Skoči na vsebino

 

Nepremičninska agencija v LJ

- - - - -

  • Prijavi se za objavo odgovora
58 odgovorov v temi
Blind
Blind

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 350
  • Lokacija: Novo mesto
  • Avtomobil: E90

#41

Saj v osnovi mi je zdaj postopek že jasen, samo še redosled me malo bega.

Prvo bo predpogodba in ara, potem parcelacija in potem naprej.
Prikaži več možnosti


Best body parts in town
Best body parts in town

    Banned

  • Izključen
  • Sporočil: 790
  • Lokacija: Živim med vsemi BMW, ki jih prehitevam
  • Avtomobil: CUPRA 350

#42

Saj v osnovi mi je zdaj postopek že jasen, samo še redosled me malo bega.

Prvo bo predpogodba in ara, potem parcelacija in potem naprej.


Jaz dokler zadeva ni čista in urejena v vezi same nepremičnine ne bi centa dal.


LP
Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 817
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#43

Saj v osnovi mi je zdaj postopek že jasen, samo še redosled me malo bega.

Prvo bo predpogodba in ara, potem parcelacija in potem naprej.


ne počni tega! šele ko se uredi zemljiško knjižni izpisek oz vpis v ZK ( številka parcele, sprememba namembnosti zemljišča, služnostna pot itd...) prodajalcu podaj aro.

problem are kot takšne je, da si vezan na rok in po poteku roka are boš ostal brez nje in verjemi mi, da v roku 2 mesecev ni možno urediti spremembe zemljišča ter vpis v ZK. mi smo za našo hišo urejali vpis v ZK več kot 3 mesece.

jaz osebno nebi dal are dokler ne bi bili vsi papirji urejeni.
Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 954
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#44

Narobe je že dejstvo da sploh lahko prodajaš neurejene parcele.
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


andy
andy

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 6 735
  • Lokacija: Presrečen bodoči prebivalec Kalifata, ja kul sem!
  • Avtomobil: 4X4 (dvogrba - delux )

#45

Narobe je že dejstvo da sploh lahko prodajaš neurejene parcele.


pač, lopovski slovenistan:crazy

Luka, Luka, Luka!!!!!

Prikaži več možnosti


bancnik
bancnik

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 7 817
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: LPP Urbana

#46

pač, lopovski slovenistan:crazy


dokler ni urejen ZK izpisek, banka ne bo mogla vpisati hipoteke ( plombe kot takšne) tako, da je to nujno potrebno.

Urejal bancnik, 27.07.2015, 13:30.

Prikaži več možnosti


andy
andy

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 6 735
  • Lokacija: Presrečen bodoči prebivalec Kalifata, ja kul sem!
  • Avtomobil: 4X4 (dvogrba - delux )

#47

dokler ni urejen ZK izpisek, banka ne bo mogla vpisati hipoteke ( plombe kot takšne) tako, da je to nujno potrebno.


Ravno iz tega vidika je nakup preko banke (kreditiranja) najbolj varen, sem videl že tako sleparske natege na tem področju, da te res vse mine. En izmed hujših primerov je bil, ko je oseba kupovala hišo, na prvi pogled vse ok, papriji ok, vpisi v ZK ok..., ko pa se je preverilo v naravi se je ugotovilo, da lastnik ni upošteval gradbenega načrta in je celotno hišo premaknil za 1,5 metra na nezazidljivi del parcele (to je prasec vedel in ko je ugotovil, da ima v bistvu črno gradnjo je zadevo želel hitro in cenovno ugodno prodati), kupec bi se fino tolkel po glavi...sploh v slovenistanu kjer ni pravne države.

Luka, Luka, Luka!!!!!

Prikaži več možnosti


Rottie
Rottie

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 70 000
  • Lokacija: Ljubljana
  • Avtomobil: E46 325i

#48

Narobe je že dejstvo da sploh lahko prodajaš neurejene parcele.


Kupec pač kupi delež v skupni parceli. Ni to nič narobe, samo težava je v tem, da folk proba nategnit pri prodaji s tem, da obljublja kako je vse tik pred ureditvijo in da ni problem z razdelitvijo in pridobivanji dovoljenj za gradnjo itd, kar pogosto tudi ni res.
pFTRx40.png
Prikaži več možnosti


andy
andy

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 6 735
  • Lokacija: Presrečen bodoči prebivalec Kalifata, ja kul sem!
  • Avtomobil: 4X4 (dvogrba - delux )

#49

Kupec pač kupi delež v skupni parceli. Ni to nič narobe, samo težava je v tem, da folk proba nategnit pri prodaji s tem, da obljublja kako je vse tik pred ureditvijo in da ni problem z razdelitvijo in pridobivanji dovoljenj za gradnjo itd, kar pogosto tudi ni res.


jaz v takem primeru lepo rečem, da naj kar sami uredijo (če je tako simpl) in, da naj me pokličejo ko bo urejeno, dosedaj ni še nihče klical...:cool

Luka, Luka, Luka!!!!!

Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 954
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#50

Kupec pač kupi delež v skupni parceli. Ni to nič narobe, samo težava je v tem, da folk proba nategnit pri prodaji s tem, da obljublja kako je vse tik pred ureditvijo in da ni problem z razdelitvijo in pridobivanji dovoljenj za gradnjo itd, kar pogosto tudi ni res.


