovanje_6298269/
???
lp
joda

Pocen k sol...
Prikaži več možnosti


Donki kong
Donki kong
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 330
  • Lokacija: Ljubljana

#1368

Sej nemors vrjet, zadnje case so v Lj. Res nerealne cene...

http://m.bolha.com/n...1346373897.html
Prikaži več možnosti


veloce
veloce

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 36 164
  • Lokacija: Vinorodni
  • Avtomobil: ALFA ROMEO

#1369

Smo na špici fantje. To so zadnji "brezupni" poizkusi pred padcem.


ARHITEKT
Prikaži več možnosti
    • Jerry, sash in Mat xxl uporabnikom je všeč to sporočilo


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 759
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#1370

Smo na špici fantje. To so zadnji "brezupni" poizkusi pred padcem.

Kar opazam je, da so realizirane prodajne cene cca 15-20% nizje od oglasevane. Na trgu so spremembe in te bodo se visje predvsem ko se zgradijo doloceni projekti v naslednjem letu.

Eden izmed sprozilcev za nizje cene bodo tudi omejitve iz strani BS-a, ki se obetajo po 1.11.2019 kar se kreditiranja tice. Sicer ne v tako veliki meri a bo tudi to pripomoglo, da se sestavi mozaik, ki bo prinesel nizje cene.

Urejal bancnik, 13.10.2019, 16:27.

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


Tarik
Tarik

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 745
  • Lokacija: Murska Sobota
  • Avtomobil: E61 525D

#1371

Kar opazam je, da so realizirane prodajne cene cca 15-20% nizje od oglasevane. Na trgu so spremembe in te bodo se visje predvsem ko se zgradijo doloceni projekti v naslednjem letu.

Eden izmed sprozilcev za nizje cene bodo tudi omejitve iz strani BS-a, ki se obetajo po 1.11.2019 kar se kreditiranja tice. Sicer ne v tako veliki meri a bo tudi to pripomoglo, da se sestavi mozaik, ki bo prinesel nizje cene.

V bistvu bo kupec ''enako'' tepen le banka bo imela več prodajalec pa manj?? Pač bo nepremičnina cenejša bo pa obrestna mera večja..ali se motim?


Prikaži več možnosti


Popo30
Popo30
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 126
  • Lokacija: Maribor
  • Avtomobil: Bmw F10 + E83

#1372

Kar opazam je, da so realizirane prodajne cene cca 15-20% nizje od oglasevane. Na trgu so spremembe in te bodo se visje predvsem ko se zgradijo doloceni projekti v naslednjem letu.
Eden izmed sprozilcev za nizje cene bodo tudi omejitve iz strani BS-a, ki se obetajo po 1.11.2019 kar se kreditiranja tice. Sicer ne v tako veliki meri a bo tudi to pripomoglo, da se sestavi mozaik, ki bo prinesel nizje cene.


Te omejitve iz strani BS bodo po mojih info vplivale predvsem na potrosniske kredite, kjer se obeta kar nekaj sprememb. Na hipotekarne kredite niti ne toliko, na te se nanasa samo del o vzdrezevanih druzinskih clanih, na racun katerih bo kreditojemalcu moralo ostati vec sredstev po odbitem obroku oz aniuteti. Kar je po eni strani prav, ker najlazje se je zapufat in obremenit placo do minimalnega moznega zneska. Tezje pa je potem prezivet s tem minimalnim zneskom.
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 759
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#1373

V bistvu bo kupec ''enako'' tepen le banka bo imela več prodajalec pa manj?? Pač bo nepremičnina cenejša bo pa obrestna mera večja..ali se motim?


Kupec ne bo tepen ker se ne bo odlocal na podlagi koliko lahko dobi samo ker lahko dobi, ampak bo vzel takrat ko to dejansko potrebuje.

Obrestne mere bodo enake, kvecjemu bodo sle se ‘dol’, posledica ECB, gospodarskih razmer, konkurence, itd.

