Skoči na vsebino

 

Gradbeno dovoljenje, legalizacija, OPPN,...

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
21 odgovorov v temi
DreamBMW
DreamBMW

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 571
  • Lokacija: Prevalje
  • Avtomobil: E61 530dTA

#1

Kdo se spozna na te stvari.

Imam en problem. Pred leti sem kupil parcelo z obstoječim vikendom. Parcela je vpisana v zemljiško knijgo, obstoječi objekt pa ne.

Na naši občini so mi povedali, da je parcela gradbena, vendar ni možna stanovanjska raba.
V loacijski informaciji, ki jo je izdala občina je vpisan ID nadomestnega objekta.

Ker pa sem se zadevo odločil prodati, je vse potencialne kupce strah, da bodo nebi objekta porušili.:confused

Noben mi dejansko ne more izdati zagotovila, da je stvar legalna.:crazy

Kaj storiti?

Hvala za odgovore.
LP
Prikaži več možnosti


Jerry
Jerry
  • Uporabnik
  • Sporočil: 65 784
  • Lokacija: močvirje
  • Avtomobil: E39 540i & E24 635CSI

#2

Na naši občini so mi povedali, da je parcela gradbena, vendar ni možna stanovanjska raba.


Kakšen pa je urbanističen plan za tisto območje - katera gradnja je tam predvidena?

If I had the money I would have a mid-life-crisis.

Prikaži več možnosti


DreamBMW
DreamBMW

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 571
  • Lokacija: Prevalje
  • Avtomobil: E61 530dTA

#3

Kakšen pa je urbanističen plan za tisto območje - katera gradnja je tam predvidena?


Tam je poselitveno območje. Toliko vem, če je to to.:blackeye
LP
Prikaži več možnosti


Shebo
Shebo

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 405
  • Lokacija: Posavje

#4

Kolikor je meni znano, je bilo nekaj podobnega z zemljo in hišo pri mojem bratrancu. So kupili hišo s parcelo, vendar nekako hiša ni bila v zemljiški knjigi (čeprav je bilo vse legalno in s papirji). Potem se je pa en "mogotec" iz sosednjega kraja spravil nad njih v smislu da ima on status kmeta (seveda vse s ponarejenimi papirji) in da je njihovo zemljišče le travnik in ima on predkupno pravico. Potem so se pa kakšni 2 ali 3 leta vlekli po sodiščih in na koncu je familija od bratranca zmagala. Sem jim rekel naj ga nazaj civilno tožijo zaradi vseh stroškov in vsega kar paše zraven, vendar nimajo volje več... No, kdo bi zastopil:confused

Zgoraj naveden primer je nekako okviren, saj ne poznam primera točno v detajle:ok


Drugače pa - znajo bit problemi:ok
I cannot see, I cannot pee, I cannot chew, I cannot screw, My memory shrinks, my hearing stinks, No sense of smell, I look like hell! My body's drooping, got trouble pooping. The golden years have come at last... THE GOLDEN YEARS CAN KISS MY ASS!
Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 810
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#5

DreamBMW: si že kaj vprašal Veloceja?

Enkrat je bila ena tema s podobnim problemom, pa mislim da je Veloce vedel kaj in kako.
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


Dark Funeral
Dark Funeral

    Heathen

  • Uporabnik
  • Sporočil: 29 087
  • Lokacija: N.G.
  • Avtomobil: Ne More Biti Prazno!

#6

Najbolj hitro ti bo veloce povedu.
Prikaži več možnosti


veloce
veloce

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 36 180
  • Lokacija: Vinorodni
  • Avtomobil: ALFA ROMEO

#7

Sva se slišala in sem mu vse obrazložil.:ok
ARHITEKT
Prikaži več možnosti


DreamBMW
DreamBMW

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 571
  • Lokacija: Prevalje
  • Avtomobil: E61 530dTA

#8

Veloce, še enkrat hvala.
LP
Prikaži več možnosti


anzhe
anzhe

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 4 177
  • Lokacija: Bruchgefahr Schachtel
  • Avtomobil: E-64 FejsLep

#9

In kaj sta dognala? Če ni skrivnost - za nas neznalce?.
Prikaži več možnosti


DreamBMW
DreamBMW

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 571
  • Lokacija: Prevalje
  • Avtomobil: E61 530dTA