Pa tudi tista parcela bi mogla biti okol in okol urejena. Dejstvo je da pri ZK je v naši državi Texas, noben ne bi urejal, ko bodo pa spet davek uvajali bo pa spet jok pa "kreteni kako so mi to ocenili", pa ne vem kaj še. Ljudje so v veliki meri ZELO slabi gospodarji svojih nepremičnin.
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


Blind
Blind

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 1 350
  • Lokacija: Novo mesto
  • Avtomobil: E90

#51

Nevem zdaj če se prac razumemo.
Jaz kupujem dve parceli skupaj. Prva parcel na kateri so vsi objekti ima parcelno številko in ni nič spornega.
Druga parcela, ki se drži prve parcelo ima ravnotako parcelno številko in ni nič spornega, treba jo je le razpoloviti ker jaz ne potrebujem tolikšnega dela zemljišča. Je pa vse komplet kar kupujem stavbno zemljišče zato nerabi viseti oglas na oglasni deski in ni predkupnih pravic.
Geodet mi je rekel da parcelacija stane 350eur + 50eur vsak mejnik - v mojem primeru sta dva mejnika.
Zdaj se moram samo s prodajalci zmenit kdo bo kril stroške. Jaz mislim da je pošteno da si razdelimo na pol ?
Pa po novi parcelaciji je potrebno takoj vpisati v ZK? Ali lahko jaz kupim parcele v novem stanju in potem naredim vpis v ZK. Ni mi logično da bi v krajšem roku dvakrat vpisoval v ZK.
Danes sem govoril tudi z agentom ki mi je zagotovil da nam za 500eur uredi kompleten prepis z vsemi stroški razen davka (predpogodba, kasneje pogodba, notarski stroški, ...).
Je to sploh možno? Ker sem ga izrecno vprašal za notarske stroške pa je rekel da je v ceni popolnoma vse. Od začetka do vpisa v ZK.

Pa prosim za potrpljenje. To delam prvič v življenju zato vrjamem da postavim tudi kakšno butasto vprašanje. Pač zbiram info na vseh koncih. Tukaj na forumu in dnevno pri osebah ki se ukvarjajo s tem.

Urejal Blind, 27.07.2015, 17:17.

Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 954
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#52

Ne razumem čisto: ok, ena parcela je stavbna, ima gor vse stavbe in to boš kupil celo. Druga je pa kaj, boš kupil celo in potem razparceliral in imel obe polovici, ali boš kupil samo pol parcele, pol jo pa ostane prodajalcu? Če velja prvo, potem je vse ok, če velja drugo pa naj le bodo stvari urejene preden daješ denar od sebe.

Kar se tiče mejnikov, preveri ali je meja dokončna, t.j. podpisana s strani vseh mejašev. Da te ne bodo potem pri parcelaciji ucolali še za ugotovitev in ureditev vse meje tiste parcele. Na žalost je moje znanje na tem področju rahlo šepajoče, čeprav sem iz foha, ampak se ne ukvarjem s tem delom geodezije.
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 058
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#53

http://prostor3.gov....in.jsp?jezik=sl

Poišči parcele o katerih govoriš. Če imajo meje s sosednjimi parcelami odebeljene so te urejene. Če so črte tanke bo potrebno vse meje v soglasju s sosedi ponovno urediti. Meje, ki imajo že nove rumene mejnike ponavadi so urejene. Če so mejniki betonski/kamniti pa vprašanje kaj in kako je.

:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti


Nixxon
Nixxon

    Tajnik BMW avto kluba Slo

  • Globalni moderator
  • Sporočil: 55 954
  • Lokacija: Vrhnika
  • Avtomobil: Rdeča raketa

#54

Ma to mejniki ni ravno nujno, se že uporabljajo vsaj zadnjih 15 let in niso se vedno not vrgli z žegnom vseh sosedov. Sam sem jih leta 2000 že ko budala okoli nosil. :-D
Objavljena slika
Jože, počivaj v miru. Hvala za vse.
Prikaži več možnosti


andrej777
andrej777

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 8 058
  • Lokacija: Telče (Sevnica)
  • Avtomobil: e30 320i, e90 320d xDrive

#55

Zato sem pa uporabil besedo "ponavadi". Merodajno je kot rečeno na spletnem portalu.

:ok BMW F800S AC SCHNITZER:ok
:metalc:metalc:okBMW e30 1985 320i MTech1:ok:metalc:metalc
e90 320d xDrive Objavljena slika

Prikaži več možnosti


iessovšek
iessovšek

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 459
  • Lokacija: banditengrabn
  • Avtomobil: 545i 6gang, Cayenne S

#56

Zanima me če ima kdo izkušnje z slovensko franšizo nepremičninske agencije Century 21?


Prikaži več možnosti


iessovšek
iessovšek

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 459
  • Lokacija: banditengrabn
  • Avtomobil: 545i 6gang, Cayenne S

#57

Kakršnakoli informacija?


Prikaži več možnosti


Plavi
Plavi

    BMW fanatik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 6 149
  • Lokacija: .
  • Avtomobil: F10

#58

Če prodajaš povej, ti bom priporočil profesionalce in sem prepričan, da boš zadovoljen.


Količina pameti na svetu je konstanta. Število ljudi na svetu pa se povečuje. A. E.
Prikaži več možnosti


iessovšek
iessovšek

    BMWslo.comoholik

  • Uporabnik
  • Sporočil: 459
  • Lokacija: banditengrabn
  • Avtomobil: 545i 6gang, Cayenne S

#59

Aha, hvala, te bom kontaktiral če bo treba.


Prikaži več možnosti