Te omejitve iz strani BS bodo po mojih info vplivale predvsem na potrosniske kredite, kjer se obeta kar nekaj sprememb. Na hipotekarne kredite niti ne toliko, na te se nanasa samo del o vzdrezevanih druzinskih clanih, na racun katerih bo kreditojemalcu moralo ostati vec sredstev po odbitem obroku oz aniuteti. Kar je po eni strani prav, ker najlazje se je zapufat in obremenit placo do minimalnega moznega zneska. Tezje pa je potem prezivet s tem minimalnim zneskom.


Kar nekaj kupcev je kombiniralo kredite na 80:20.
- 80% hipoteka 20 let
- 20% stanivanjski kredit 20 let

Velja pravilo, da banka financira 80% vrednosti nepremicnine, 20% pa je lastni polog kar pa so ljudje kombinirali s stanivanjskim kreditom na 20 let.

Sedaj se bodo stanovanjski zmanjsali po BS na 7 let, torej je racunica znana...

Ce temu pristejem se upostevanje otrok potem se kreditna sposobnost zmanjsa. Osebno razumem obe strani. Tisto, ki hoce zagotoviti ustrezno financno varnost - tj. BS in tiste, ki bodo jemali kredit ker ga bodo dobili ‘manj’.

Vse to pa bo vplivalo tudi na cene nepremicnin kot vse ostale luksuzne dobrine kot so nakupi vozil ipd...

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti
    • Jerry in Tarik uporabnikom je všeč to sporočilo


Popo30
Popo30
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 126
  • Lokacija: Maribor
  • Avtomobil: Bmw F10 + E83

#1374

Sej to je najvecji problem, ker so se delale kombinacije s potrosniskim, ker ljudje niso imeli za polog teh vsaj 20%. In potem so se se bolj zapufali. To ie delno tudi krivda na strani banke, ker ce ima nekdo 1100€ place in mu jo obremenis z dvema kreditoma do 670, doma pa ima dva otroka, je to neodgovorno. Sej taki se ponavadi pripeljejo poroka ampak to ne spremeni dejstva, da se bodo iz meseca v mesec prebijali iz rok v usta. Kruto se slisi ampak to je zal realnost. Sej sam ves @bancnik, koliko ljudi se zapufa do zadnjega moznega zneska, samo da dobijo stanovanje ali hiso, potem pa je problem, ko je treba ta kredit vracat po moznosti 30 let. Zraven se zivljenjsko zavarovanje ali varcevanje..bog ne daj, da clovek zboli in gre v bolnisko ali pa kateri od otrok. Mu tisti mesec gre cel dohodek za placilo kredita..
Prikaži več možnosti


DomenG
DomenG

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 445
  • Lokacija: Nova Gorica

#1375

Ja če sta oba starša, ki imata plačo 1100e obremenjena s tako velikim kreditom, da vsakemu ostane le minimalec, je kar kriza. Čeprav tudi, če morajo nekje najemat stanovanje za 500e je kar slabo...


Prikaži več možnosti
    • Nixxon je všeč


Popo30
Popo30
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 126
  • Lokacija: Maribor
  • Avtomobil: Bmw F10 + E83

#1376

Ok, tam kjer sta dva s tako placo se gre nekako skozi. V nasih koncih dobis ze ok 2 - 3 sobno stanovanje, tam 60-75m2 za ceno med 75k€ in 90k€. To je znesek, ki ga lahko pokriva en sam s svojo placo. Sploh, ker nekatere banke upostevajo se potne stroske in malico pri najemu hipotekarnega kredita. Taki druzini ostane se vsaj ena in pol placa za stroske in zivljenje. Ni pa malo primerov, ko je zaposlen samo eden, drugi pa dela obcasno in se spustijo v najem kredita. Potem pa ostane za zivljenje minimum. In je borba iz meseca v mesec. Najemnine pri nas so se dokaj normalne, za 300-350€ na mesec lahko dobis 2 sobno stanovanje. Mogoce ne glih v centru in ne cist novo ampak se da dobit. Bistvo pa je, da cene nepremicnin so sle v nebo, sploh Ljubljana, ko vidim te oglase zgoraj, 50m2 za skoraj 200k€. Tu pri nas se za manj prodajajo hise na kljuc s 120-130m2, 5 min voznje do centra MB. Npr komunalno urejena zazidljiva parcela na zelo iskani lokaciji, 15km iz MB, blizu dostopa na AC, blizu avstrijske meje in v okolici vsa potreba infrastruktura je 25k€. Full poceni.

