Skoči na vsebino

 

Nepremičninski/stanovanjski kredit

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
67 odgovorov v temi
Xandrej
Xandrej

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 999
  • Lokacija: Slovenija

#1

Malo hodiva od banke do banke ker bomo nekaj fretali pa sva zaarala zemjlo gor stoji hiša in bi rabila en kredit... 

 

Banke so kot tržnica čisto sva že zmešana...

 

Fixna obrestna mera, sprejemljiva, obresti...

 

Dela kdo na kaki banki ali kakorkoli ki bi bil pripravljen dati dobro ponudbo z eno ali drugo varijanto...

 

Kakšne imate izkušnje?


Prikaži več možnosti


the_one
the_one

    Novinec

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 735
  • Lokacija: _
  • Avtomobil: -

#2

Po mojih izkusnjah ni druge opcije kot od banke do banke, pa pridobiti ponudbe. Veze, "interne" ponudbe itd. se pogosto izkazejo kot brezveze...

 

Odvisno od osebne situacije in visine kredita, ampak razmisli se o kombinaciji - del kredita fiksno, del pa variabilno. Zna biti dober kompromis med trenutno nizko obrestno mero in sprejemljivim rizikom...


Prikaži več možnosti
    • Nixxon je všeč


andy
andy

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 516
  • Lokacija: Presrečen bodoči prebivalec Kalifata, ja kul sem!
  • Avtomobil: 4X4 (dvogrba - delux )

#3

Takole na uč ni mogoče povedati ničesar, navadno stranke hodijo od banke do banke, dobivajo ponudbe in potem se "dila za ceno". Nekih bistvenih razlik ni več, pazi na drobni tisk, ponudba ki na prvi pogled deluje najbolj ugodna, lahko v drobnem tisku skriva marsikateri strošek. Aja, pazi se  CHF kredita :ok2 , lahko končaš v Združenju Frank :-D


Dva minusa sta plus!

Prikaži več možnosti


tristan01
tristan01

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 799
  • Lokacija: Postojna
  • Avtomobil: F31 318dTA (2013)

#4

Malo hodiva od banke do banke ker bomo nekaj fretali pa sva zaarala zemjlo gor stoji hiša in bi rabila en kredit... 

 

Banke so kot tržnica čisto sva že zmešana...

 

Fixna obrestna mera, sprejemljiva, obresti...

 

Dela kdo na kaki banki ali kakorkoli ki bi bil pripravljen dati dobro ponudbo z eno ali drugo varijanto...

 

Kakšne imate izkušnje?

Glede na to, da sem dal že 2x skozi nepremičninsko zgodbo predlagam sledeč postopek:

 

- doma si naredi preračun družinskih prihodkov in odhodkov da določiš koliko mesečnega obroka si lahko privoščiš. Razmisli, tudi o tem, kaj boš za čas odplačila kredita še rabil kupiti/popraviti/ si privoščiti. Pri kreditu na daljšo dobo je potrebno pustiti nekaj rezerve za ostale stroške. Samo za občutek: v naslednjih 15 do 30 letih boš morda dobil naraščaj, odšel boš na kak dopust, zamenjal nekaj avtomobilov... vse to pa bo treba nekako financirati.

- odpravi se od banke do banke po ponudbe, pri tem pa imej s sabo plačilne liste, da tudi banka preveri tvojo kreditno sposobnost. Obišči 3-5 bank, da dobiš različne ponudbe in še kakšne nasvet.

S tem boš dobil realen okvir kakšne doseg imaš s svojimi dohodki. Predvidevam, da oceno investicije že imaš. 

 

Še par nasvetov glede vrste kredita:

- spremenljiva obrestna mera, je vezana na Euribor + pribitek. Obrestna mera se periodično spreminja (običajno vsake 3 mesece). Trenutno je Euribor na dnu in ne bo vplival na višino oboroka. Razmisli pa kaj se lahko zgodi v naslednjih 10 - 30 letih, kolikor boš plačeval kredit. Pred prejšnjo krizo je Euribor dosegal cca 3%, kar zna skupaj s pribitkom prinesti 5-6% leto obrestno mero. Povedano drugače ponoven skok Euribor zna podvojiti obresti. Ali si to lahko privoščiš?

