Skoči na vsebino

 

Dražba hiše

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
116 odgovorov v temi
prekov
prekov

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 214
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW

#101

perkov, poglej, navadno se lahko o vsemu pozanimaš pred dražbo, zadeva se prodaja , kakršna pač je, lahko z pravnimi napakami, ti moraš te pretehtati in vedeti, ali boš šel v "špil" in do kakega zneska je zate še sprejemljivo vstopiti v "špil". 

 

Žal je tako, ni čudežnega zakona, kaj in kako, ti moraš za sebe oceniti, kaj je za tebe še sprejemljio tveganje. 

 

Se spomnim, dražb, kjer so prodajali kriptovalute .....

 

Sodišče oziroma sodnica ali sodnik, ki vodi dražbo navadno celo posvari ljudi in "off topic" celo pove, kake težave se pričakujejo, kako je nek dolžnik nagajal že v preteklih postopkih, ko so mu, kaj drugega pobrali.....

 

Torej vse je na dražitelju, če ti, kaj ni všeč, pač nikar ne kupuj zadev na tak rizkanten način. 

 

Kupi torej zadeve, ki so v nulo piko urejene v ZK in tudi drugače, daj aro, vpiši plombo na ZK za nakup, plačaj in prevzami po tržni ceni brez pravnih težav !

Jaz na dražbi prav iz tega razloga nebi nikoli nič kupil, ker kot kupec nisi zaščiten!

Sodišče ki ima postopke čez ima moč in vpliv da bi kupec na dražbi kupljeno stvar lahko dobil v nemoteno uporabo ,ampak nekomu že paše da ni tako!

 

A ni zanimivo da če nekdo kupi od nekoga star avto je zakonsko zaščiten, če pa kupiš nekaj na dražbi ki se vodi preko državne institucije pa kupec ni nič zaščiten  :confused


Prikaži več možnosti


Mrcina
Mrcina

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 899
  • Lokacija: Kočevje
  • Avtomobil: Honda Accord type R

#102

A kdo koga sili kupovati na dražbi? Vsi bi da je pol ceneje, pa 100% garancija, da ne bo nič narobe. Enako kot pri avtomobilih, je naprodaj pol ceneje od primerljivih, potem se pa joka, kaj vse je narobe...

Eni pač služijo s tem, da kupijo na dražbi in prodajo dražje naprej. Ampak to ni lahko zaslužen denar. Včasih je vse ok, včasih pa traja preden uredis vse stvari. Zato se pa zasluzi, vsi bi pa sluzili brez vsakega tveganja, e tako pa ne gre...

Če pač tveganja nočete, kupite vi od tistega, ki je kupil na drazbi, pa spraznil hišo in uredil vse papirje. Ja, samo potem je pa dražje!?! A bejž bejž...
Prikaži več možnosti


leonT
leonT

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 15 685
  • Lokacija: Ljubljana

#103

Tocn tko. Vsak bi za pol cene pa da je vse v nulo. Ce noces problemov kupi na trgu po polni ceni in mas vse postimano.
Prikaži več možnosti


_peters_
_peters_

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 4 836
  • Lokacija: Svet

#104

Ni to point. Jasno nam je relacija riziko in dobicek, to ni tema.

 

Fora je, kako si lahko drzava nekaj dovoli prodajati, ko pa kot kupec nisi zasciten. To je srcika problema. Oz. da napisem se sirse, kako to, da ko nekaj kupis, to sploh ni "tvoje" in moras to "dokazovati". In kupil si na SODISCU! A razumete pravniki kje je pravna luknja? 


.:: Kupujete avto v EU? Nov DMV Portal za izračun DMVja ::.

#E38 728iA#E38 740i#E46 330xi#E65 740i#E91 318d#
Prikaži več možnosti


M5
M5

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 604
  • Lokacija: Ljubljana

#105

Preprosto, ker je državi v interesu, da bolj ščiti najemnika (bolje rečeno uporabnika) kot pa najemodajalca (bolje rečeno lastnika), da se ji ni treba ukvarjati s stanovanjskim problemom. Tudi celoten Stanovanjski zakon je napisan hudo hudo v korist najemnika.

 

To je isto kot olajšave za novoodprte s.p.-je, da je število brezposelnih manjše in se lahko kitijo


Prikaži več možnosti


dwdwdwwd
dwdwdwwd

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 583
  • Lokacija: N/A

#106

Ne. Sodišče izpelje cel postopek izvršbe in proda na dražbi in zato zaračuna stroške. Veš kakšno storitev plačuješ in to je to.

