Skoči na vsebino

 

Prodajna pogodba - nepremičnina

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
15 odgovorov v temi
ducy
ducy

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 266
  • Lokacija: slo
  • Avtomobil: F11

#1

Pozdravljeni

 

Prosil bi kakšnega pravnika, ali nekoga, ki se spozna na te zadeve.
Zadeva je sledeča, oz. gre se za prodajno pogodbo – nepremičnina.

Nepremičninska agencija je sestavila pogodbo za nakup nepremičnine, kjer jaz kot kupec kupujem nepremičnino.
Naj omenim, da je agent že v letih in tudi ni ravno neki biser. Prav tako je prodajalec izredno težaven, aroganten, itd… Iz teh vidikov sem že 2x skoraj vse skupaj pustil iz rok. Ampak nepremičnina mi je ugajala in mi je nek najboljši približek od vsega kar sem imel na voljo.

Torej po mučnih dogovorih smo prišli do cene, na podlagi katere smo sklenili pogodbo. A nastal je manjši problemček. Na nepremičnini so hipoteke, za katere smo vedeli in to vključili v pogodbo.
Jaz sem za nepremičnino plačal aro in poravnal vse hipoteke.
Definirali smo datum, do katerega bi naj bile hipoteke izbrisane, oz. vidne plombe v zemljiški knjigi. Te so pogoj za plačilo preostale – končne kupnine.
Ker so med tem časom bile »sodne počitnice« se je vse skupaj malo zavleklo. (jaz, oz. vsi smo to vedeli, na kar sem tudi opozarjal). Kljub temu je bil datum prevzema in končnega plačila nastavljen tako, da bi eventuelno lahko šlo skozi. Vendar zadeva še ni rešena, oz. ni vidnih plomb.
Sedaj smo že 10 dni čez datum predaje, vendar še nimamo ničesar… (seveda je bil celoten čas od začetka plačila are, itd.. pa do predaje 2 meseca)
Kar me pri vsem tem jezi je, da v pogodbi ni bilo nikjer definirano kaj se zgodi, če do navedenega datuma ni vidnih plomb in se ne izvrši končno plačilo in predaja.
Sedaj je »vse v zraku« oz. nedefinirano. Lahko se čaka še en teden… lahko en mesec… itd…
Kaj storiti v tem primeru? Sam sem namreč do tega trenutka plačal vse potrebno, nepremičnine, pa še vedno nimam, kot je bilo definirano v pogodbi in se v tem primeru počutim »prikrajšanega – oškodovanega«.
Imel sem predlog, da se naredi aneks k pogodbi in sam plačam preostalo kupnino del pa se zadrži – deponira pri advokatu, do vidnih plomb, ob tem pa se naredi predaja in prepis-vpis v ZK.
Kot rečeno. Agent je pravi biser. Ko ga kličem in ga «pognjavim« o tem predlogu, kar nekaj muti, itd.. Vem pa, da je tudi prodajalec izredno težaven in aroganten in da se kar zlepa s tem ne bi/bo strinjal.
Ali imam v tej poziciji »pravico« zahtevat aneks in morda predlog (tudi kakšen drug). Oz. ali lahko v nasprotnem primeru odstopim od celotne zadeve, zahtevam pa povračilo vseh stroškov ter 2x are, saj je prodajalec tisti, ki ne ugodi postopku. Namreč, kot je sedaj se mi zdi, da je zadeva popolnoma nedefinirana in nepravična in izgubljam voljo pri vsej zadevi.
Lepo prosim za kakšno pomoč. Lahko na PM.

LP
D.


**BMW **the ultimate driving machine**
Prikaži več možnosti


Zmago1
Zmago1

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 556
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Passat CC

#2

Pravico imaš do vsega kar piše v pogodbi,..da bi pa sedaj prodajalec podpisal neki aneks sebi v škodo pa seveda ne moreš pričakovat,...

10 dni ali mesec  za nepremičnino počakat se ti zdi preveč?!  HM

 

Na podlagi pogodbe bi lahko zahteval edino odstop od pogodbe ker predaja ni bila izvedena v pogodbenem roku,..ne vem pa kako bi to šlo skupaj s temi hipotekami?! Predlagam da še malo počakaš potem pa (če se tako odločiš ) vse skupaj predaš odvetniku, ..sam-laik  itaq ne bi nič dosegel,....


Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 771
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#3

mogoče ti bo pomagalo:

- agencije bi morale biti za svoje delovanje zavarovane zoper odgovornosti kar storitev posredovanja vsekakor ( če mene vprašaš) je.

 

enega dobrega odvetnika si poišči, terjaj agencijo ker je ona tista, ki v tej točki nastopa kot posrednik. če ima zavarovano odgovornost ga terjaj iz te police ( zavarovalnica), zavarovalnica bo pa njega terjala. v nasprotnem primeru pa civilna tožba.

 

če se motim naj me kdo popravi.

 

če si ti poplačal njegove hipoteke ( od prodajalca) bo banka njemu izdala izbrisno pobotnico, ta se pridobi v roku 15 dni ( v najslabšem primeru je to 1 mesec). Prodajalec pri notarju vloži zahtevek za izbris plomb kar spet traja v najboljšem primeru 15 dni ali v najslabšem primeru 1 mesec.

 

torej plombe so lahko v najboljšem primeru izbrisane v roku 1 meseca, v najslabšem pa v roku 2 mesecev.

 

enkrat ko imaš izbrisno pobotnico je to enako kot, če bi imel že izbrisano hipoteko iz ZK, gre samo za formulacijo. moraš oddati izbrisno pobotnico notarju, da se uredi izbris.



Urejal bancnik, 28.08.2019, 11:52.

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti
    • Nixxon je všeč


YUGONIGGA
YUGONIGGA

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 309
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: ni BMW

#4

"Jaz sem za nepremičnino plačal aro in poravnal vse hipoteke"

 

Zakaj pa tega niste naredili takole? Ti bi plačal aro, da se vidi da si resen, hipoteke bi se pa poravnale ob dokončnem poplačilu nepremičnine, stanja le-teh ste imeli, potem pa ti v miru čakaš na vpis hipoteke (v primeru, da si vzel kredit) in izbris njegovih hipotek?

 

Saj tudi sedaj nimaš kaj skrbeti, vendar si v bistvu ti edini "z jajci na tnalu", prodajalcu si lepo "popedenal" njegove zadeve, pa še aro je dobil, jebe se njemu, lahko čaka na preostanek denarja še mesec dva.........

 

Počitnice so bile, to imaš prav in so še v prvi prestavi na sodiščih, bodo uredili brez skrbi, razumem pa da ti ni vseeno, oziroma je čakanje mučno,

 

Glavo gor, vse bo kul  :) 


Prikaži več možnosti


ducy
ducy

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 266
  • Lokacija: slo
  • Avtomobil: F11

#5

@bancnik

Hvala, vendar vse to mi je jasno, kar si opisal glede poplačila, itd...

 

Kar mi ni jasno je, pozicija v kateri sem. Ali je normalna - pravilna in upravičena?

Glede na to, da nimamo definirano v pogodbi kaj se zgodi v primeru (kot sem sedaj), da do navedenega roka ni vidnih plomb in ni predaje. Kar se je zgodilo. Namreč, jaz pa sem zastavil svoj denar (ara ter poplačilo hipotek). Nisem pa še dobil tega, kar smo definirali. A nisem na nek način "oškodovan"?

In glede na vso situacijo me potrpljenje mineva in bi najraje naredil križ čez vso zadevo.


**BMW **the ultimate driving machine**
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 771
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#6

da ne bom napačno pisal bi tu svetoval tako kot večina obisk pri odvetniku kar se "oškodovanja" tiče... če mene vprašaš si upravičen, ker se niso držali roka, to zakaj se niso držali roka, ni tvoj problem. to bi moral posrednik vedeti ker on nastopa kot "močnejši" člen.


Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


ducy
ducy

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 266
  • Lokacija: slo
  • Avtomobil: F11

#7

@YUGONIGGA
Hja... glede prvega dela. Sedaj se sliši lepo in logično... Takrat .. pa ne vem ... tako "mi" je bilo predlagano iz strani posrednika.
Sicer, je bil problem tudi v tem, da prodajalec/ca nista imela denarja za poplačilo hipotek.

V glavnem vse skupaj je malo nerodna zadeva. In kot rečeno prodajalec / prodajalca izredno težavna že nasploh kot karakterja, eden zelo aroganten... (poleg vsega pa imata še ločitev.... go figure)

 

In ja .. njim se je**e.. kdaj bo kaj... oni s tem nič ne izgubljajo ...