 

- Druga izbira je kredit s fiksno obrestno mero. Ta je ponavadi malce višja kot spremenljiva, ti pa zagotavlja fiksen obrok za celoten čas plačevanja kredita. Tu bodi pozoren na droben tisk, saj si nekatere banke pridržijo spremeniti fiksno obrestno mero v primeru večjih sprememb na trgu.

 

- valuta: obvezno kredit v EUR, saj verjetno pri tako velikem posojilu nisi propravljen naslednjih 10- 30 let še kockat z valutnimi razmerji (iz afere CHF posojil smo se verjetno vsi nekaj naučili).

 

Sedaj pa veselo od banke do banke in postavi čim več vprašanj bankam, če ti kaj ne bo jasno pa še tu.

 

LP Tristan01

 

P.S.: v vsaki banki je pri uradni ponudbi še nekaj prostora, da se obrestna mera malce popravi zato ne sprejmi ponudbe na prvo žogo.



Urejal tristan01, 22.03.2019, 15:40.

Prikaži več možnosti
    • Nixxon in dogg1410 uporabnikom je všeč to sporočilo


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 432
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#5

nekaj je že bilo spisanega na temo kredita v tej temi tako, da se ne bom ponavljal.

 

povprečni 6 mesečni euribor za zadnje 18-19 let je 2.44%* + pribitek banke.

 

za črpanje kredita je odvisno tudi od tega kakšen kredit se jemlje, je to stanovanjski, hipotekarni ali gotovinski. v ta namen je potrebno pridobiti tudi vso papirologijo ( osnutek prodajne pogodbe, zk izpisek, cenitev ( v kolikor gre za hipotekarni kredit)).

 

skratka zgodba je več plastna, za razgovor pri svetovalcu, da se gre res v detalje gre hitro 45min časa.

 

me pa preseneča, da je bila položena ara še predno se je opravil obisk bank...ponavadi je vrstni red obraten.

 

fantje še ena stvar, v SLO že kar nekaj let ali celo 10 let ni možno dobiti kredita v drugi valuti kot je to EUR.


* izraža lastni izračun euriborja na podlagi dostopnih podatkov za obdobje 18-19 let.  :-)


Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


PIC
PIC

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 130
  • Lokacija: /
  • Avtomobil: /

#6

Moja je v Španiji 3 leta nazaj dobila EURIBOR + 0,89 % na 15 let brez nekih hudih pogajanj.

 

V Nemčiji so krediti tudi ceneje, edino pri nas pa kot pri avtih - lupijo :).


Prikaži več možnosti


gerchy
gerchy

    License for everything!

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 10 763
  • Lokacija: 03
  • Avtomobil: z dost' dinamike!

#7

Pa še mnogim pomembna postavka pri primerjavah: gotovina ali predračuni. 


cana.png

Prikaži več možnosti


lodar
lodar
  • Uporabnik
  • Sporočil: 308
  • Lokacija: CE
  • Avtomobil: e91

#8

Sedaj so tudi zelo aktualni "paketi"...pri katerih moraš biti zelo pazljiv kaj vse vsebujejo. Nekateri za znižanje obrestne mere želijo življensko zavarovanje, zlate kartice ipd. na koncu pa ugotoviš, da je mogoče obrok pri določeni res banki najnižji, ampak si si nakopal dodatne stroške za pridobitev le tega. Iz lastnih izkušenj, saj sem bil prešnji mesec v tem, ti lahko povem da so najboljše ponudbe v vrstem redu ponudili SKB, Unikredit, Abanka...

Je pa vsekakor tudi pomembna tvoja pogajalska pozicija, koliko je lastne soudeležbe, višina plače, obstoječi krediti, preverjajo se tudi odhodki/prihodki...

