Skoči na vsebino

 

Dražba hiše

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
116 odgovorov v temi
mihouca
mihouca

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 699
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: e39 528i / a8 4,2

#1

Pozdravljeni. Imam vprašanje glede dražbe hiše če ima kdo kakšen konkreten odgovor.
Oče je bil lastnik hiše polovice hise. Lastnica ostale polovice je mati. Po ocetu smo vsak od 4 otrok pododevali četrtino njegovega dela. Se pravi osmino celotne hiše. Mati je davčni upravi dolžna nekaj denarja in sem zvedel da je že tako daleč da je bila hiša prvič že na dražbi. Gre za hišo na Dolenjskem v vrednosti cca 80.000. Hiša je dvonadstropni in ima en vhod. Spodaj je kopalnica, kuhinja, jedilnica, dnevna soba in kurilnica.
Zgoraj je manjši dnevni prostor in tri sobe. Zdaj pa konkretno vprašanje. Ali se lahko takšna nepremičnina proda na dražbi(matrinna polovica) glede na to da hisa ni fizično deljiva.
Prikaži več možnosti


Jerry
Jerry
  • Uporabnik
  • Sporočil: 66 051
  • Lokacija: močvirje
  • Avtomobil: E39 540i & E24 635CSI

#2

Pozdravljeni. Imam vprašanje glede dražbe hiše če ima kdo kakšen konkreten odgovor.
Oče je bil lastnik hiše polovice hise. Lastnica ostale polovice je mati. Po ocetu smo vsak od 4 otrok pododevali četrtino njegovega dela. Se pravi osmino celotne hiše. Mati je davčni upravi dolžna nekaj denarja in sem zvedel da je že tako daleč da je bila hiša prvič že na dražbi. Gre za hišo na Dolenjskem v vrednosti cca 80.000. Hiša je dvonadstropni in ima en vhod. Spodaj je kopalnica, kuhinja, jedilnica, dnevna soba in kurilnica.
Zgoraj je manjši dnevni prostor in tri sobe. Zdaj pa konkretno vprašanje. Ali se lahko takšna nepremičnina proda na dražbi(matrinna polovica) glede na to da hisa ni fizično deljiva.

Brez problema se lahko proda, ampak je ne bo nihče kupil. Investitor ne bo nikoli kupil polovice hiše, katere druga polovica ima še 4 lastnike - to je že med sorodniki včasih nemogoče razdelit, kaj šele da bi se zraven prištulil še kdo tretji  :jok  :laugh Kar lahko pametnega narediš je da pripraviš denar, potem pa počakaš na drugo ali tretjo dražbo (verjetno na tretjo, ker tudi na drugi cena še ne bo dovolj nizka - ponavadi jo na drugi spustijo za 30, včasih 50%). Prideš torej na tretjo dražbo, kjer boš edini resen kupec (razen če ne bo kdo od tvojih bratov/sester zainteresiran za odkup deleža), ponudiš nek drobiž in si zmagal. Potem se samo še z brati in sestrami zmeniš da odkupiš njihove deleže in je bajta tvoja ;)


If I had the money I would have a mid-life-crisis.

Prikaži več možnosti


e34td
e34td

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 042
  • Lokacija: cerknica
  • Avtomobil: Ni €€€

#3

Seveda na dražbi ne sme biti sorodnikov dolžnikov ali kako drugače povezanih ljudi. To si pozabil. Pa še to... Število dražb je odvisno od upnika. Niti ni nujno da sta dve dražbi oziroma tri. Moj nasvet... Mulci zberete denar in poplačate mamo. To bi naredil vsak normalen otrok.



Urejal e34td, 18.01.2019, 09:04.

A truly rich man is one whose children run into his arms when his hands are empty.
Prikaži več možnosti


matey
matey

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 757
  • Lokacija: Maribor
  • Avtomobil: e39 525d

#4

Seveda na dražbi ne sme biti sorodnikov dolžnikov ali kako drugače povezanih ljudi. To si pozabil.

Lahko sorodnik sodeluje in odkupi na dražbi brez problema.


Prikaži več možnosti


Jerry
Jerry
  • Uporabnik
  • Sporočil: 66 051
  • Lokacija: močvirje
  • Avtomobil: E39 540i & E24 635CSI

#5

Seveda na dražbi ne sme biti sorodnikov dolžnikov ali kako drugače povezanih ljudi. To si pozabil.