@bancnik

Hja....zato sem pa napisal v začetku "Prosil bi kakšnega pravnika..."  :)  ki bi bil tako dober, da bi vsaj začetno pomagal in lahko z zagotovostjo definiral kako in kaj. Ne bi rad izgubljal časa in € .. če vse skupaj nima neke trdne podlage.


**BMW **the ultimate driving machine**
Prikaži več možnosti


YUGONIGGA
YUGONIGGA

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 309
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: ni BMW

#8

Saj denarja za izvršbe niti nista potrebovala imeti, to je catch. Vi ste se dogovorili za ceno, vse lepo in prav, vendar so bile na nepremičnini hipoteke, kar tudi ni nič narobe, kot vidim, so upniki izdali potrdila, ti si pa poplačal dolgove. Še enkrat, edino ti si tisti, kateri sedaj moraš svoje živce jesti, ker pač niste v pogodbi navedli, kaj se zgodi, če oni ne uredijo do roka izbrisa hipotek. Ste posredniku že plačali (mogoče veš tudi za prodajalca)?

 

Tukaj je kot je že omenil @bancnik tudi po moje krivda na posredniku. Kot praviš sta prodajalca "težaka", povrh vsega v dreku zaradi ločitve........ pa se hoče pokazati da bo pa on "vse zrihtal" da še njemu ne težarita, ti si pa pač malo naivno vstopil v to igro. Ne prvi in ne zadnji,

 

Nepremičnina je/bo tvoja, samo počakaj da se uredi vse na ZK, razumem pa da ti ni vseeno in gredo živci,


Prikaži več možnosti


tristan01
tristan01

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 985
  • Lokacija: Postojna
  • Avtomobil: F31 318dTA (2013)

#9

@YUGONIGGA
Hja... glede prvega dela. Sedaj se sliši lepo in logično... Takrat .. pa ne vem ... tako "mi" je bilo predlagano iz strani posrednika.
Sicer, je bil problem tudi v tem, da prodajalec/ca nista imela denarja za poplačilo hipotek.

V glavnem vse skupaj je malo nerodna zadeva. In kot rečeno prodajalec / prodajalca izredno težavna že nasploh kot karakterja, eden zelo aroganten... (poleg vsega pa imata še ločitev.... go figure)

 

In ja .. njim se je**e.. kdaj bo kaj... oni s tem nič ne izgubljajo ...


@bancnik

Hja....zato sem pa napisal v začetku "Prosil bi kakšnega pravnika..."  :)  ki bi bil tako dober, da bi vsaj začetno pomagal in lahko z zagotovostjo definiral kako in kaj. Ne bi rad izgubljal časa in € .. če vse skupaj nima neke trdne podlage.

Dragi ducy,

 

To kar iščeš je pravni nasvet in ta se plača pri pravniku, ki mora poznati vsa dejstva in kompletno vsebino pogodbe, da bo lahko ukrepal in zaščitil tvoje interese. Vse ostalo je na ravni gostilniške debate, zato čim prej stopi do odvetnika, ki mu zaupaš in plačaj tisto uro ali dve svetovanja. Bo veliko hitreje in ceneje kot preko foruma.

 

LP Tristan01


Prikaži več možnosti


Popo30
Popo30
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 148
  • Lokacija: Maribor
  • Avtomobil: Bmw F10 + E83

#10

Tud moj nasvet je, da se posvetujes z odvetnikom in, da imas predvsem mirne zivce in si potrpezljiv. Vsaj ti, ker ocitno je ze na strani prodajalca situacija full napeta, ce bos se ti postal tezak, je vse skupaj lahko samo slabse.


Tud mi smo imeli zivcno vojno z izplacilom subvencije s strani eko sklada. 3x so nam zavrnili popolno vlogo in to brez pojasnila. Nato smo sami ugotovili, da je na eni izmed slik po nekem nakljucju bil napacen datum, na vseh ostalih slikah je bil ok. Potem smo se pa cakali na denar cez vse razumne roke, katere so dolocili oni sami.
Prikaži več možnosti


ducy
ducy

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 266
  • Lokacija: slo
  • Avtomobil: F11

#11

OK, bom (še) potrpel malo and I'll try to stay calm. 