 

Tako kot si rekel vsi poznamo risk/reward. Če bi sodišča poskrbela še za deložacije oz izpraznitev bi na dražbah kupovali po 95% tržnih cenah. Tako pa vzameš riziko pa imaš luft še operirat z njim.


Injection is nice but I'd rather be blown.
Prikaži več možnosti


LEO37
LEO37

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 20 303
  • Lokacija: Niti ne v pudgurju in tudi ne v Beli krajini... hmm
  • Avtomobil: E39T, R19c, E36c

#107

Ni to point. Jasno nam je relacija riziko in dobicek, to ni tema.

 

Fora je, kako si lahko drzava nekaj dovoli prodajati, ko pa kot kupec nisi zasciten. To je srcika problema. Oz. da napisem se sirse, kako to, da ko nekaj kupis, to sploh ni "tvoje" in moras to "dokazovati". In kupil si na SODISCU! A razumete pravniki kje je pravna luknja? 

Tu se pa ne strinjam... država nič ne skriva... na tebi je, da se pozanimaš in določiš, koliko ti je določena stvar vredna.

 

To je tako, kakor da nabaviš rabljen avto, ki je 3k cenejši od ostalih primerljivih, pričakuješ pa salonski primerek... ups. saj to pa itak pričakuje 85% slovenskih kupcev :skrbast


Objavljena slika
23+ Jahre Freude am fahren: E30 316i (1988), E34 518i (1991), E46 320dT (2003), E39 525dT (2001), E39 525dTA (2004)
Prikaži več možnosti


Mrcina
Mrcina

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 899
  • Lokacija: Kočevje
  • Avtomobil: Honda Accord type R

#108

Ni to point. Jasno nam je relacija riziko in dobicek, to ni tema.

 

Fora je, kako si lahko drzava nekaj dovoli prodajati, ko pa kot kupec nisi zasciten. To je srcika problema. Oz. da napisem se sirse, kako to, da ko nekaj kupis, to sploh ni "tvoje" in moras to "dokazovati". In kupil si na SODISCU! A razumete pravniki kje je pravna luknja? 

Ni nobene pravne luknje, samo ločiš ne med lastništvom in posestjo. 

 

Ti si kupil in si lastnik. In si zaščiten kot lastnik. Jaz sem pa posestnik. In lahko sem posestnik popolnoma zakonito (ker imam recimo sklenjeno najemno pogodbo, osebno služnost,...) Ali pa nisem posestnik zakonito, ampak kdo bo povedal, ali sem zakonito ali ne? Ti? Jaz?

 

Če se oba strinjava, da sem notri nezakonito, bom pač odkorakal ven in ti rekel lepa hvala. Če bom rekel, da imam pravico biti notri in se boš ti strinjal, bova pač oba srečno živela dalje, jaz v tvojem stanovanju, ti pa pač z najemnino (recimo). Če pa se ne strinjava, bo pa pač o tem odločalo sodišče. kot v vseh drugih sporih. Ampak ne o tem, ali si ti lastnik (ker si, definitivno), ampak o tem, ali imam jaz pravico biti v tvojem stanovanju. 

 

Pač lastnina je v našem sistemu omejena, poglej Ustavo RS. In to, da si ti lastnik, ti ne daje pravice, da s svojo lastnino počneš kar želiš. In v tem je srčika. 

 

Pozor, zgoraj je zadeva namenoma poenostavljena, da se ne bo kdo zapenjal ob to. Celotna tematika bi obsegala knjigo ali dve in nikakor ne pride na forum. Ampak srčika je pa točno to, kar sem že napisal in kar so napisali tudi drugi. Na sodišču kupiš poceni, ampak to je riziko. Lahko pa kupiš od prodajalca, ki bo jamčil za bremen in oseb prost prenos lastninske pravice, ampak boš pač (najverjetneje) plačal več. Odločitev je pa na vsakem posamezniku. 


Prikaži več možnosti
    • Nixxon in rokxy uporabnikom je všeč to sporočilo


anzo
anzo

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 871
  • Lokacija: Šk. Loka - Kranj

#109

Še ena ideja na brzino.... hiša pod hipoteko (upniki več kot 100k€ dolga) hiša vredna150k€... še lahko vpišeš brezplačno služnost svojih otrok in vnukov? s tem bi seveda "odgnal" kupce in seveda ne bi bilo interesa plačat nepremičnino v kateri ima kdo služnost brezplačnega bivanja in je star 5let. Lahko na ZS! hvala



Urejal anzo, 12.03.2019, 15:51.

