2801 odgovorov v temi

[noucamp90]

Normalno...tak se dela...najlepša leta zajebeš da 25 let odplačuješ nekaj kar boš napol lahko užival v penziji Max 10let če ti dvanajst bogov bi dalo to srečo.

Vmes pa dobil tri rake zaradi porabljenih živcev najemnikov.

Svaka čas nekaterim glede ciljev porabljenega časa v tem kratkem življenju. Pa ni to sarkazem!!!

Ni pravega odgovora, ce bi bil bi vsi delali isto. Moras najdit tist balans med; "samo jednom se zivi" in "bom raje kupil enoslojni WC papir"

[MihaSpec]

Kje je razlog?

V pohlepu?

Pripete slike za predogled

• 

[Damjann]

Kje je razlog?
V pohlepu?

Druge "species" se za svoj teritorij borijo na življenje in smrt. Bi raje to, da hočem recimo bajto od npr. Jankovića in grem tja oborožen, kdor zmaga obdrži bajto, kdor zgubi dobi nepremičnino na Žalah?

[sash]

Lastnina se jemlje z denarjem ne z orožjem. Tudi orožje se kupi z denarjem. Vsekakor pa pomaga če si lastiš denar in si ga pač natisneš za kar ga rabiš.

[MihaSpec]

Druge "species" se za svoj teritorij borijo na življenje in smrt. Bi raje to, da hočem recimo bajto od npr. Jankovića in grem tja oborožen, kdor zmaga obdrži bajto, kdor zgubi dobi nepremičnino na Žalah?

Večina jih nima poguma za to opcijo.


Prav v ta namen imamo ustanovljeno policijo.

[e-masteR-39]

Za tiste ki ne štekajo zadnja 2 posta in njune povezave... Banke, korporacije, bogataši si printajo denar, stem plačujejo namensko ustanovljeno policijo, katera s silo jemlje našo lastnino.

[lublancan22]

https://www.nepremic...ovanje_6516247/

[DomenG]

Če daš ovčarja tle not, pride inšpekcija ker ni dovolj velik prostor zanj.

[filipo]

lmao 50k€ zato da hodiš k sosedu srat 

[alexvuk]

https://www.nepremic...oEtvPE7Zm8T661U

 

[Silvershadow]

Novodobno iskanje “partnerja”

https://www.bolha.co...-oglas-10003635

Urejal Silvershadow, 26.11.2022, 07:28.

[veloce]

Tega bo vedno več, sam sostaovalke ne bo najdu......

[žorž4x4]

Fantje, prosim za kako mnenje. Grem v nalozbeni nakup stanovanja, ki se bo oddajalo. Mogoce mi lahko kdo poda mnenje, ki tudi sam oddaja svoje stanovanje. Ogledano imam tole, oz kaj podobnega Domzale oz okolica.. Ali bi se to oddalo, za kaksno ceno priblizno? sam racunam da moram dobiti kakih 500 do 600 eur. Je to realno? Finance imam pa nekih 110k svojega kesa ostalo kredit, ki ga dobim bp..
Torej racunica mora biti, da mi najemnina pokriva obrok kredita, pa se nekaj plusa da mi ostane, za kake vlozke v to stanovanje ce bi bili potrebni.

https://www.nepremic...ovanje_6511568/

hmm, js res ne razumem smisla pri teh nakupih za oddajanje ki se izplačajo po 40-50 letih

[žorž4x4]

to je kake 3€-4 na dan zasluška, za vsa ta stres in skrb

[Maticb]

Fantje, prosim za kako mnenje. Grem v nalozbeni nakup stanovanja, ki se bo oddajalo. Mogoce mi lahko kdo poda mnenje, ki tudi sam oddaja svoje stanovanje. Ogledano imam tole, oz kaj podobnega Domzale oz okolica.. Ali bi se to oddalo, za kaksno ceno priblizno? sam racunam da moram dobiti kakih 500 do 600 eur. Je to realno? Finance imam pa nekih 110k svojega kesa ostalo kredit, ki ga dobim bp..
Torej racunica mora biti, da mi najemnina pokriva obrok kredita, pa se nekaj plusa da mi ostane, za kake vlozke v to stanovanje ce bi bili potrebni.

https://www.nepremic...ovanje_6511568/

Ne poznam cen najemnin na tem področju, ampak je dokaj slabo razmerje ja (4% ROI na nakupno ceno - BRUTO - kar je dokajslabo), ker jaz dobim podobno najemnino ven (z študenti malenkost več) pa sem dal samo 100k.
 

 

Če imaš 110k ne bi vzel  vsega na kredit. Mogoče 50-60k pologa. Ostalo je 600-660€ na 20 let. (Profit ne bo mesečni... profit imaš na koncu ko prodaš stanovanje)

 

Tisto glede  ubadanja z najemniki pa ni vedno res, če si človek za to. PS: Pri 600€ na mesec se ti bolj splača odpret popoldanski SP, ker bo ceneje davek.

