Skoči na vsebino

 

Nakup stanovanja na dražbi

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
7 odgovorov v temi
DHR
DHR

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 80
  • Lokacija: lj
  • Avtomobil: e46

#1

Pozdravljeni forumaši!

 

Zanimam se za nakup stanovanja na dražbi in bi vas rad povprašal na kaj je potrebno paziti.

 

Po besedah izvršitelja je stanovanje prazno, tako da kupec ključe stanovanja dobi hitro. Prav tako na stanovanju ne ostanejo nobena bremena, ki jih je potrebno plačati po dražbi. V Odredbi o prodaji piše da niso vpisane nobene pravice ali bremena, ali predlogi za vpis le-teh. 

 

Piše pa da so vpisani predlogi, ki se nanašajo na postopek vzpostavitve etažne lastnine. Kaj točno to pomeni za bodočega lastnika?

 

Zraven stanovanja se bo na dražbi prodajala tudi garaža, za katero pa piše da ni urejeno zemljiško knjižno stanje. Garaža je v sklopu "garažne hiše/objekta", tako da predvidevam, da jo je potrebno le vpisati v zemljiško knjigo in so papirji OK. Je lahko v igri kaj drugega?

 

Na kaj je potrebno še paziti pri nakupu stanovanja na dražbi?

 

Hvala!


Prikaži več možnosti
    • naroz je všeč


naroz
naroz

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 349
  • Lokacija: Koroška

#2

...na kvazi kupce, ki jim plačaš na roko, da ne dražijo, v kolikor je dražiteljev veliko, bo to cena preko realne tržne vrednosti, folk potegne kao ugoden nakup...torej pamet v roke in pri sebi pred dražbo postaviti mejo, preko katere ne greš pa če te s kolom po glavi... :) govorim iz izkušenj...



Urejal naroz, 14.01.2020, 15:43.

Prikaži več možnosti
    • DHR je všeč


Mrcina
Mrcina

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 934
  • Lokacija: Kočevje
  • Avtomobil: Honda Accord type R

#3

 

 

Piše pa da so vpisani predlogi, ki se nanašajo na postopek vzpostavitve etažne lastnine. Kaj točno to pomeni za bodočega lastnika?

 

Zraven stanovanja se bo na dražbi prodajala tudi garaža, za katero pa piše da ni urejeno zemljiško knjižno stanje. Garaža je v sklopu "garažne hiše/objekta", tako da predvidevam, da jo je potrebno le vpisati v zemljiško knjigo in so papirji OK. Je lahko v igri kaj drugega?

 

 

Predlogi za vzpostavitev etažne lastnine - lahko je več stvari. Lahko se le določa pripadajoče zemljišče. Lahko se določajo deleži na splošnih skupnih delih in napravah. Lahko kak sosednji blok želi del zemljišča tega bloka (in je sprožil postopek). Lahko stanovanje sploh ni vknjiženo v ZK (je samo solastnina), pa se etažna šele vzpostavlja. Lahko je še kaj tretjega, kar ne vem, dokler ne vidim ZK izpiska. 

 

Tudi "neurejeno ZK stanje" lahko pomeni marsikaj. Vprašanje je, kdo je ZK lastnik, boš od njega pridobil vpis brez problema ali pa bo potrebna tožba? Ipd, ipd...

 

V glavnem, brez ZK izpiska ni mogoče podati točnega odgovora. Čisto čez palec to lahko pomeni marsikaj, od dodatnih stroškov (za postopke), do tega, da ostaneš brez garaže ipd... Sodišča včasih prodajajo svašta. 

 

LP


Prikaži več možnosti
    • DHR je všeč


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 948
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#4

Pozdravljeni forumaši!
 
Zanimam se za nakup stanovanja na dražbi in bi vas rad povprašal na kaj je potrebno paziti.
 
Po besedah izvršitelja je stanovanje prazno, tako da kupec ključe stanovanja dobi hitro. Prav tako na stanovanju ne ostanejo nobena bremena, ki jih je potrebno plačati po dražbi. V Odredbi o prodaji piše da niso vpisane nobene pravice ali bremena, ali predlogi za vpis le-teh. 
 
Piše pa da so vpisani predlogi, ki se nanašajo na postopek vzpostavitve etažne lastnine. Kaj točno to pomeni za bodočega lastnika?
 
Zraven stanovanja se bo na dražbi prodajala tudi garaža, za katero pa piše da ni urejeno zemljiško knjižno stanje. Garaža je v sklopu "garažne hiše/objekta", tako da predvidevam, da jo je potrebno le vpisati v zemljiško knjigo in so papirji OK. Je lahko v igri kaj drugega?
 
Na kaj je potrebno še paziti pri nakupu stanovanja na dražbi?
 
Hvala!


Bom samo dodal to kar je @mrcina napisal:
- nepremicnina je lahko vpisana v ZK kot celota in posamezni enoti pripada sorazmerni del v objektu. Da bi ta sorazmerni del vpisal tako kot je treba je potrebno vzpostaviti postopek vpisa za kar je potrebno soglasje vseh lastnikov v objektu, da se strinjajo, da se vsaka posamezna enota vpise kot locen del v ZK. V nasprotnem primeru bo imel vsak lastnik v objektu dolocen procent od celote.

Potrebno je pridobiti se gradbeno ter uporabno dovoljenje.

