Skoči na vsebino

 

Nepremičnine: ogledi, info, mnenja ...

* * * * - 2 glasov

  • Prijavi se za objavo odgovora
1902 odgovorov v temi
bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 309
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#1841

Daj, ce se ti ljubi povej kej vec glede zaostritve dostopa fizicnjakov do krede. Kaj se je zaostrilo in ali se se kaj suslja, da se se bo zaostrilo. Ter seveda, koliko je upadlo ca povprasevanje. To je kljucno za razumevanje gibanja cen.

na kratko: krediti so še vedno dosegljivi.

 

ne morem pa povedat koliko je manjše povpraševanje ker le-to varira od lokacije do lokacije in od posameznega povpraševanja.


vem pa, da so nekatere banke na trgu, ki so zamrznile kreditiranje, zakaj? ne vem.


Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti
    • Team Cabrio Slovenija je všeč


rokxy
rokxy

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 289
  • Lokacija: Slovenija
  • Avtomobil: traktor

#1842

Meni je tak bazen vreden 5jurjev konec debate. Izkop in betoniranje ni noben dnar, tehnike pa ne poznam, ampak ce je draga je samo zato ker je bazenska in ni ponudbe, drgac je vse samo crpalka in nevem zakaj bi to imel nevem kaksno ceno, sploh pa ne 80 ali 30keur. Seveda stane ce das vse na kljuc naredit drugim, tisti pac racunajo. Aja pa vrjetno zaradi kvadrature ploscice kr nanesejo, seveda brez katerih gre pa tudi cez.

 

K smo se glih o recesiji pogovarjal in da se ze pozna.

 

V Savljah na kmeckem objektu ker v Savljah je itak vse kmecko se prodaja nek brezvezen stanovanje seveda komplet za obnovo.

1 leto nazaj 89keur danes 105keur. Osebno meni vreden 50keur ce spregledamo da je sred kmetije in to ne sred kmetije kot sred poljh ampak sred kmeckega objekta kjer smrdi gnoj in ima kmet mehanizacijo.

 

savle1.jpg

 

savlje2.jpg

glej še inox za v klorirano vodo je poseben in dosti dražji, kot navaden...  za 5k maš ti zabetonirano betonsko jamo poštrihano na plavo in notri vodo, v katero ročno sipaš kemikalije in z metlco pucaš....pa še to nisem ziher.   Bi mogu frenda iz MB vprašat, kolko je koštalo da sta s fotrom v 100% lastni režiji naredila 3x5 metrov zunanji bazen brez kakršnekoli tehnike, razn ene zunanje pumpe.


Prikaži več možnosti
    • jastreb je všeč


tristan01
tristan01

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 483
  • Lokacija: Postojna
  • Avtomobil: F31 318dTA (2013)

#1843

Meni je tak bazen vreden 5jurjev konec debate. Izkop in betoniranje ni noben dnar, tehnike pa ne poznam, ampak ce je draga je samo zato ker je bazenska in ni ponudbe, drgac je vse samo crpalka in nevem zakaj bi to imel nevem kaksno ceno, sploh pa ne 80 ali 30keur. Seveda stane ce das vse na kljuc naredit drugim, tisti pac racunajo. Aja pa vrjetno zaradi kvadrature ploscice kr nanesejo, seveda brez katerih gre pa tudi cez.

 

Bazen žal ni samo betonsko (ali plastično) korito, nekaj ploščic in ena črpalka. Ko boš to razumel ti bo tudi jasno zakaj take cene.

 

 

glede na to, da je kupil drugo nepremičnino ( predvidevam, da večjo) je to manjšo enoto verjetno oddal in bo s tem pokrival 30-40% obroka pri novem kreditu, kar pa tudi ni slabo.

 

Če je zadaj še kaj več kot na papirju prikazani dohodki ne bo panike, da daš pa samo v obrok krede cca tretjino prihodkov si konkretno na tankem ledu. Gre leto ali dve, ker lahko zamakneš ostale investicije. Na 20 let pa nikakor. 

 

LP Tristan01


Prikaži več možnosti


Team Cabrio Slovenija
Team Cabrio Slovenija
  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 275
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: e85 3.0i, Smax, e87

#1844

vem pa, da so nekatere banke na trgu, ki so zamrznile kreditiranje, zakaj? ne vem.