 

Če imaš tako veliko svojega kapitala (110k) bi raje investiral več časa in dobil kako razsuto stvar na javnih dražbah (ne nujno domžale, lahko gledaš kje drugje, npr. Celje)... ker 110k je dovolj da skeširaš kaj takega. Potem lahko dobiš pa stanovanjski kredit za renovacijo in boš imel razmerje veliko, veliko boljše. Samo bo pa seveda več časa potrebno.

Urejal Maticb, 26.11.2022, 12:49.

[bancnik]

hmm, js res ne razumem smisla pri teh nakupih za oddajanje ki se izplačajo po 40-50 letih

Kako po 40-50 let?

Odplaca se v roku 20 let kolikor recimo traja kreditna pogodba. Ce si discipliran lahko to odplacas v 10 letih obrok redno odplacujes, najemnino na stran, ko se je toliko nabere pa poplacas predcasno kredit, simpl.

Sicer pa za koga se to dela? Za na stara leta, penzija. Kaj ce je ne dozivim? Pa kaj pol, bido otroc imel.

Ugovore dobro poznam, pa predno kdo napise, zakaj bi otrok to dobil, naj se trudi pa zasluzi… seveda se bo trudil in bo zasluzil samo in pod pogojem, ce mu bo to vrednoto stars vcepil od malih nog

[Svetnik]

https://www.nepremic...oEtvPE7Zm8T661U

 

 

Ma ni slaba tale luknja

[joda]

Hay!

... verjetno ni bilo zanimivo, če bi vsak imel grad



lp

joda

[Mat xxl]

Kako po 40-50 let?

Odplaca se v roku 20 let kolikor recimo traja kreditna pogodba. Ce si discipliran lahko to odplacas v 10 letih obrok redno odplacujes, najemnino na stran, ko se je toliko nabere pa poplacas predcasno kredit, simpl.

Sicer pa za koga se to dela? Za na stara leta, penzija. Kaj ce je ne dozivim? Pa kaj pol, bido otroc imel.

Ugovore dobro poznam, pa predno kdo napise, zakaj bi otrok to dobil, naj se trudi pa zasluzi… seveda se bo trudil in bo zasluzil samo in pod pogojem, ce mu bo to vrednoto stars vcepil od malih nog

Kako, pa kaj, vi bančniki, vedno računate narobe, ali, vam tako zelo možgane operejo, da lepše stranke zavajate ? 

 

kako kupim ni važno, ima 2/3 lastnih sredstev, kako bo dobil nazaj teh 163. k eur + revalorizacijo, to je glavno vprašanje !

 

Torej najemnina 500 do 600 eur bruto, recimo ob vzdrževanju in davkih cca 400 eur netto.   163.000 / 400 =34   Torej matematično se odplača v komaj 34 letih, realno verjetno res v 40 do 50 letih, ker sedaj je Svoboda, bodo še bolj davke nabili.  

 

Moj nasvet, kupi raje delnice Krke , donosi, dividende so zadnja leta , lahko gledamo desetletje vedno vsaj 6%,  zadnja leta so več, glavnica se ohranja, če odbijem davek na dividende so donosi še vedno najmanj 4,5 % netto in cedularna obdavčitev.  Toraj na tak znesek dobiš letno 7.335 eur netto dividend in se naložba izplača v dobrih 22 letih, + ohranjaš vrednost + zna biti, še kaj bolje in nobenih sitnosti z najemniki, tudi hitro vnovčiš nazaj in prideš do denarja ......... 

Urejal Mat xxl, 26.11.2022, 18:33.

[fergazer]

Fantje, prosim za kako mnenje. Grem v nalozbeni nakup stanovanja, ki se bo oddajalo. Mogoce mi lahko kdo poda mnenje, ki tudi sam oddaja svoje stanovanje. Ogledano imam tole, oz kaj podobnega Domzale oz okolica.. Ali bi se to oddalo, za kaksno ceno priblizno? sam racunam da moram dobiti kakih 500 do 600 eur. Je to realno? Finance imam pa nekih 110k svojega kesa ostalo kredit, ki ga dobim bp..
Torej racunica mora biti, da mi najemnina pokriva obrok kredita, pa se nekaj plusa da mi ostane, za kake vlozke v to stanovanje ce bi bili potrebni.

https://www.nepremic...ovanje_6511568/

Ne bom ti govoril kaj delat s svojim denarjem, a vendar:

- smo na vrhu cikla glede nepremičnin

- koliko ti bo, po plačanem davku, ostalo od najemnin?

- na koliko let boš obnavljal stanovanje in koliko te bo to stalo

- kolikšen % rizika računaš za verjetnost, da ti bodo najemniki, ali sosedje, povzročali težave?

- boš pomirjen, če trg spet pade, ali imaš takšen karakter, da te bo žrlo?

 

Odgovarjam ti pa na ta način zato, ker smo v času zelo slabih nepremičninskih priložnosti in je zato riziko veliko večji.

Urejal fergazer, 26.11.2022, 20:05.