#10

Da dokler občina ne sprejme OPPN (občinski podrobni prostorski načrt), se stvar ne da legalizirati. To pa lahko traja več let in stane veliko denarja.:crazy

Skratka banda občinska in naša prelepa zakonodaja. :damn :fight
LP
Prikaži več možnosti


veloce
veloce

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 36 180
  • Lokacija: Vinorodni
  • Avtomobil: ALFA ROMEO

#11

In to zato, ker se legalizacija že nekaj časa smatra kot novogradnja. V času sprejemanja OPPN pa so možna le vzdrževalna dela in razne manjše rekonstrukcije. Žal. Mogoče bi probal še enkrat zatežit, sam je treba uskladit zadevo, da gre na občini čez in tudi upravni enoti, ki izdaja gradbena dovoljenja. Načeloma lahko župan spiše dogovor, da se spustijo izjeme. Seveda moraš dobro koga poznati na občini. Tu smo meli zdej en tak primer, ko se je dovolilo odstopanje od dispozicije pozidave.
ARHITEKT
Prikaži več možnosti


echo
echo

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 011

#12

Da ne bom odpiral nove teme bi kar tukaj vprašal, ker vem, da je na forumu veliko ljudi ki se spozajo na to.

Koliko približno pridejo stroški izgradnje (izvzeti seveda stroški same gradnje) približno 60m2 velikega prostora, dobre 4,5 metre visok?

Če sem prav razbral, za 30m2 velik in 3 metre visok prostor pa ne potrebuješ gradbenega dovoljenja? Kja pa potrebuješ - verjetno kaj že in kateri so pa stroški tukaj?
Prikaži več možnosti


mirc01
mirc01

    Začetnik

  • V potrjevanju
  • Sporočil: 32
  • Lokacija: Pivka
  • Avtomobil: BMW 320d

#13

Koliko približno pridejo stroški izgradnje (izvzeti seveda stroški same gradnje) približno 60m2 velikega prostora, dobre 4,5 metre visok?


Odvisno kaj in kako nameravaš graditi, namen, materiali???

Če sem prav razbral, za 30m2 velik in 3 metre visok prostor pa ne potrebuješ gradbenega dovoljenja? Kja pa potrebuješ - verjetno kaj že in kateri so pa stroški tukaj?


garaža, to je enoetažen, pritličen objekt, namenjen shranjevanju osebnih motornih vozil, z bruto površino največ 30 m² in višino najvišje točke največ 3,5 m, merjeno od najnižje točke objekta, katerega streha je hkrati strop nad prostorom;

če si mislil tole gre za nezahteven objekt - potrebuješ enostavno gradbeno dovoljenje, za pridobitev tega je potrebna vloga ki jo dobiš tukaj v prilogi:

http://www.uradni-list.si/1/objava.j...&stevilka=1634

v kolikor je objekt skladen s prostorskimi akti in ni pozicioniran v kakem varovalnem pasu je to vse, v nasprotnem je potrebno priložiti še kako soglasje.
Prikaži več možnosti


echo
echo

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 011

#14

Odvisno kaj in kako nameravaš graditi, namen, materiali???

V prvem primeru večjo garažo/delavnico, v drugem pa manjšo. Skratka, enostaven malo večji prostor, 4 stene in to je to (in pa seveda še kakšen podporni steber :-D). Kaj imajo pa tukaj veze materiali?

garaža, to je enoetažen, pritličen objekt, namenjen shranjevanju osebnih motornih vozil, z bruto površino največ 30 m² in višino najvišje točke največ 3,5 m, merjeno od najnižje točke objekta, katerega streha je hkrati strop nad prostorom;

če si mislil tole gre za nezahteven objekt - potrebuješ enostavno gradbeno dovoljenje, za pridobitev tega je potrebna vloga ki jo dobiš tukaj v prilogi:

http://www.uradni-list.si/1/objava.j...&stevilka=1634

v kolikor je objekt skladen s prostorskimi akti in ni pozicioniran v kakem varovalnem pasu je to vse, v nasprotnem je potrebno priložiti še kako soglasje.

Ja, to sem mislil - nezahtevem objekt. Koliko pa stane tako gradbeno dovoljenje in koliko pridejo zraven še drugi "pravni stroški" za tak nezahteven objekt?