Ta je pa bosa. Ne vem od kje ti te informacije, to niti približno ni res.


If I had the money I would have a mid-life-crisis.

Prikaži več možnosti


Mrcina
Mrcina

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 906
  • Lokacija: Kočevje
  • Avtomobil: Honda Accord type R

#6

Lep pozdrav,

 

ne samo to, lastniki ostale polovice imajo predkupno pravico. Vsak v skladu s svojimi deležem, torej če so lastniki druge polovice štirje, vsak do ene četrtine, potem lahko, če uveljavljajo predkupno pravico vsi štirje, vsak odkupi eno četrtino deleža, ki je naprodaj, pred ostalimi kupci. Če predkupno pravico uveljavlja le eden, pa lahko kupi prednostno celo polovico, ki je naprodaj. 

 

Za uveljavljanje predkupne pravice pa mora vplačati varščino in iti na dražbo. 


Prikaži več možnosti
    • Jerry je všeč


JW
JW

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 665
  • Lokacija: Gorenjska
  • Avtomobil: vse kar imajo veliki

#7

najboljša rešitev je ta, ki jo predlaga @jerry, nekaj podobnega so speljali sosedje 


Prikaži več možnosti


mihaing
mihaing

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 922
  • Lokacija: Kuća
  • Avtomobil: prdalica

#8

Najprej razreši kaj kdo hoče od tvojih/bratov sester. Ker če kupiš sedaj mamin delež imaš lahko še teoretično 3x isto sranje, ker ste še vedno 4lastniki. Žlahta je zadnja plahta...


V2 za agregat, V4 Yamaho, V6 prevozno sredstvo, V8 avtomobil

Prikaži več možnosti
    • Nixxon je všeč


e34td
e34td

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 042
  • Lokacija: cerknica
  • Avtomobil: Ni €€€

#9

Nevem, mene je recimo sodnica na dražbi vprašala, če sm kej požlahtan z dolžniki, tko da sklepam iz izkušenj.


A truly rich man is one whose children run into his arms when his hands are empty.
Prikaži več možnosti


velikomalo
velikomalo

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 895
  • Lokacija: republika s
  • Avtomobil: vse po malem

#10

Brez problema se lahko proda, ampak je ne bo nihče kupil. Investitor ne bo nikoli kupil polovice hiše, katere druga polovica ima še 4 lastnike - to je že med sorodniki včasih nemogoče razdelit, kaj šele da bi se zraven prištulil še kdo tretji  :jok  :laugh Kar lahko pametnega narediš je da pripraviš denar, potem pa počakaš na drugo ali tretjo dražbo (verjetno na tretjo, ker tudi na drugi cena še ne bo dovolj nizka - ponavadi jo na drugi spustijo za 30, včasih 50%). Prideš torej na tretjo dražbo, kjer boš edini resen kupec (razen če ne bo kdo od tvojih bratov/sester zainteresiran za odkup deleža), ponudiš nek drobiž in si zmagal. Potem se samo še z brati in sestrami zmeniš da odkupiš njihove deleže in je bajta tvoja ;)

To nebo popolnoma držalo,da jo nihče ne kupi samo polovico.

Ravno zaradi tega bo lahko zelo nizka cena in jo kupi nekdo x.Ker predvidevam ni etažnega lastninenja imajo vsi lastniki vso pravico do koriščenja celotnega objekta vključno z parcelo.

Npr kupi jo oseba x na dražbi polovico za cca 30k€. Naseli migrante in potem ta oseba x ponudi odkup druge polovice za cca 20k€.Jasno ta x pseba živi daleč stran in nima stika ne z enim ne z drugim.

Kaj lahko narediš v tem primeru.Nič ali trpiš migrante ali prodaš ali se odseliš.

Če je možen odkup trenutnih lastnikov polovice predlagam da se pripravite in plačate v prvem krogu kolikor zahtevajo.