Taksno nepremicnino je zelo tezko kupiti preko banke. Ce je postopek etaziranja ze v teku potem so dobre sanse za kreditiranje. Drugace pa no-go.

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti
    • DHR je všeč


DHR
DHR

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 80
  • Lokacija: lj
  • Avtomobil: e46

#5

Predlogi za vzpostavitev etažne lastnine - lahko je več stvari. Lahko se le določa pripadajoče zemljišče. Lahko se določajo deleži na splošnih skupnih delih in napravah. Lahko kak sosednji blok želi del zemljišča tega bloka (in je sprožil postopek). Lahko stanovanje sploh ni vknjiženo v ZK (je samo solastnina), pa se etažna šele vzpostavlja. Lahko je še kaj tretjega, kar ne vem, dokler ne vidim ZK izpiska. 

 

Tudi "neurejeno ZK stanje" lahko pomeni marsikaj. Vprašanje je, kdo je ZK lastnik, boš od njega pridobil vpis brez problema ali pa bo potrebna tožba? Ipd, ipd...

 

V glavnem, brez ZK izpiska ni mogoče podati točnega odgovora. Čisto čez palec to lahko pomeni marsikaj, od dodatnih stroškov (za postopke), do tega, da ostaneš brez garaže ipd... Sodišča včasih prodajajo svašta. 

 

LP

 

Bom samo dodal to kar je @mrcina napisal:
- nepremicnina je lahko vpisana v ZK kot celota in posamezni enoti pripada sorazmerni del v objektu. Da bi ta sorazmerni del vpisal tako kot je treba je potrebno vzpostaviti postopek vpisa za kar je potrebno soglasje vseh lastnikov v objektu, da se strinjajo, da se vsaka posamezna enota vpise kot locen del v ZK. V nasprotnem primeru bo imel vsak lastnik v objektu dolocen procent od celote.

Potrebno je pridobiti se gradbeno ter uporabno dovoljenje.

Taksno nepremicnino je zelo tezko kupiti preko banke. Ce je postopek etaziranja ze v teku potem so dobre sanse za kreditiranje. Drugace pa no-go.

Hvala vama! Prilagam izpisek iz zemljiške knjige brez nekaterih podatkov (ne vem kaj se sme tako javno objavljati). Vsekakor verjetno najbolje da se oglasim pri kakšnem odvetniku, ki mi bo točno povedal kaj pa kako, me lahko reši veliko neželenih težav :D. Če pa kdo ve kaj pomenijo vpisane plombe ga prosim da napiše :)

 

plombe1.jpg

 

plombe2.jpg


Prikaži več možnosti


naroz
naroz

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 349
  • Lokacija: Koroška

#6

Vse lahko objavis, ker je ZK javna knjiga, prav tako so javno dostopne odredbe o prodaji nepremicnine, zraven je vedno po novem tudi cenilno porocilo, bos iz cenilnega porocila lahko ze veliko razbral...to je pa objavljeno na oglasni deskicsodisca, ki je krajevno in stvarno pristojno, torej okrajno sodisce v ... kjerkoli že to je ...oglasna deska dosegljiva tudi preko neta,...
Prikaži več možnosti
    • Nixxon je všeč


naroz
naroz

    Začetnik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 349
  • Lokacija: Koroška

#7

Bistveno je, da kot kupec v izvrsilnem postopku dobis nepremicnino prosto bremen, po nakupu se le-te izbrisejo po uradni dolznosti, kar je poanta, da ni vec hipotek, po domace povedano...glede etaznosti pa je tako ze bil podan odgovor ...edino sklepam lahko, da je stanovanje ze vpisano v zk, saj bi v nasprotnem primeru prodajo vodil izvrsitelj (nepremicnine ki niso vpisane v zk)...glede garaze pa si ne znam povsem razlagat...
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 948
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#8

Bistveno je, da kot kupec v izvrsilnem postopku dobis nepremicnino prosto bremen, po nakupu se le-te izbrisejo po uradni dolznosti, kar je poanta, da ni vec hipotek, po domace povedano...glede etaznosti pa je tako ze bil podan odgovor ...edino sklepam lahko, da je stanovanje ze vpisano v zk, saj bi v nasprotnem primeru prodajo vodil izvrsitelj (nepremicnine ki niso vpisane v zk)...glede garaze pa si ne znam povsem razlagat...

stanovanje je lahko vpisano v ZK a ne kot samostojna enota ampak kot "idealni delež" v več stanovanjski stavbi.



Urejal bancnik, 15.01.2020, 11:48.

Opozorilo: Analiza, ki je zgoraj opisana je izkljucno mnenje avtorja in v nikakrsni smeri ni investicijski nasvet, ampak je namenjeno informiranju in izobrazevanju o delovanju posameznih pravnih subjektih na financnih trgih. Vsaka odlocitev o nakupu ali prodaji posameznega financnega instrumenta je v izkljucnu domeni lastnika/prodajalca ali kupca financnega instrumenta.

Prikaži več možnosti
    • naroz je všeč




-->
BMWslo je zasebna spletna stran in ni v povezavi s podjetjem BMW AG.
Obiščite uradno stran BMW Slovenija.
BMW je registrirana blagovna znamka podjetja BMW AG.
BMWslo.com © 2001-2018. Vse pravice pridržane.