Hvala za pomoč :ok
Prikaži več možnosti


mirc01
mirc01

    Začetnik

  • V potrjevanju
  • Sporočil: 32
  • Lokacija: Pivka
  • Avtomobil: BMW 320d

#15

V prvem primeru večjo garažo/delavnico, v drugem pa manjšo. Skratka, enostaven malo večji prostor, 4 stene in to je to (in pa seveda še kakšen podporni steber :-D). Kaj imajo pa tukaj veze materiali?


Glej dvoja Hormann vrata spredaj plus dve solidni okni s strani so lahko reda 6000 EUR, po drugi strani pa lahko če imaš dobro ekipo pa soseda ki naredi pleh vrata za ta denar že postaviš garažo, no, da bo vsaj malo kulturno bo verjetno potrebno še kak tisoč EUR.
Z enostavnim gradbenim ne moreš imeti priklopa na infrastrukturo, tako, da mora biti objekt ob hiši, če hočeš imet elektriko.

Stroškov z gradbenim dovoljenjem praktično ni, potrebna je le taksa po tar. 1 in 3, kar znese nekje 17,75 EUR.
Prikaži več možnosti


Bavarec fan
Bavarec fan

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 4 359
  • Lokacija: Štajerska
  • Avtomobil: e92 325i & Touareg CR

#16

Fantje na hitro.. Parcela med dvema vzporednima cestama, pred parcelo bajta in za njo spet bajta (zgleda kot ulica). Zdaj pa vprašanje, v 70 letih je bilo izdano gradbeno dovoljenje, narejeni so bili komplet projekti. Žal pa do gradnje same ni nikoli prišlo. Na občini si baje celo tolmačijo da je zaradi vseh dovoljenj objekt na parceli. Zdaj jaz bi zadevo nabavil, samo ne vem kako in kaj? Lastnik pravi da je parcela 100% gradbena. Kakšen nasvet?
Prikaži več možnosti


bojan.u
bojan.u

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 677
  • Lokacija: Žalec
  • Avtomobil: BMW E60, 530d

#17

Ce je v oppn ju mozna gradnja, je to to. Itak preveri na obcini in ne pri lastniku, pa se malo v ZK poglej, da ni bremen.

Urejal bojan.u, 03.10.2019, 05:22.

Prikaži več možnosti


Borut_P
Borut_P

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 606
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: službeni Passat

#18

Ce je v oppn ju mozna gradnja, je to to. Itak preveri na obcini in ne pri lastniku, pa se malo v ZK poglej, da ni bremen.

točno tako. edino na občini boš dobil pravi odgovor. lahko zaprosiš za lokacijsko informacijo (plačaš dobrih 20€) in boš izvedel še več.


Prikaži več možnosti


Mrcina
Mrcina

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 900
  • Lokacija: Kočevje
  • Avtomobil: Honda Accord type R

#19

Fantje na hitro.. Parcela med dvema vzporednima cestama, pred parcelo bajta in za njo spet bajta (zgleda kot ulica). Zdaj pa vprašanje, v 70 letih je bilo izdano gradbeno dovoljenje, narejeni so bili komplet projekti. Žal pa do gradnje same ni nikoli prišlo. Na občini si baje celo tolmačijo da je zaradi vseh dovoljenj objekt na parceli. Zdaj jaz bi zadevo nabavil, samo ne vem kako in kaj? Lastnik pravi da je parcela 100% gradbena. Kakšen nasvet?

Kot so ti že napisali, zaprosi za lokacijsko informacijo za gradnjo in jo odnesi enemu projektantu (ala Veloce). Ta ti bo povedal več o tem. 

 

Drugače pa, če je bilo gradbeno dovoljenje in je bila gradnja začeta v roku iz GD (zapičena lopata), je le to še vedno veljavno ;-)


Prikaži več možnosti


Borut_P
Borut_P

    BMW ljubitelj

  • Uporabnik
  • Sporočil: 606
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: službeni Passat

#20

Kot so ti že napisali, zaprosi za lokacijsko informacijo za gradnjo in jo odnesi enemu projektantu (ala Veloce). Ta ti bo povedal več o tem. 

 

Drugače pa, če je bilo gradbeno dovoljenje in je bila gradnja začeta v roku iz GD (zapičena lopata), je le to še vedno veljavno ;-)

gradnja je začeta takrat, ko je gradbišče prijavljeno in ne ko je lopata v zemlji. občina je lahko še vedno v tem času spremenila opn in s tem namembnost zemljišča


Prikaži več možnosti