Evo primer, hisa v IV grad. fazi
https://www.nepremic...u-hisa_6243361/

In koncana hisa, pripravljena na vselitev
https://www.nepremic...h-hisa_6160494/

Pa manjsa hiska 80m2 cca 20min iz centra MB
https://www.nepremic...j-hisa_6293342/

Urejal Popo30, 13.10.2019, 19:26.

Prikaži več možnosti


Cdriver
Cdriver

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 758
  • Lokacija: Celje
  • Avtomobil: Mesanec

#1377

Bi rad videl stanovanje v mb za 80 jurjev pa da je normalno...
Pa se res me zanima kako lahko 80 jurjev kredita negdo pokriva sam s svojo placo, to je na 20 let cca 400€
Prikaži več možnosti


Popo30
Popo30
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 126
  • Lokacija: Maribor
  • Avtomobil: Bmw F10 + E83

#1378

Bi rad videl stanovanje v mb za 80 jurjev pa da je normalno...

Z lahkoto, vem za stanovanje na koroski cesti, v bistvu center mesta. Na novo adaptirano komplet vse, od kuhinje, kopalnice, talnih oblog, na novo montirane rolete na balkonu. Skupaj 55m2, 5m2 balkon in 4m2 kletni prostor. Cena pa 84k€. Poznam osebno prodajalca, ker v istem bloku zivita moja starsa.

Se par primerov

https://www.nepremic...ovanje_6253941/

https://www.nepremic...ovanje_6266135/

Jasno pa niso to novi bloki in tud ne mores pricakovat, da bodo vsa stanovanja v vrhunskem stanju. Sploh ne v centru. Pobrezje in tezno pa je tega kolko hoces..

Urejal Popo30, 13.10.2019, 19:32.

Prikaži več možnosti


Cdriver
Cdriver

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 758
  • Lokacija: Celje
  • Avtomobil: Mesanec

#1379

Napisal si okoli 60 70kvm, ne 55, to je velika razlika
To stanovanje z 55 kvm ni primerno za druzino, se vedno pa stane 84 jurjev, plus oprema pa si na 100k plus, se vedno pa mas "luknjo"
Prikaži več možnosti
    • joda je všeč


Popo30
Popo30
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 126
  • Lokacija: Maribor
  • Avtomobil: Bmw F10 + E83

#1380

Napisal si okoli 60 70kvm, ne 55, to je velika razlika

Sem ti prilepil par primerov. Na nepremicnine jih mas se vec. Vprasanje pa kaj ti smatras pod Maribor?? Ker Maribor je tud brezje in tezno pa mellje, kjer so stanovanja res poceni. Ce bi pa rad elitni del mesta in nov blok pa itak da za tako ceno lahko sanjas..

Evo 73m2, malo se spogajas pri ceni in je to to.

https://www.nepremic...ovanje_6271235/


Ali pa drazbe, v MB je ogromno stanovanj na drazbi. Od vseljivih do takih, ko je treba nekaj vlozit v njih. Ampak nekatera so za res smesne cene..45m2 za 18k€ na pobrezju. Dva drazitelja, cena je sla do 23k€. Za 15k€ se je zrihtala kopalnica, talne obloge, prebelilo se je in prodalo za 50k€ :ok2

Urejal Popo30, 13.10.2019, 19:37.

Prikaži več možnosti