16 odgovorov v temi

[mitja155]

po letu neuspešne prodaje stanovanja rabim nasvet. Za pridobitev kredita banke zahtevajo etažiranje. Ker imam sosede z zmerami iz 2 svetovne vojne, je seveda to žal nemogoče urediti. Ker je ena soseda pasivna. Oz pravi da nimamo prav, svojega predloga pa ne da, ker pravi da nima volje. mi lahko kdo zdaj pomaga. Jaz sem tukaj čist bos. Trenutno imam stranko ki ponuja sprejemljivo ceno za stanovanje, ampak je kredit seveda nemogoče dobiti.

 

fora je ker tudi nobenega ne poznam, da bo stvar izpeljal.. plus seveda neko okvirno ceno in dolžino projekta dal...

 

 

hvala

[Dejan-V]

Obrni se na team cabrio slovenija, on je v nepremicninskem poslu, mas pa se pravnika bmwsoul pa luta, mogoce ti onadva ponagata. Ko sem jaz kupoval, so mi rekli na banki da brez urejene etazne lastnine ni varjante dobit kredit, sploh, pod nobenim pogojem. Na silo p pomoje tut tega ne mores resit ce ena od lastnikov ne sodeluje.

[Nixxon]

Kaj imate pa za urejati etažiranje, načrt itak drugi naredijo? A se ne strinjate kaj je od koga, al kako?

[Mrcina]

Meni lahko pošlješ podatke, pa ti pogledam...

[Caffrey]

Govoriš o etažiranju ali delitvi solastnine? Tako kot je nekdo predpisal pred menoj, pri etažiranju soseda nima veze.

[bmw_soul]

Zdravo. Tudi jaz ti lahko pomagam. V kolikor bos potreboval mi napisi.

[bancnik]

za en primer vem, ko je banka kreditirala takšen nakup brez težav.

 

seveda je bil že elaborat izdelan, stavba pa je bila vpisana v ZK in ne njeni posamezni deli. tu se je kreditiral "sorazmerni del" stavbe.

 

drugo težavo, ki jo boš imel je: uporabno dovoljenje...

Urejal bancnik, 12.02.2019, 11:53.

[janez79]

Verjetno je mišljeno, da je ''soseda'' solastnica stavbe...

Urejal janez79, 12.02.2019, 11:59.

[-MaTeJ-]

za en primer vem, ko je banka kreditirala takšen nakup brez težav.

 

seveda je bil že elaborat izdelan, stavba pa je bila vpisana v ZK in ne njeni posamezni deli. tu se je kreditiral "sorazmerni del" stavbe.

 

drugo težavo, ki jo boš imel je: uporabno dovoljenje...

Če je bilo gradbeno izdano pred letom 2003 načeloma ne bi smelo biti problemov.

Naredi se etažiranje in potem se gre na upravno enoto po uporabno dovoljenje.

Če je gradnja nelegalna ali neskladna se naredi še legalizacija in je to to.

[ilegalec]

Verjetno gre za solastnino in ko eden od solastnikov nasprotuje, se etažiranje ne more narediti, oziroma se lahko naredi etažni načrt in vse, samo vpisat se potem je problem, ker morajo biti vsi podpisi. Edina rešitev je vzpostavitev etažne lastnine po pravdnem postopku, se pravi preko sodišča. Problem pa je, ker to traja v letih.

 

Hitrejša rešitev je, da temu primerno spustiš ceno in se najde nekdo z gotovino in se rešiš smotane sosede. Če gre za solastnino situacija sploh ni enostavna za rešit in speljat samo prodajo, da bo vse po zakonu in je škoda da nisi iskal strokovnjaka že v začetku.