Veliko je odvisno tudi od cenilca. Nevem točno kakšen primer imaš, vprašaj še za zavarovalni kredit....ti so najcenejši običajno.

Pa seveda kombinacijo gotovinskega (za povečanje samoudeležbe) in hipotekarnega.


Prikaži več možnosti


ginek
ginek

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 504
  • Lokacija: Medvode

#9

Moja je v Španiji 3 leta nazaj dobila EURIBOR + 0,89 % na 15 let brez nekih hudih pogajanj.

 

V Nemčiji so krediti tudi ceneje, edino pri nas pa kot pri avtih - lupijo :).

Res, pri nas je taka obrestna mera znanstvena fantastika.


Prikaži več možnosti


Xandrej
Xandrej

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 999
  • Lokacija: Slovenija

#10

Oj. Ara je dana ker smo kreditov prosti in prevzem hiše je 1 maja... ni problem dobit denar samo da bi bil najcenejši o tem se gre. Nama tudi zaenkrat unicredit ter skb deluje najboljše... pa nekak se nagibama k fixni obrestni meri... vseeno nevemo kaj se bo zgodilo pa bi vseeno raje mirno spal...
Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 175
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#11

Variabilna do max 15 let pa še to je gamble. Variabilne na 20-30 let so strel v koleno. Žena je vzela leto nazaj 50k€ na 15 let variabilno. Odločitev je padla zaradi omembe vredne razlike v primerjavi s fiksno obrestno mero in določenih boljših pogojev. Pri variabilni lahko recimo kadarkoli prideš v banko s 5, 10, 15k€ in pokriješ del kredita brez stroškov in zapreš toliko glavnice. Pri fiksni obrestni meri bi v tem primeru zaračunali neke stroške.

:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti


ginek
ginek

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 504
  • Lokacija: Medvode

#12

Variabilna do max 15 let pa še to je gamble. Variabilne na 20-30 let so strel v koleno.

Fora je tudi, da so banke začele negativni euribor samovoljno postavljat na nič. Torej pri novih pogodbah sploh ne upoštevajo minusa - včasih so ga.


Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 432
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#13

Pa še mnogim pomembna postavka pri primerjavah: gotovina ali predračuni.


Gotovino bos dobil do nekje max 40-50k, vse kar je cez pa brez zastave nepremicnine ne bo slo.

Variabilna do max 15 let pa še to je gamble. Variabilne na 20-30 let so strel v koleno. Žena je vzela leto nazaj 50k€ na 15 let variabilno. Odločitev je padla zaradi omembe vredne razlike v primerjavi s fiksno obrestno mero in določenih boljših pogojev. Pri variabilni lahko recimo kadarkoli prideš v banko s 5, 10, 15k€ in pokriješ del kredita brez stroškov in zapreš toliko glavnice. Pri fiksni obrestni meri bi v tem primeru zaračunali neke stroške.


Pri nas v obeh primerih lahko poplacas del kredita, strosek 15 eur. ;)
- priprava aneksa

Fiksna obrestna mera za dobo 20 let v visini max 3% je dober deal.

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


Natuzzi
Natuzzi

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 172
  • Lokacija: mongolija

#14

Variabilna do max 15 let pa še to je gamble. Variabilne na 20-30 let so strel v koleno. Žena je vzela leto nazaj 50k€ na 15 let variabilno. Odločitev je padla zaradi omembe vredne razlike v primerjavi s fiksno obrestno mero in določenih boljših pogojev. Pri variabilni lahko recimo kadarkoli prideš v banko s 5, 10, 15k€ in pokriješ del kredita brez stroškov in zapreš toliko glavnice. Pri fiksni obrestni meri bi v tem primeru zaračunali neke stroške.

pri nama je pri fiksni obrestni meri možnost predčasnega poplačila v višini do 10k na leto brez dodatnih stroškov


Prikaži več možnosti


tristan01
tristan01

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 799
  • Lokacija: Postojna
  • Avtomobil: F31 318dTA (2013)

#15

Gotovino bos dobil do nekje max 40-50k, vse kar je cez pa brez zastave nepremicnine ne bo slo.