Vrjetno se jim zdi prevelik rizik. Nihce ne ve natancno, kako se bo zgodba glede vrednosti nepremicnin izsla na kratek, srednji rok. Vedo pa za zihr, da bo velik folka brez sluzbe in da bodo s socialo al drzavnimi drobtinami tezko poplacevali kredite.

Urejal Team Cabrio Slovenija, 15.05.2020, 10:05.

Prikaži več možnosti


jastreb
jastreb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 414
  • Lokacija: pri ženi na varnem
  • Avtomobil: metro / intertours / lpp

#1845

za 140k kredita so dali pod hipoteko sedanjo vrednost v višini 216k eur.
niti ni toliko zaostritve, bolj je problem v povpraševanju.


Točno tako.
spremenljiva om, obrok je cca. 730 če se ne motim. Je pa sam vztrajal da vzamejo na 20 let, namesto 30.
itak on med tednom še fuša in dobi še vsaj jurja zravn, tako da bosta to odplačala z lahkoto
Prikaži več možnosti


the_one
the_one

    Novinec

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 686
  • Lokacija: _
  • Avtomobil: -

#1846

Meni je tak bazen vreden 5jurjev konec debate. Izkop in betoniranje ni noben dnar, tehnike pa ne poznam, ampak ce je draga je samo zato ker je bazenska in ni ponudbe, drgac je vse samo crpalka in nevem zakaj bi to imel nevem kaksno ceno, sploh pa ne 80 ali 30keur. Seveda stane ce das vse na kljuc naredit drugim, tisti pac racunajo. Aja pa vrjetno zaradi kvadrature ploscice kr nanesejo, seveda brez katerih gre pa tudi cez.

Izkop in betoniranje ni noben denar? :)

Pa beton, pa zelezo za armiranje, pa stiropor zidaki, pa xps plosce, pa mrezice, pa omet, dihtunge, izolacija... 

Potem pumpa, filter, vse cevi, sobe, skimmer, odtok, cevi v strojnici...

Pa strojnica sama, z nekim pametnim vhodom, stopnicami, napeljava elektrike, vode...Ali pa napeljava v hiso ali klet, kar so spet dodatni stroski.

Ce do tukaj vse zrihtas za 10k EUR, ti je res za cestitati. Pa tudi za to, da sam betoniras, izoliras, ometavas, polagas instalacije, prikljucis vse instalacije v strojnici, zvezes elektriko, nenazadnje tudi ustrezno pozicioniras sobe v bazenu, skimmer, odtok... Pa ne pozabi, da mora biti narejeno ravno in v nulo, drugace se vidijo fuge po dnu, ploscice ob bazenu ne bodo ravno zakljucile itd. itd.

 

Na tej tocki imas betonsko jamo in instalacije. Potem rabis folijo (cenejsa varianta), ploscice (malo drazje), lahko pa imas inox (potem odpade precej prej napisanega, se bos pa za inox banjo skesiral tako da glava boli). Recimo da das folijo, najcenejso, spet 2-3k EUR: Seveda znas tudi folijo svasati kot najboljsi krovec :)

 

Manjkajo ti se stopnice (razen ce si jih betoniral sam), manjka oprema za ciscenje (soliden robot je 1k EUR), pesek za filter, kemija in voda recimo da so marginalni. 

 

V glavnem na 15k EUR si, ce delas popolnoma vse brez izjeme sam. Pa imas bazen brez osvetlitve, povezave na pametno instalacijo, predvsem pa brez gretja, brez strehe in brez avtomatike za kemijo in uravnavanje visine vode, niti nimas protitoka, masaznih sob itd. itd. 

 

Protitok je jurja, gretje bom zelo optimisticen in recimo spet jurja, avtomatika dvakrat jurja, pametna instalacija in razne igracke kot npr. masaza se jurja zraven, tus vzames cenen za 200 EUR, vse skupaj dobrih 5k EUR.

 

...smo na 20k EUR.

 

Dobra streha bo 10-15k EUR. Ce je bazen tik ob terasi in imas otroke, ce imas okrog veliko rastlinja, ce hoces vse skupaj malo zascititi jo skoraj obvezno rabis.