[Team Cabrio Slovenija]

A. Prodas nekomu, ki ima kes za celoten nakup, al pa naj da pod hipoteko eno drugo svojo nepremicnino(ce jo ima seveda on, starsi itd)
B. Ce A. ni opcija
Etaziras lahko po sporazumu(ki ga podpisejo vsi solastniki), kar je relativno hitro, al pa s tozbo na vzpostavitev etazne lastnine, kar traja (kot je ze nekdo omenil).
Obljubi sosedi jurja od realizirane prodaje, pozri ponos in prodaj flet.
Ce bos rabil sporazum, se javi ga nardimo. Ce bos sel tozit na vzpostavitev et. lastnine, si najdi odvetnika...$$

Urejal Team Cabrio Slovenija, 16.02.2019, 00:26.

[Caffrey]

Kot je omenil @ilegalec

Nikoli se ne toži na vzpostavitev etažne lastnine, ampak gre za predlog v nepravdnem postopku... Etažiranje je pa samo ena izmed opcij delitve solastnine.. Ne pišite na pamet, prosim.

[intejk]

punca je lastnica stanovanja v večstanovanjski hiši, ki ga bova v bližnji prihodnosti prodajala. kakšen strošek okvirno predstavlja etažiranje? v hiši so tri stanovanja, v preteklosti je bil podpisan dogovor o delitvi prostorov med lastniki, nikoli zapletov.

[Team Cabrio Slovenija]

Kot je omenil @ilegalec
Nikoli se ne toži na vzpostavitev etažne lastnine, ampak gre za predlog v nepravdnem postopku... Etažiranje je pa samo ena izmed opcij delitve solastnine.. Ne pišite na pamet, prosim.

Nono, v navedenem primeru je relevantno, da ima tip kupca in da bi rad cim prej prodal flet.

Kakorkol obrnes ena pot je sporazumna ena preko sodisca... s tozbo oz s predlogom na sodiscu. To je formalizem in za prodajalca sploh ni pomembn. Lahko se napise tud v latinscini, ce se hoce.

Sorazmerno poplacilo prodajalca oz prodaja cele stvari oz hise preko sodisca tud ni neka pametna/hitra opcija.
Banka v tem trenutku hoce etaziran flet, da bo dala kupcu hipoteko. Skratka iz vidika ciljne usmerjenosti je za prodajalca je v tem trenutku najvaznejsa info, da je najboljsa opcija, da kupec poizkusi zagotoviti za financiranje drugo zavarovanje (drugo nepremicnino itd) oz doseze sporazum s to solastnico.

Kupec ga ne bo cakal par let pa postopek na sodiscu + vrednost nepremicnin bo cez 3,4 leta ??

[mitja155]

evo me... čakamo seveda na A.. se pravi 100% keš.. ampak je tko tko...

 

 

pri sosedi sem že bil.. ne da s nič z njo zmenit... problem etažne je pri nas, da ima spodnja preveč zemlje, katero bi zgubila v primeru pravilnega etažiranja... 

[bancnik]

čakaj...ob pravilnem etažiranju bi vsak dobil določen kos zemlje, ki ga sicer sedaj uporablja "gospa".

 

v tem primeru bi ji povedal sledeče:

- ali gremo v etažiranje in se ji ta kos zemlje "proda"

- ali pa zahtevam plačilo nadomestila ( letna premija) za zemljo, ki ga "gospa" uporablja in mene pripada po/v postopku etažiranja ( pa magari preko tožbe)

Urejal bancnik, 22.02.2019, 10:22.

[mitja155]

čakaj...ob pravilnem etažiranju bi vsak dobil določen kos zemlje, ki ga sicer sedaj uporablja "gospa".

 

v tem primeru bi ji povedal sledeče:

- ali gremo v etažiranje in se ji ta kos zemlje "proda"

- ali pa zahtevam plačilo nadomestila ( letna premija) za zemljo, ki ga "gospa" uporablja in mene pripada po/v postopku etažiranja ( pa magari preko tožbe)

sedaj sem ravno v nakupu enega stanovanja v krškem.. ko ga uredim, dam v lj v najem in začnem z etažiranjem... ker očitno razen na grd način ne bomo nikol nič naredili.. 

 

rabim pa enega dobrega najemojemalca