Prikaži več možnosti
    • bmw330cd je všeč


perobmw
perobmw

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 600
  • Lokacija: SnoopyLand
  • Avtomobil: --------:)

#11

Vcasih v takih primerih je boljse da nic ne podedujes..skoda zivcev..
The M3 Coupe. You’ll never look back!
Get In, Sit Down, Shut Up, Hold On! M3 goes on!!
Prikaži več možnosti
    • anita_a je všeč


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 923
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#12

Jp, poznam podoben primer.
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


jakeccc
jakeccc

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 937
  • Lokacija: Škocjan

#13

Tole se zna zgoditi da kupi kakšen cigan na dražbi potem ste pa zmagali.  :blackeye


Objavljena slika
Prikaži več možnosti


m-h
m-h

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 242
  • Lokacija: Slo
  • Avtomobil: bmw

#14

Kot je rekel Mrcina, kot solastniki imate predkupno pravico, če ne izkoristite pa se seveda lahko pojavijo različni zgornji scenariji. Ni pa čisto tako črn scenarij, da te bo nekdo kar izsilil iz hiše z migranti. Kot solastnik lahko potem, ko nekdo kupi hišo na dražbi, še vedno pri sodišču predlagaš razdelitev solastnine, če se npr. ne bi mogel dogovorit z drugimi solastniki glede hiše. Deli se pa bodisi tako da se naredi ločena stanovanja, če je to v naravi mogoče, bodisi s prodajo in razdelitvijo kupnine. Samo če se zapleteš s kupcem/solastnikom lahko eventualno privede tudi do pravde. 

 

Če ti je do hiše potem bo najlažje in najhitreje, da izkoristiš predkupno in kupiš oz. kupite sami zdajšnji solastniki.


Prikaži več možnosti
    • Nixxon je všeč


bojan.u
bojan.u

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 692
  • Lokacija: Žalec
  • Avtomobil: BMW E60, 530d

#15

Točno tako, če ti je v interesu kupi delež, ostale poplačaj. Poznam kar nekaj zadev, ki so se končale tako, da nepremičnina sameva, ker nobeden ne popusti, da o kakšni obnovi ne govorimo.  Je pa veliko takih, ki na takšnih dražbah služijo in ko vidijo interes, šopajo ceno v nebo, če mu seveda ne primakneš kakega jurčka da odstopi.



Urejal bojan.u, 18.01.2019, 16:13.

Prikaži več možnosti
    • Nixxon je všeč


Mat xxl
Mat xxl

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 9 559
  • Lokacija: LJUBLJANA
  • Avtomobil: BMW logicno

#16

Je pa še nekaj, žal nekdo, ki bo kupil pol hiše ,  lahko v takem primeru na koncu za samo 8.000   eur , čeprav pravite , da je cela vredna 80.000  bo potem, ko postane 50% lastnik na sodišče podal zahtevo po delitvi v naravi in ja, sodišče bo hišo ocenilo, npr na 70.000   eur  za celoto in reklo nekako takole :   V naravi delitev ne bo možna, torej če se ne zmenite med sabo...........  jasno ta novi vam bo svojo polovico ponudil ne za pol ocenjene vrednosti recimo ne za 35 t eur, pač pa bo rekel, evo dam vam pod tržno vrednostjo za 28 k . 

 

Če pa do tega sporazuma, ne bo prišlo, gre hiša na dražbo saj delitev ni možna in se cela prodaja in morda na koncu cela proda za 50 k eur in od tega dobi vsak polovico . 

 

Taka je realnost, res pa to traja morda celo 10 let .....,   tako, da za vas vsekakor najceneje, da ostali lastniki 1/2 hiše pač greste na vsako dražbo če na drugi ne bo interesentov ne dražite, na koncu pa na tretji ali kateri dražbi za bagatelo odkupite mamin del.    Mati pa naj, ker do Fursa dolgov seveda ob bagatelni ceni ne bo poplačala razmisli potem še o osebnem stečaju ............

 

Skratka, če se aktivno ne boste vključili v reševanje, vam zna kak tretji hudo zagreniti življenje in spuliti veliko dodatnih penezov iz žepa ....... 



Urejal Mat xxl, 18.01.2019, 17:16.

Prikaži več možnosti
    • Nixxon je všeč


Jerry
Jerry
  • Uporabnik
  • Sporočil: 66 051
  • Lokacija: močvirje
  • Avtomobil: E39 540i & E24 635CSI

#17

To nebo popolnoma držalo,da jo nihče ne kupi samo polovico.

Ravno zaradi tega bo lahko zelo nizka cena in jo kupi nekdo x.Ker predvidevam ni etažnega lastninenja imajo vsi lastniki vso pravico do koriščenja celotnega objekta vključno z parcelo.