 

...smo na 30-35k EUR

 

Okrog bazena je tudi treba zrihtat - poglej malo cene za terasne plosce, ki so na robu zaobljene. Seveda rabis tudi ustrezne ostale plosce, ki temu primerno ne bodo najcenejse. Lahko das pa les, ampak tak ki bo prezivel ob bazenu bo se bistveno drazji. Pri 8x4 bazenu bo terasa okrog kar velika. Ampak ajde, recimo da je bazen na sredini trave kot v reklami za to stanovanje v mariboru... Potem ti stroski odpadejo :)

 

 

ampak ja... Vazno, da je tak bazen vreden 5k EUR. In da ti ga bo gradbinec zrihtal za 15k EUR doplacila :)


Prikaži več možnosti


Maticb
Maticb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 199
  • Lokacija: Štajerska
  • Avtomobil: E46 320Ci

#1847


vem pa, da so nekatere banke na trgu, ki so zamrznile kreditiranje, zakaj? ne vem.

Zanimivo, meni v aplikaciji spletna banka (DH) konstatno spodaj kaže reklamo, hitri kredit, avto kredit, vse lahko uredim v appu, samo pridem podpisat na poslovalnico. Pa še reklamne maile sem dobival. V glavnem  zelo hočejo da vzamem kredit :D


Silence is sometimes the best answer.

Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 309
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#1848

Zanimivo, meni v aplikaciji spletna banka (DH) konstatno spodaj kaže reklamo, hitri kredit, avto kredit, vse lahko uredim v appu, samo pridem podpisat na poslovalnico. Pa še reklamne maile sem dobival. V glavnem  zelo hočejo da vzamem kredit :D


Napisal sem ‘nekatere’ so imele prepoved dajanja kreditov oz niso kreditirale. Sedaj ko bo epidemije konec pa sa vse zacne iz znova, spet v koliksnem obsegu pa bomo videli.

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


sash
sash

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 4 077
  • Lokacija: Bermuda Triangle
  • Avtomobil: UFO

#1849

Ti krediti so zanimiva stvar, pri nas dobi kredit nekdo ki ima dovolj visoke prihodke, je brez otrok ki mu nižajo kreditno sposobnost, nekdo ki lahko nekaj zastavi pod hipoteko.. Torej nekdo ki ima denar. Kdor ima nizke prihodke, je brez nepremičnine, ima družino ga ne more dobit.. Torej kdor rabi denar ne more dobit kredita, kdor pa ima denar ga pa lahko dobi :)
The Truth is Out There
Prikaži več možnosti
    • Nixxon je všeč


Maticb
Maticb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 199
  • Lokacija: Štajerska
  • Avtomobil: E46 320Ci

#1850

Napisal sem ‘nekatere’ so imele prepoved dajanja kreditov oz niso kreditirale. Sedaj ko bo epidemije konec pa sa vse zacne iz znova, spet v koliksnem obsegu pa bomo videli.

Itak ja, zato pravim, pri meni (DH) je kontra.



Urejal Maticb, 15.05.2020, 17:15.

Silence is sometimes the best answer.

Prikaži več možnosti


m-h
m-h

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 264
  • Lokacija: Slo
  • Avtomobil: bmw

#1851

Ti krediti so zanimiva stvar, pri nas dobi kredit nekdo ki ima dovolj visoke prihodke, je brez otrok ki mu nižajo kreditno sposobnost, nekdo ki lahko nekaj zastavi pod hipoteko.. Torej nekdo ki ima denar. Kdor ima nizke prihodke, je brez nepremičnine, ima družino ga ne more dobit.. Torej kdor rabi denar ne more dobit kredita, kdor pa ima denar ga pa lahko dobi :)

V 99% primerih se zastavlja nepremičnina, ki se kupuje, tako da ne bo čisto držalo.