Pri nas v obeh primerih lahko poplacas del kredita, strosek 15 eur. ;)
- priprava aneksa
Fiksna obrestna mera za dobo 20 let v visini max 3% je dober deal.


Pred letom in pol je bila to realnost, so pa banke obrestne mere pred dobrim letom dni začele dvigovat. Kakšno je danes stanje ne vem. Dvomim pa do spet popustili, saj se balon se vedno veselo napihuje.

Lp Tristan01
Prikaži več možnosti


gerchy
gerchy

    License for everything!

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 10 763
  • Lokacija: 03
  • Avtomobil: z dost' dinamike!

#16

Gotovino bos dobil do nekje max 40-50k, vse kar je cez pa brez zastave nepremicnine ne bo slo.

Nekatere banke tudi pri hipotekarnih ne omogočajo gotovinskega izplačila.


cana.png

Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 175
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#17

Gotovino bos dobil do nekje max 40-50k, vse kar je cez pa brez zastave nepremicnine ne bo slo.

Pri nas v obeh primerih lahko poplacas del kredita, strosek 15 eur. ;)
- priprava aneksa
Fiksna obrestna mera za dobo 20 let v visini max 3% je dober deal.

SKB je imel pred letom tako kot sem napisal. Sva pa dobila da mislim Euribor + 1,7%. 15 let, 25k€ po predračunih, 25k€ na TRR. Brez hipoteke, ona ima življensko, jaz pa porok. Oba imava povprečno SLO plačo.

Urejal andrej777, 23.03.2019, 12:50.

:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti


Miholl
Miholl

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 5 764
  • Lokacija: Obertauern
  • Avtomobil: 523i

#18

Vidvac sta delc od povprecne slo place, saj kokr si nazadne napisal.
.... c u o r e s p o r t i v o ....
Prikaži več možnosti


Taucher
Taucher

    Licence for sale

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 608
  • Lokacija: ......
  • Avtomobil: vsi nemški

#19

Vidvac sta delc od povprecne slo place, saj kokr si nazadne napisal.

lahko da si izplačuje povprečno, imajo privat že nekaj let, ni to ista zgodba kot če je nekdo zaposlen nekje drugje, k privat veš recimo da boš na dolgi na boljšem, oz. predvsem da delaš za sebe in mesečno lahko več iztržiš kot pri "klasičnem" delodajalcu. Andrej nič slabega ne mislim,  tak je moj hiter pogled na privat danes .

 

Bom jaz mojo vprašal, k je šla po bankah nedolgo nazaj, da bi kupila stanovanje, da bi ga dala potem v najem, kake točne številke so ji ponudili, ne vem v detajle (si nisem zapomnil), ob nekaj gotovine, mislim da je bilo na hitro najbolj dobra ponudba Sparkasse, kar me je presenetilo. Slišim pa tudi da hranilnica lon in deželna banka nudijo nekje najboljše te dni. Vsekakor več ponudb in potem iz oči v oči na "ostro" ;)  pa ni hudič da ne bi šlo dober skozi za obe stranke. :ok  Čeprav banke zavarovalnice itd ne bodo nikoli šle v svojo zgubo. 



Urejal Taucher, 23.03.2019, 21:30.

Freude am Fahren - sigpic1625_4.gif AC Schnitzer - R. Händler und Porsche 4S triber

Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 175
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#20

Moja dela v firmi in ima mesečno plačo s prevozom 1100-1200€. Sam sem zaposlen v domačem podjetju (d.o.o) in prav tako prejemam plačo cca 1100-1200€ + tuje dnevnice ki jih pa banka tako ali tako ne upošteva. To so statistično popolnoma povprečne plače.

:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti




-->
BMWslo je zasebna spletna stran in ni v povezavi s podjetjem BMW AG.
Obiščite uradno stran BMW Slovenija.
BMW je registrirana blagovna znamka podjetja BMW AG.
BMWslo.com © 2001-2018. Vse pravice pridržane.