**BMW **the ultimate driving machine**
Prikaži več možnosti


BISSON
BISSON

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 126
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW Xdrive

#12

Eni naravnost silite v težave,sorry

Ti jim poplačuješ hipoteke, pa so še arogantni s tabo. Tega si, kot resen kupec z denarjem, nebi smel dovoliti!!!

Ne pisari preveč po forumu in čimprej stopi do odvetnika. Sestavita dopis "nesposobnemu" nepremičninarju  (mogoče pa je za prodajalca celo izredno sposoben)  in ga opozorita, da, če se v 7 dneh ne zgodi nič, boš odstopil od pogodbe po njegovi krivdi. Mislim si, da je pogodbo sestavil nek njegov prijatelj, kar prepisano po kakašnem "muštru" iz interneta in so v njej zapisane samo tvoje obveznosti, tvoje pravice in varovalke pa bolj ohlapno.

Pogodbo je najceneje in najbolje sestaviti pri notarju, ki jo nato tudi overi.

Dvomim, da nepremičninar zastopa tvoje interese, pa si mu najbrž tudi podpisal za 2% provizije.

Takoj k odvetniku in reagirati ostreje.

Postavi se odločneje pri uveljavljanju svojih interesov in svojega kapitala.


Slovenija, zgodba o uspehu,
   pa toliko reklamacij ...

Prikaži več možnosti


Team Cabrio Slovenija
Team Cabrio Slovenija
  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 566
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: e85 3.0i, Smax, e87

#13

Imas nasplosno v OZu napisano glede zamude.
Sicer pa ja k odvetniku, poslat pisno dopis z dodatnim rokom za izpolnitev obveznosti, sicer sledi odstop od pogodbe. Vsaka stranka vrne drugi, kar je na podlagi pogodbe prejela itd. Pa bdw pogodbo je tudi moral sestavit nek pravnik...
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 771
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#14

če so hipoteke poplačane pritisni na posrednika in prodajalce, da ti ČIMPREJ uredijo izbrisno pobotnico kajti to je podlaga za ureditev ZK stanja.

 

Izbrisno pobotnico boš oddal notarju ( ti ali posrednik), bi jo jaz osebno ker kolikor vidim je ta posrednik....ah bom brez besed. stroške izbrisa naj poravna posrednik ker je že tako ali tako zaj*** celo stvar.


Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti


ducy
ducy

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 266
  • Lokacija: slo
  • Avtomobil: F11

#15

Oj.
Sem ravno pred par min. dobil informacije. Sem se pozanimal na sodiscu oz. zemljiski.

No, naj navedem da upnik je bila v vseh stvareh drzava SLO - davkarija.

Kot drugo. Pogodba je bila uverjena iz strani notarja.
Sam nisem naiven, ampak v dani situaciji je bilo "naj-elegantneje" da jaz poplacam hipoteke, saj prodajalec ni mogel.
Sicer ni to nic nenavadnega. Skoraj vedno se zadeve "kupijo" tako... se firme v vec miljonskih dolgih se kupujejo tako, da kupec z svezim kapitalom poravna "izgube", itd...
Tako da, v tem ni kaj dosti spornega. Kot je bilo omenjeno, je bilo to tudi zavedeno v pogodbi, itd... nekateri malce napacno sklepate...na prvo zogo.
Se 1x mene je zanimala samo ena stvar. Sem omenil prej.

No kot kaze se bodo na sodstvu zmigali in bodo plombe vidne zelo kmalu.

Zal sem samo jaz sedaj potegnil malo kratko in sem/bom jih "sponzoriral" za cca. 12 dni, ker ni bilo dovolj jasno oz. sploh definirano v pogodbi. Pac... agent ki je malo tako-tako...je pac upal, da bo vse slo tekoce. Vemo pa, da v praksi redko gre tekoce.

Pri meni so stvari brez provizije. To placa prodajalec.
Res pa je da bom placal sestavo pogodbe. (Ki pa v mojih oceh ni ravno dovolj dobra. Ampak...jbg... bom pac pozrl teh nekaj €)
**BMW **the ultimate driving machine**
Prikaži več možnosti


leonT
leonT

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 15 685
  • Lokacija: Ljubljana

#16

Tko se ne dela, vse so ti narobe zapeljali....ampak ok zdej bos resil menda.
Prikaži več možnosti