Skoči na vsebino

 

Nepremičninska agencija v LJ

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
58 odgovorov v temi
zzigon
zzigon

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 487
  • Lokacija: Celje

#21

Katastrofa od katastrofe... sam bejž stran.. iz lastnih izkušenj povem.


ker?
Prikaži več možnosti


Plavi
Plavi

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 6 149
  • Lokacija: .
  • Avtomobil: F10

#22

ker?


so za 2% naredili to, da so me peljali do prodajalca in spoznali, vse kar je sledilo pa ni štimalo:
- ni bil na moji strani, ko sem zbijal ceno
- v pogodbi, ki mi jo je pripravil je bila sosednja parcela
- v pogodbi ki jo je sestavil je bila napačna hišna številka
- pogodba je bila v bistvu copy paste ene druge, nekateri podatki so bili od ene druge hiše
- ni se mi javljal na telefon..
- kr neki.... na koncu sem sam sestavil pogodbo in jo dal pravnku, da pregleda...

za vse to je želel še 2 % od mene, in 2 % od prodajalca... skupaj 8k€ bolano...
seveda mu nisem dal...
lp

Urejal Plavi, 23.10.2012, 14:01.

Količina pameti na svetu je konstanta. Število ljudi na svetu pa se povečuje. A. E.
Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 956
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#23

No evo, ti si primer tega kar sem pisal. Kako lahko nekdo zastopa dve nasprotujoči si stranki. :confused Kot da bi bil tožilec in branilec v eni osebi. :napaka
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


zzigon
zzigon

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 487
  • Lokacija: Celje

#24

so za 2% naredili to, da so me peljali do prodajalca in spoznali, vse kar je sledilo pa ni štimalo:
- ni bil na moji strani, ko sem zbijal ceno
- v pogodbi, ki mi jo je pripravil je bila sosednja parcela
- v pogodbi ki jo je sestavil je bila napačna hišna številka
- pogodba je bila v bistvu copy paste ene druge, nekateri podatki so bili od ene druge hiše
- ni se mi javljal na telefon..
- kr neki.... na koncu sem sam sestavil pogodbo in jo dal pravnku, da pregleda...

za vse to je želel še 2 % od mene, in 2 % od prodajalca... skupaj 8k€ bolano...
seveda mu nisem dal...
lp


:blackeye

še vedno mi ni jasno, zakaj Ljubljančani pristajate na plačilo provizije, če ste kupci in kot takšni ne najemate agencije (drugo je, če jo sam najameš)?
na štajerskem to nea gre skozi in je živa oslarija (o tem smo že debatirali) in počasi bo potrebno to izkoreniniti. :)

lp
ž
Prikaži več možnosti


joda
joda

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 26 674
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: BMW E30 MT1

#25

Hay!

agencije bi morale računati provizijo samo od prodajalcev,ne pa tudi od kupcev:napaka,za to provizijo (2%) pa bi morale....

  • profesionalno sestaviti pogodbe in vso dokumentacijo
  • profesionalne slike in video predstavitev
  • kupce peljati na ogled nepremičnine v prostih terminih (brez prisotnosti prodajalca)
  • natančno poznati nepremičnino,ki jo ponujajo
itd....tako,da prodajalec nima nikakršnega dela,obveznosti in skrbi z samo prodajo,razen,da ni prisoten ob ogledih o čemer se predhodno dogovori z agencijo


lp


joda
Objavljena slika
Prikaži več možnosti


Plavi
Plavi

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 6 149
  • Lokacija: .
  • Avtomobil: F10

#26

:blackeye

še vedno mi ni jasno, zakaj Ljubljančani pristajate na plačilo provizije, če ste kupci in kot takšni ne najemate agencije (drugo je, če jo sam najameš)?
na štajerskem to nea gre skozi in je živa oslarija (o tem smo že debatirali) in počasi bo potrebno to izkoreniniti. :)

lp
ž


Težko je najti naslov in prodajalca napremičnine po eni sliki na spletu, pa še ta slikana tako ,da se okolice ni videlo ;) vsi ostali pdoatki pa so na agenciji..

sej na koncu sem zbil dol na na 0,5 ;)
Količina pameti na svetu je konstanta. Število ljudi na svetu pa se povečuje. A. E.
Prikaži več možnosti


zzigon
zzigon

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 2 487
  • Lokacija: Celje

#27

Težko je najti naslov in prodajalca napremičnine po eni sliki na spletu, pa še ta slikana tako ,da se okolice ni videlo ;) vsi ostali pdoatki pa so na agenciji..