Npr kupi jo oseba x na dražbi polovico za cca 30k€. Naseli migrante in potem ta oseba x ponudi odkup druge polovice za cca 20k€.Jasno ta x pseba živi daleč stran in nima stika ne z enim ne z drugim.

Kaj lahko narediš v tem primeru.Nič ali trpiš migrante ali prodaš ali se odseliš.

Če je možen odkup trenutnih lastnikov polovice predlagam da se pripravite in plačate v prvem krogu kolikor zahtevajo.

Teoretično je res tako. V praksi pa ga ni junaka ki bi kupil polovico bajte za 30k, če je realna vrednost cele 80k eur. Za 10k že mogoče, za 30k pa ni šans.

 

Zato je pa treba pripravit solato in ne sedet križem rok, ampak se lepo udeležiš vsake dražbe in počakaš na najnižjo ceno. Če ti takrat ko je cena ugodna nekdo hoče skočit v zelje, izkoristiš predkupno pravico ki jo imaš kot solastnik in si zmagal, nihče ti ne more nič. V primeru da se ti živo jebe za vse skupaj si ga pa lahko najebal, ampak v tem primeru si kaj drugega niti nisi zaslužil. 


Nevem, mene je recimo sodnica na dražbi vprašala, če sm kej požlahtan z dolžniki, tko da sklepam iz izkušenj.

To te je vprašala zato da bi videla če imaš predkupno pravico, ne zato ker je nebi smel kupit - se pravi ravno obratno od tistega, kar si ti mislil.


If I had the money I would have a mid-life-crisis.

Prikaži več možnosti


leonT
leonT

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 15 996
  • Lokacija: Ljubljana

#18

Ful se prodajajo delezi in dejansko kupujejo spekulanti ko postane poceni.
Prikaži več možnosti


e34td
e34td

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 042
  • Lokacija: cerknica
  • Avtomobil: Ni €€€

#19

Ok,se pravi ce prav razumem... zapufam se do amena,pač kolikor dajo. Z zeno sva lastnika vsak pol bajte. Recimo vsak 50000. Mojo bajto dajo na drazbo zaradi dolga 100000,kupi jo pa zena na 2. drazbi za 35000 in dolga ni vec?Waw. Tole je pa lusna info.
A truly rich man is one whose children run into his arms when his hands are empty.
Prikaži več možnosti


velikomalo
velikomalo

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 895
  • Lokacija: republika s
  • Avtomobil: vse po malem

#20

Teoretično je res tako. V praksi pa ga ni junaka ki bi kupil polovico bajte za 30k, če je realna vrednost cele 80k eur. Za 10k že mogoče, za 30k pa ni šans.

 

Zato je pa treba pripravit solato in ne sedet križem rok, ampak se lepo udeležiš vsake dražbe in počakaš na najnižjo ceno. Če ti takrat ko je cena ugodna nekdo hoče skočit v zelje, izkoristiš predkupno pravico ki jo imaš kot solastnik in si zmagal, nihče ti ne more nič. V primeru da se ti živo jebe za vse skupaj si ga pa lahko najebal, ampak v tem primeru si kaj drugega niti nisi zaslužil. 


To te je vprašala zato da bi videla če imaš predkupno pravico, ne zato ker je nebi smel kupit - se pravi ravno obratno od tistega, kar si ti mislil.

Nisi me razumu.

Recimo da je omenjena hiša realno vredna 80k€.Oseba x si zamisli da je v njegovih očeh vredna 70k€.Če polovico na dražbi dobi za 20k€ ponudi v odkup druge polovice 50k€.

Če jo dobi za 30k€ ponudi še 40k€,dražba 40k€+odkup 30k€.

A si predstavljaš scenarij da nekdo na dražbi ponudi 50k€ trenutni lastniki polovice ne morejo parirat znesku in jo oseba x kupi.Nato pa naseli golazen in ponudi še 20k€ za drugo polovico.Osebi x ki ma keš se jebe kako je tebi živet z golaznjo v isti bajti.

To je tisto ker si potem primoran živet tu ali prodat za drobiž.

Predodkupna pravica ti pa nič ne pomaga če je ponudba x osebe višja.

Kot rečeno takoj na prvo dražbo pare u đep in akcija.


Prikaži več možnosti