Prikaži več možnosti


perobmw
perobmw

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 051
  • Lokacija: SnoopyLand
  • Avtomobil: --------:)

#1852

Izkop in betoniranje ni noben denar? :)
Pa beton, pa zelezo za armiranje, pa stiropor zidaki, pa xps plosce, pa mrezice, pa omet, dihtunge, izolacija... 
Potem pumpa, filter, vse cevi, sobe, skimmer, odtok, cevi v strojnici...
Pa strojnica sama, z nekim pametnim vhodom, stopnicami, napeljava elektrike, vode...Ali pa napeljava v hiso ali klet, kar so spet dodatni stroski.
Ce do tukaj vse zrihtas za 10k EUR, ti je res za cestitati. Pa tudi za to, da sam betoniras, izoliras, ometavas, polagas instalacije, prikljucis vse instalacije v strojnici, zvezes elektriko, nenazadnje tudi ustrezno pozicioniras sobe v bazenu, skimmer, odtok... Pa ne pozabi, da mora biti narejeno ravno in v nulo, drugace se vidijo fuge po dnu, ploscice ob bazenu ne bodo ravno zakljucile itd. itd.
 
Na tej tocki imas betonsko jamo in instalacije. Potem rabis folijo (cenejsa varianta), ploscice (malo drazje), lahko pa imas inox (potem odpade precej prej napisanega, se bos pa za inox banjo skesiral tako da glava boli). Recimo da das folijo, najcenejso, spet 2-3k EUR: Seveda znas tudi folijo svasati kot najboljsi krovec :)
 
Manjkajo ti se stopnice (razen ce si jih betoniral sam), manjka oprema za ciscenje (soliden robot je 1k EUR), pesek za filter, kemija in voda recimo da so marginalni. 
 
V glavnem na 15k EUR si, ce delas popolnoma vse brez izjeme sam. Pa imas bazen brez osvetlitve, povezave na pametno instalacijo, predvsem pa brez gretja, brez strehe in brez avtomatike za kemijo in uravnavanje visine vode, niti nimas protitoka, masaznih sob itd. itd. 
 
Protitok je jurja, gretje bom zelo optimisticen in recimo spet jurja, avtomatika dvakrat jurja, pametna instalacija in razne igracke kot npr. masaza se jurja zraven, tus vzames cenen za 200 EUR, vse skupaj dobrih 5k EUR.
 
...smo na 20k EUR.
 
Dobra streha bo 10-15k EUR. Ce je bazen tik ob terasi in imas otroke, ce imas okrog veliko rastlinja, ce hoces vse skupaj malo zascititi jo skoraj obvezno rabis.
 
...smo na 30-35k EUR
 
Okrog bazena je tudi treba zrihtat - poglej malo cene za terasne plosce, ki so na robu zaobljene. Seveda rabis tudi ustrezne ostale plosce, ki temu primerno ne bodo najcenejse. Lahko das pa les, ampak tak ki bo prezivel ob bazenu bo se bistveno drazji. Pri 8x4 bazenu bo terasa okrog kar velika. Ampak ajde, recimo da je bazen na sredini trave kot v reklami za to stanovanje v mariboru... Potem ti stroski odpadejo :)
 
 
ampak ja... Vazno, da je tak bazen vreden 5k EUR. In da ti ga bo gradbinec zrihtal za 15k EUR doplacila :)


Plus elektricen rolo, ki zdrzi vsaj 20kg, brez da se pogrezne v vodo..
The M3 Coupe. You’ll never look back!
Get In, Sit Down, Shut Up, Hold On! M3 goes on!!
Prikaži več možnosti


jastreb
jastreb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 414
  • Lokacija: pri ženi na varnem
  • Avtomobil: metro / intertours / lpp

#1853

Plus elektricen rolo, ki zdrzi vsaj 20kg, brez da se pogrezne v vodo..


To je za pusije, roštilj majka :-D
Prikaži več možnosti


hammanM5
hammanM5

    Novinec

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 001
  • Lokacija: Novo Mesto
  • Avtomobil: Bmw 330d

#1854

Ta se je verjetno zatipkal??

https://www.nepremic...o-hisa_6337193/

Pripete slike za predogled

  • Screenshot_20200517_140610.jpg
Prikaži več možnosti


rokxy
rokxy

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 289
  • Lokacija: Slovenija
  • Avtomobil: traktor

#1855

ta pa je huda. pa tam vidiš sosednjo hišo 2 m vstran.  plastična dvoslojna okna... fasada je toplotno izolacijska...kake strela folk. 