sej na koncu sem zbil dol na na 0,5 ;)


saj nisem govoril, da je treba zaobiti agencijo (to se mi ne zdi pravilno, ker vlagajo v oglaševanje), gre se za princip, da so kupci pripravljeni plačevati provizijo

lp
ž
Prikaži več možnosti


Jerry
Jerry
  • Uporabnik
  • Sporočil: 66 099
  • Lokacija: močvirje
  • Avtomobil: E39 540i & E24 635CSI

#28

Če kdo kupuje ali prodaja na Zasavskem koncu (ali pa tudi drugje po Sloveniji, čeprav ima največ posla tam, od koder je pač doma), bi priporočal Dejana Grošlja. Zame se je zelo potrudil še preden sem ga sploh uradno najel (nič ni računal in ne teži kdaj bom podpisal pogodbo, čeprav je zabil že kar nekaj svojega časa), tako da če bom kateri od agencij zaupal svojo nepremičnino v prodajo (če je ne bom privat prodajal), bo to zagotovo njegova :ok
Prikaži več možnosti


Camilee
Camilee

    Novinec

  • Uporabnik
  • Sporočil: 107
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Ferdinand

#29

Hvala lepa za nasvete, upam da se kaj premakne ;)
Lp, Camilee
Prikaži več možnosti


andy
andy

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 6 736
  • Lokacija: Presrečen bodoči prebivalec Kalifata, ja kul sem!
  • Avtomobil: 4X4 (dvogrba - delux )

#30

Torej tovariši, poznam super agencijo.....lj-okolica, če vas zanima PM....

Luka, Luka, Luka!!!!!

Prikaži več možnosti


Blind
Blind

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 350
  • Lokacija: Novo mesto
  • Avtomobil: E90

#31

Jaz tudi iščem kako dobro agencijo, mi zna kdo kaj svetovat ? S trenutnim agentom nisem pretirano zadovoljen..
Prikaži več možnosti


juhartmiha
juhartmiha

    Novinec

  • Uporabnik
  • Sporočil: 83
  • Lokacija: Postojna
  • Avtomobil: bmw

#32

Sicer ne vem kaj točno rabiš ampak jaz sem bil, ob nakupu stanovanja, zelo zadovoljen z Agencio Tomc.
Prikaži več možnosti


Grilzz
Grilzz

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 958
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: Alfa romeo 75

#33

Jaz sem bil zadovoljen s Senon center za nepremičnine.
Prikaži več možnosti


Mishko
Mishko

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 3 275
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: E39

#34

STAN nepremičnine
Vegetables are living creatures too, they're just easier to catch!
I didn't fight my way to the top of the food chain to be a vegetarian.
Vegetarian - that's an old Indian word meaning lousy hunter.
Prikaži več možnosti


Araton
Araton

    Novinec

  • Uporabnik
  • Sporočil: 75
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: E92

#35

J2 nepremičnine - Jure Boh, zna fajn svetovat in hitro prodat.
Prikaži več možnosti


Blind
Blind

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 350
  • Lokacija: Novo mesto
  • Avtomobil: E90

#36

Zopet si sposojam temo.
Odločitev je padla, segli smo si v roko s prodajalcem in zalili z 0,3 viskija da bo bolj držalo:laugh
Zdaj pa vprašanje.. Naj pri nakupu hiše vpletem v zgodbo še agencijo ali ne ?
Samo nepremičnino sem našel sam in se dogovoril s prodajalcem. Tako da sama prodaja negre preko posredovanja agencije. Zdaj pa se sprašujemo, kaj točno nam agent sploh ponuja za svojih 2%?
Sestavo pogodbe in vpis v zemljisko knjigo ?

Vsi z iskušnjami prosim za mnenja. Hvala !
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 817
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#37

Zopet si sposojam temo.
Odločitev je padla, segli smo si v roko s prodajalcem in zalili z 0,3 viskija da bo bolj držalo:laugh
Zdaj pa vprašanje.. Naj pri nakupu hiše vpletem v zgodbo še agencijo ali ne ?
Samo nepremičnino sem našel sam in se dogovoril s prodajalcem. Tako da sama prodaja negre preko posredovanja agencije. Zdaj pa se sprašujemo, kaj točno nam agent sploh ponuja za svojih 2%?
Sestavo pogodbe in vpis v zemljisko knjigo ?