Brzina, je naša vrlina.
Prikaži več možnosti


BB
BB

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 277
  • Lokacija: Prestolnica obljubljene dežele Prekmurske
  • Avtomobil: 525tds Touring

#110

@anzo: kdor je prvi vpisani ima prednost... ;)


od '64 do 92' trenutno 8:1 za BMW proti MB ;) Ok, pa še neke Honde so (mopedi)...

Prikaži več možnosti


leonT
leonT

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 15 685
  • Lokacija: Ljubljana

#111

Sluznosti in druge omejitve ostanejo samo ce so vpisane pred hipoteko. Ce so vpisane za hipoteko se brisejo....

Torej ce imate nepremicnino, vpisite pravico do brezplacne dosmrtne sluznosti do stanovanja in ste varni pred vsemu upniki kasneje. Tudi ce vam prodajo nepremicnino na drazbi ostane ta pravica v veljavi in vas novi lastnik ne more izseliti :-)
Prikaži več možnosti
    • Mrcina in SILVEKK uporabnikom je všeč to sporočilo


damirkos1
damirkos1

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 16 747
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: new age e39

#112

Pa dobis hipoteko na tako stanovanje?
Boobs is back!
Prikaži več možnosti


leonT
leonT

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 15 685
  • Lokacija: Ljubljana

#113

Itak da ne. Ker ti noben tega ne bo vzel v zastavo. Ampak si varen pred hipotekami ki niso pogodbene. Npr furs, upniki iz drugih poslov, skratka hipoteke dobljene v izvrsilnem postopku.
Prikaži več možnosti


rokxy
rokxy

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 970
  • Lokacija: Slovenija
  • Avtomobil: traktor

#114

Sluznosti in druge omejitve ostanejo samo ce so vpisane pred hipoteko. Ce so vpisane za hipoteko se brisejo....
Torej ce imate nepremicnino, vpisite pravico do brezplacne dosmrtne sluznosti do stanovanja in ste varni pred vsemu upniki kasneje. Tudi ce vam prodajo nepremicnino na drazbi ostane ta pravica v veljavi in vas novi lastnik ne more izseliti :-)


Na koga pa to lahko vpises? Zase verjetno ne. Na druzinskega clana?
Prikaži več možnosti


jakeccc
jakeccc

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 929
  • Lokacija: Škocjan

#115

Pa to ne moreš verjet  :)  :crazy


Objavljena slika
Prikaži več možnosti
    • SILVEKK je všeč


leonT
leonT

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 15 685
  • Lokacija: Ljubljana

#116

Ja otroka/zeno/mamo. Sam pol ko se skregas jih ven ne mores spravit ali pa prodat nepremicnine :-)

Lahko tud na xy osebo. Sam pol je hitr stala ce dejansko hoce ta oseba to pravico pol izvrsevat :-)
Prikaži več možnosti


Mat xxl
Mat xxl

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 9 487
  • Lokacija: LJUBLJANA
  • Avtomobil: BMW logicno

#117

Jaz na dražbi prav iz tega razloga nebi nikoli nič kupil, ker kot kupec nisi zaščiten!

Sodišče ki ima postopke čez ima moč in vpliv da bi kupec na dražbi kupljeno stvar lahko dobil v nemoteno uporabo ,ampak nekomu že paše da ni tako!

 

A ni zanimivo da če nekdo kupi od nekoga star avto je zakonsko zaščiten, če pa kupiš nekaj na dražbi ki se vodi preko državne institucije pa kupec ni nič zaščiten  :confused

Sodišče ŽAL NIMA moči, to, kar ti pišeš.  Sodišče je dolžno spooštovati veljavno zakonodajo in problem, je, da ima posestnik, pač določene pravne pravice, ki jih lahko, je vešč ali pa tudi ne zna izkoristiti.   Še enkrat sodišče točno pove, kako pa kaj, na tebi pa je ali greš v riziko ali ne. 

 

Nikakor ne drži, da kupec NI NIČ zaščiten, seveda je zaščiten, samo posestnika, ne moreš kar z pištolo prisiliti, da ne bo uveljavljal svojih zakonskih pravic, ja teh je preveč pri nas, pa premalo dolžnosti.   Sodišča so pa tu le orodje med enimi in drugimi in ne, kot ti misliš neka združba mafijcev, ki odvetnikom pomagajo do posla.....

 

Še enkrat dejstva so večinoma znana, odločitev o sprejemu rizikov je pa na dražitelju in ja če je ta OFCA, ga navadno sistem dobro ošiša......pa ne zaradi slabega SISTEMA, pač pa zato, ker OFCE so v vseh režimih zato, da se STRIŽEJO.



Urejal Mat xxl, 12.03.2019, 22:51.

Prikaži več možnosti