 

za tale denar kupim pri nas elitno parcelo 10 minut od celja na vrhu hriba z razgledom na vse štiri strani neba in postavim bajto da bliska


Prikaži več možnosti


jastreb
jastreb
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 414
  • Lokacija: pri ženi na varnem
  • Avtomobil: metro / intertours / lpp

#1856

ta pa je huda. pa tam vidiš sosednjo hišo 2 m vstran.  plastična dvoslojna okna... fasada je toplotno izolacijska...kake strela folk. 
 
za tale denar kupim pri nas elitno parcelo 10 minut od celja na vrhu hriba z razgledom na vse štiri strani neba in postavim bajto da bliska

Men se tudi zdi občutno predrago, sam če pogledaš tako, živiš v pritličju, pa oddajaš v kleti in mansardi 3 stanovanja, dobiš skor zihr ene 1300.... Če prepolovi ceno bi bila še zanimiva :-D
Prikaži več možnosti


rokxy
rokxy

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 289
  • Lokacija: Slovenija
  • Avtomobil: traktor

#1857

če mam 750 k da se bom neki z oddajo zajebaval pa nvemkaj....ne se hecat

 

 

vem da se hecaš, ampak vseeno...kaj to folk objavlja....mogoče sam sosede pumpajo s ceno

 

 

za cca tak denar pri nas:

- riemerjeva vila: https://www.nepremic...e-hisa_6192646/



Urejal rokxy, 17.05.2020, 13:39.

Prikaži več možnosti


elkodu
elkodu

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 019
  • Lokacija: kočevje
  • Avtomobil: e36,e46,e83,e84,f34

#1858

Točno tako.
spremenljiva om, obrok je cca. 730 če se ne motim. Je pa sam vztrajal da vzamejo na 20 let, namesto 30.
itak on med tednom še fuša in dobi še vsaj jurja zravn, tako da bosta to odplačala z lahkoto


Ni lepo ko ti toliko kredita visi nad glavo...fuš je ali pa ni...
Danes jutri ga bo konc...pol so pa še otroci kle...pa kak lizing, avto je tud treba kej zamenjat...
Prikaži več možnosti


Cigi
Cigi

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 261
  • Lokacija: Novo mesto
  • Avtomobil: E46 318iT

#1859

Pred leti sem bil  v družbi Američanov; zadeva finančne narave;  proti koncu večera me ga. okoli 40 let vpraša, koliko imam "mortrage" t.j. kredita za nepremičnino. Pa sem rekel: Nič. Potem je pogovor kar zamrl. Pri njih začneš s študentskim kreditom, nadaljuješ z nepremičninskim za 30 let, vmes še kredit za avto in tako do smrti... Izven tega sistema so miljonarji.

 

Pri zamenjavi banke so mi porinili v roke formular, ali sem ameriški državljan, ali sem ali sem bil rezident....nisem ga izpolnil. Američani s študentskim kreditom se skrivajo po Evropi in ga ne odplačujejo. Ameriška davčna jih pa lovi.

 

Kar se nepremičnin tiče je od krize 2008 minilo že 12 let. Glede na izjavo Tristana 01 je on eden redkih "vojnih" dobičkarjev.  Znanka je v vrhuncu cen leta 2007 vzela kredit v švicarjih. Po petih letih odplačevanja ji je kredit od 100.000 evrov zrasel za 10.000 evrov.


Prikaži več možnosti


m-h
m-h

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 264
  • Lokacija: Slo
  • Avtomobil: bmw

#1860

Narobe, kredit je vzela v frankih in le-ta se ji je zmanjšal. Koliko evrov ali banan v protivrednosti je to, ni pomembno.

 

Glede američanov in kreditov, ni pa prav nič drugače kot pri nas, s to razliko da, če boš tam študiral kaj pametnega boš študentski kredit odplačal brez problema, za naprej pa že vprašanje, če boš kredit sploh potreboval, medtem ko pri nas tudi, če študiraš kaj pametnega, boš obsojen na kredit 30 let, je pa res da ne za študentskega.


Prikaži več možnosti
    • Jerry je všeč




-->
BMWslo je zasebna spletna stran in ni v povezavi s podjetjem BMW AG.
Obiščite uradno stran BMW Slovenija.
BMW je registrirana blagovna znamka podjetja BMW AG.
BMWslo.com © 2001-2018. Vse pravice pridržane.