Vsi z iskušnjami prosim za mnenja. Hvala !


agencijo potrebuješ takrat ko sam nimaš časa prodati/kupiti stanovanja.

predvidevam, da se bo vpisala hipoteka torej imaš tu že eno "varnost" z strani banke, ker bo uporabila svoje pravnike pri postopku nakupa, postopek je sledeč:

- podal si aro
- sklenil si pogodbo - kupoprodajno pogodbo, kjer je razvidno kaj se kupuje
- h pogodbi si dodal člen are in člen o ceni nepremičnine
- prodajalec naj ti izstavi izpis iz zk-ja
- s temi papirji greš na banko in od tam urejaš naprej
- banka bo opravila cenitev
- opravil boš morda še sestanek ali dva z samo banko ter uskladitev datumov pri notarju in z odvetnikom banke


- pogodbo-kupoprodajno boste sestavili pri notarju, ki bo preveril izpis iz zk-ja ter izpisal vse potrebno, relativno poceni. ta pogodba bo dokazilo banki o poslu.

... to je to.

Urejal bancnik, 26.07.2015, 20:29.

Prikaži več možnosti


Blind
Blind

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 350
  • Lokacija: Novo mesto
  • Avtomobil: E90

#38

Torej je vpletanje agencije skoraj da nepotrebno. Vzamejo veliko naredijo pa malo - sploh v tem primeru ko jim ni bilo treba opravljati ogledov.

Kdaj se opravi parcelacija ? Jaz si mislim da bi mogla parcelacija biti prva, da se uredi meje in da tudi uradno veš kaj in koliko kupuješ.
V mojem primeru bo en del kmetijskega zemljišča še ostal lastniku, ker ja nerabim cele parcele - je prevelika.
Prikaži več možnosti


Mrcina
Mrcina

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 908
  • Lokacija: Kočevje
  • Avtomobil: Honda Accord type R

#39

Torej je vpletanje agencije skoraj da nepotrebno. Vzamejo veliko naredijo pa malo - sploh v tem primeru ko jim ni bilo treba opravljati ogledov.

Kdaj se opravi parcelacija ? Jaz si mislim da bi mogla parcelacija biti prva, da se uredi meje in da tudi uradno veš kaj in koliko kupuješ.
V mojem primeru bo en del kmetijskega zemljišča še ostal lastniku, ker ja nerabim cele parcele - je prevelika.


Parcelacija se naredi prej, saj ne moreš prodati posamezne parcele, če nima svoje parcelne števlike. Druga opcija je, da se proda solastniški delež, pa se potem parcelira in deli solastnina, ampak je to bolj zakomplicirano in dvojni stroški.

Bi pa na tvojem mestu sklenil predpogodbo, da si zagarantiraš ceno in posel...

Pa še to, če gre za kmetijsko zemljišče, se to prodaja po posebnem postopku, ponudba za prodajo mora viseti na oglasni deski UE 30 dni, ti moraš podati sprejem ponudbe, potem pa more UE pravni posel odobrit. V tem času se ti lahko prijavi kdorkoli, če pa ima ta predkupno pravico po Zakonu o kmetijskih zemljiščih, bo moral prodajalec pod istimi pogoji prodati njemu, ne tebi....

toliko na hitro...

LP Nejc
Prikaži več možnosti


Best body parts in town
Best body parts in town

    Banned

  • Izključen
  • Sporočil: 790
  • Lokacija: Živim med vsemi BMW, ki jih prehitevam
  • Avtomobil: CUPRA 350

#40

Torej je vpletanje agencije skoraj da nepotrebno. Vzamejo veliko naredijo pa malo - sploh v tem primeru ko jim ni bilo treba opravljati ogledov.

Kdaj se opravi parcelacija ? Jaz si mislim da bi mogla parcelacija biti prva, da se uredi meje in da tudi uradno veš kaj in koliko kupuješ.
V mojem primeru bo en del kmetijskega zemljišča še ostal lastniku, ker ja nerabim cele parcele - je prevelika.


kot je bančnik napisal. Najboljš je kupovanje s pomočjo banke. V kolikor karkoli ni urejeno razčiščeno "parcelacija" banka ne bo sprovedla nakupa. Simple

lp
Prikaži več možnosti